Как обезопасить себя при покупке недвижимости, полученной по договору дарения, если возникают опасения по поводу появления наследников

У Вас будет страховка от этих рисков. Но в любом случае срок давности 3 года (ст. 196 ГК РФ). Возьмите расширенную страховку, доплатите немного.

В целом эти риски навряд ли реализуются.

Риски в основном присутствуют при наследовании. Попробуйте узнать от кого отец унаследовал квартиру. Потом если получится, то выясните нет ли наследников первой очереди или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, полученном отцом (ст. 1149 Гражданского кодекса).

В Дарение, на мой взгляд, риск может иметь место, если отец был признан после сделки недееспособным. В этом случае другие родственники могут обжаловать дарение.

Можете в договоре предусмотреть условие о том, что Продавец платит Вам штраф при отмене сделки по основаниям которые возникли до отмены и о которых было известно или должно было быть известно продавцу.

Гражданский кодекс РФ

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по "праву представления".

Нет возможности застраховаться от возможных притязаний - это обыкновенный риск. Главное, это наличие иного имущества у продавца, на которое может быть обращено взыскание при оспаривании Вашей сделки и при признании её недействительной согласно ГК РФ. Всё полученное продавцом от Вас возвращается к Вам, если есть что возвращать у продавца.

взять расписку с продавца о том, что в случае возникновения претензий от наследников - продавец покрывает все расходы, связанные с притязаниями наследников.

Здравствуйте!

Попросите продавца предоставить Вам справку от нотариуса об имеющихся наследниках. Так Вы сможете узнать, был ли отец единственным наследником, или нет. Если нет, то тогда Вы можете запросить копии отказов от принятия наследства от других наследников.

Вы указали, что отец подарил квартиру сыну- узнайте, на каком основании сын не наследовал. Оформлял ли он отказ от наследства у нотариуса, либо умершая супруга не доводилась ему матерью.

Существуют ли какие-либо способы застраховать, обезопасить себя от вдруг других появившихся наследников, о которых мы не знаем?

Существует

Покажите ВСЕ документы на квартиру адвокату жилищнику. Если он толковый . то все документы видны опытному глазу насквозь

Есть угроза или нет. видны только ему.

Все остальные "писульки" которые вы составите с продавцом никакого юридического значения не имеют.

Вариант появления других наследников возможен теоретически, проверить это нельзя. Если бы они объявились в момент принятия наследства, то тоже участвовали бы в наследовании.

никак не обезопасить

Здравствуйте. Если хотите, то всё получится, но при участии высококвалифицированного юриста. Конечно придётся заплатить, но тут главное что бы оплата не превышала стоимости всего дома!)

Судя по вашему вопросу, нет никаких оснований для оспаривании договора дарения, тем более срок давности для обращения в суд уже давно прошел.

Никаких рисков при покупке такой квартиры нет. Срок исковой давности прошёл. Можете смело покупать данную квартиру. Удачи вам.

Добрый день!

Оснований оспорить договор дарения достаточно сложно, основаниями будут являться: невменяемость и неосознание своих действий, подтвержденное медицинской справкой, ухудшение имущества, которое может привести к полному уничтожения; совершение в отношении дарителя и его близких действий, посягающих на жизнь и здоровье родных. Если вы покупаете квартиру то явно ухудшений нет, на вид вы можете определить вменяемый продавец или нет и тд. Считаю вам не о чем беспокоиться.

Удачи вам!

Доброго времени суток!

В рассматриваемой ситуации не усматривается каких-либо рисков. Дарение просто так не оспорить, нужны исключительные основания

Всего доброго, желаю удачи!

в судебном порядке можно решить проблему

на основании решения суда можно выписать

Здравствуйте!

Для собственника 2 срок владения в любом случае считается с даты первичной регистрации доли - с 2014 года. То есть налог он платить не будет, так как прошло более 3 лет.

Смотрите документы о регистрации.

Обратитесь в опеку.

УДАЧИ ВАМ

Перед сделкой Вам надо удостовериться, что все лица выписаны из квартиры. Вы должны получить справку из РЭУ о том, что в квартире никто не прописан. Обяжите собственника вам ее предоставить, сходите в паспортный стол, предъявите справку и убедитесь, что справка действительная.

Перед сделкой Вам надо удостовериться, что все лица выписаны из квартиры. Вы должны получить справку из РЭУ о том, что в квартире никто не прописан. Обяжите собственника вам ее предоставить, сходите в паспортный стол, предъявите справку и убедитесь, что справка действительная.

Сергей, здравствуйте! Ситуация скользская, если буквально понимать условия договора дарения, то за данными гражданами сохранялось право пользования данной квартирой при прошлом переходе права собственности.

Я, обычно, в таких случаях, еще до сделки беру нотариально заверенный документ у зарегистрированных граждан, которые согласны с отчуждением квартиры и снимутся с регистрационного учета в такой-то период добровольно.

Если есть знакомые в РЭУ, как Вы пишите, то может быть подделан любой документ. Но я, если честно, в этом сомневаюсь, так как данное деяние является уголовно наказуемым, не так просто должностные лица решаются на такие поступки..

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Если во время приватизации квартиры ваш муж участвовал в этом, то да, часть квартиры по закону принадлежит ему и значит после его смерти, его дети от 2-го брака могут претендовать на часть вашей квартиры.

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Здравствуйте,

Нет, это не так. Насколько следует из вопроса, бывший муж в приватизации не участвовал и квартира приобреталась по безвозмездным сделкам, а значит, совместно нажитым имуществом она не является, соответственно, ни бывший муж, ни его дети к квартире никакого отношения не имеют.

Здравствуйте Юлия!

У детей бывшего мужа, нет оснований для предъявления прав на данную квартиру. Совместно нажитым имуществом, данная квартира не является.