Как мне можно оформить в собственность первую квартиру минуя процедуру завещания?
Идёт размен старой трёхкомнатной квартиры на две двухкомнатные. У всех нижеперечисленных равные доли в размениваемой квартире. Я еду в первую квартиру с бабушкой и дедом, которые хотят завешать мне свои доли, а моя сестра с родителями во вторую квартиру, которые хотят завещать ей свои доли соответственно. Как мне можно оформить в собственность первую квартиру минуя процедуру завещания? Можно ли мне после размена сразу стать единоличным собственником всех долей первой квартиры не дожидаясь смерти бабушки и деда?
Заключите с бабушкой и дедом договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) или дарения (ст. 572 ГК РФ) их долей Вам.
С уважением,
Спросить
Уважаемый Николай,
в договор, которым будет оформляться мена кв-р можно включить условие,
что бабушка и дедушка отказываются от своей доли в вашу пользу.
С уважением,
Спросить
У меня есть приватизированная 3-х комнатная квартира родителей, где я с родителями имею равные доли.
Как может распорядиться своей долей родная моя сестра после смерти родителей и может ли она завещать свою долю по наследству своим детям? Сестра была прописана в этой квартире до замужества, после замужества она из этой квартиры выписалась. Так как она с мужем получила отдельную квартиру.
Уважаемый Алексей, после смерти родителей, ваша родная сестра имеет равные с вами права наследования за ними, если наследование будет происходить по закону (без завещания). если нет других наследников, у вас будет 2/3 квартиры, а у нее - 1/3. Свою 1/3 она сможет завещать своим детям свободно, сможет также подарить ее им. А вот продать свою долю третьему лицу сестра сможет только если вы откажетесь купить ее по предложенной цене.
Спросить
Есть, приватезированная без определения долей, 2-х комнатная квартира.
Собственниками квартиры являются: я, моя бабушка и мой дядя (сын бабушки). Бабушка и дядя прописаны в этой квартире и проживали там постоянно, я в этой квартире не прописан (выписался через ~5 лет после того как квартира была приватизирована) и не проживаю там.
В феврале этого года мой дядя умер: (, завещания нет.
Вопрос, как перераспределились права собственности на квартиру в связи со смертью дяди. Какие юридические формальности нужно соблюсти нам с бабушкой чтобы официально принять наследство.
Моя бабушка, хочет завещать свою "долю" (если о доле вообще можно говорить в контексте приватизации без определения долей) квартиры моей маме или мне, как это сделать наиболее удобным способом.
Здравствуйте, Андрей.
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ НА КВАРТИРЫ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН
5 февраля 1997 года
В связи с отсутствием в действующем законодательстве четкого
механизма правового регулирования оформления наследственных прав
на квартиры, находящиеся в совместной собственности граждан, в
случае смерти одного из собственников в практике нотариусов
возникают затруднения при определении долей в общей собственности,
переходящих в порядке наследования.
Общая долевая и общая совместная собственность, являясь
подвидами общей собственности, отличаются друг от друга тем, что
при общей долевой собственности доля сособственника в общей
собственности определена законом или договором, в то время как при
общей совместной собственности доли сособственниками не
определены, но могут быть определены в любое время, и
предполагается, что каждому сособственнику принадлежит равное
право на общее имущество, если иное не предусмотрено законом или
соглашением участников. Одним словом, и при общей совместной
собственности на квартиру сособственники тоже имеют право на
определение долей, но размер их в общем имуществе заранее не
определен. Они определяются лишь при прекращении отношений общей
собственности или при выделе участника.
В случае смерти одного из сособственников квартиры,
приватизированной в общую совместную собственность, происходит
наследование "права в общей совместной собственности на квартиру",
но поскольку наследник не может стать сособственником в праве
общей совместной собственности в силу закона, поэтому необходимо
определение доли умершего в общем имуществе.
В целях обеспечения единообразной правоприменительной практики
нотариусов и Комитета муниципального жилья Правительства Москвы до
решения указанных вопросов в законодательном порядке, а также до
формирования судебной практики нотариусам рекомендуется на
основании статей 253 и 254 Гражданского кодекса Российской
Федерации руководствоваться следующим.
Общие положения
1. В случае смерти сособственника квартиры, находящейся в общей
совместной собственности, по заявлению наследников умершего
заводится наследственное дело.
1.1. При отсутствии спора между сособственниками и наследниками
умершего заключается соглашение об определении долей всех
сособственников в праве общей собственности на квартиру
(за исключением случаев, когда переживший сособственник является
единственным наследником).
Соглашение удостоверяется нотариусом (желательно по месту
открытия наследства) по истечении шести месяцев со дня открытия
наследства, т.е. после полного выяснения нотариусом круга лиц,
призванных к наследованию, при представлении правоустанавливающих
документов на квартиру. (Такое соглашение может быть удостоверено
и нотариусом, занимающимся частной практикой, при наличии справки
из государственной нотариальной конторы о круге наследников,
принявших наследство.)
Таким образом Вашей бабушке необходимо обратиться к нотариусу для принятия наследства и , если наследников первой очереди больше нет (к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители), получить свидетельство о праве на наследство. Если Вы не будете оспаривать, то доля бабушки в квартире будет уже 2/3, а Ваша 1/3. После этого она вправе распоряжаться по своему усмотрению данным имуществом.
Успехов
СпроситьМоя бабушка и ее сын - мой отец, имеют в совместной НЕдолевой собственности квартиру. Бабушка написала завещание, в котором указано, что она завещает принадлежащую ей часть квартиры мне. Скажите пожалуйста: 1)Не будет ли некорректность формулировки основанием для недействительности завещания? (имеется ввиду то, что бабушке принадлежит только доля в квартире, а в завещании указано "принадлежащую мне квартиру") 2)Вправе ли бабушка завещать мне свою долю в квартире с учетом того, что квартира находится в совместной НЕдолевой собственности? Не обязана ли она сначала выделить долю? Спасибо за помощь.
1. Завещать можно имущество как принадлежащее на момент завещания наследодателю, так и любое иное.
2. Унаследуете Вы только то имущество из завещанного, которое принадлежит наследодателю на момент смерти. В данном случае, это будет доля в квартире, выделенная после смерти наследодателя.
СпроситьУ нас совместная собственность (в квартире прописаны 5 человек: родители, сестра, я и бабушка) , родители хотят завещать свои доли 1/5, сестре. После их смерти какая доля останется у меня (квартира 3 х комнатная) ?
Моя мама хочет завещать на меня 1 комн. Квартиру. Я в квартире не прописана. У меня есть в собственности другая квартира. Стать собственником её квартиры сейчас или оформить завещание, или завещание не оформлять. Как лучше и дешевле? Сколько процентов налога возьмут с меня?
Можно квартиру завещать или оформить договор дарения. Так как вы близкие родственники налог взиматься не будет. То, что не прописаны значения не имет. Если ничего не оформлять то на наследственную массу могут претендовать другие наследники, если они есть.
СпроситьНастя, налог на наследство вы платить не будете. Прописка в завещанной квартире, а также наличие у вас в собственности другой квартиры для налогообложения значения не имеет.
Можете сейчас оформить дарение квартиры, налога на дарение также не будет, так как вы с мамой - ближайшие родственники.
СпроситьУ нас на 4 чел была 3 комн квартира, там были прописаны я, отец, мать и сестра. Квартира муниципальная. После смерти матери, сестра ушла жить к бабушке не выписываясь из квартиры. Когда бабушка умерла то по наследству отписала квартиру сестре, и сестра из нашей квартиры выписалась, прописалась к себе и оформила в собственность. Мы с отцом свою квартиру приватизировали в равных долях по 1/2 каждому. Сейчас хотели бы разменять на две однокомнатные. Может ли сестра препятствовать размену и требовать долю в нашей квартире?
Сестра не имеет никаких прав на приватизированную квартиру, так как добровольно снялась с регистрационного учета по месту жительства еще до приватизации.
СпроситьСпор о наследовании доли внучке - может ли дед завещать имущество бабушки, которую он не наследовал?
Имеет ли право на долю в квартире внучка, действующая за свою умершую мать, если эта квартира по завещанию моим дедом была оформлена на свою единственную в данный момент дочь (мою мать)? Добавлю, что в приватизации этой квартиры участвовали мой дед и бабушка (родители моей матери). После смерти бабушки, дед не вступал в наследство её доли в квартире. А написал завещание полностью на всю квартиру на мою мать. Вторая их дочь умерла давно, и теперь её дочь (их внучка) хочет оспорить завещание на долю бабушки, так как она мотивирует это тем, что дед не вступал в бабушкину долю и не может по закону её завещать.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления(ст.1142 ГК РФ). Следовательно на долю бабушки имели право дедушка, ваша мама и мама внучки. Таким образом внучка имеете права на долю своей матери которая в квартире будет составлять 1/6. При этом если квартира уже наследована вашей мамой, она сможет принять наследство только в судебном порядке, оспорив завещание и восстановив срок. При этом ей придется указать уважительную причину пропуска срока. На практике оспорить завещание невозможно.
СпроситьЯ с сыном прописана в приватизированной трехкомнатной квартире, собственником которой является моя бабушка.
Скажите пожалуйста:
1) Может ли бабушка без моего согласия прописать в квартиру мою сестру (свою вторую внучку)?
2) Может ли бабушка совершить акт дарения квартиры моей сестре?
3) Какие права я имею на эту квартиру после смерти бабушки?
Заранее спасибо!
1. может.
2. может.
3. никаких, будете наследовать только, если на вас будет завещания или не будет жив ваш родитель - дочь или сын бабушки. И соответственно, если квартира останется в собственности бабушки. Независимо от смены собственника вы с сыном сохраните право пользования квартирой - то есть проживания в ней - ст.292 ГК РФ.
Спросить
1. Может, но вы сможете оспорить данную прописку в суде на том основании, что она ущемляет ваши права и права вашего несовершеннолетнего ребенка
2. Может
3. Вы сохраните свое право проживать и пользоваться квартирой даже в случае смерти бабцшки (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьЕсть мама, папа и 2 сестры. Квартира приватизирована. Равные доли приватизации на маму, папу и сестру №1. Но сестра №1 в этой квартире не проживает и у неё потеряны отношения со всей семьёй. А сестра №2 в этой квартире не прописана, но она там проживает, платит за квартиру и помогает финансово (содержит) папу и маму. Мама и папа хотят завещать свои доли этой сестре № 2. Вопрос - имеют ли право мама и папа завещать свои доли сестре №2?
Да, конечно, ибо СОБСТВЕННИК вправе распорядиться СВОИМ имуществом по СВОЕМУ усмотрению.
СпроситьВ трехкомнатной квартире прописаны 5 человек. Мои родители, я и двое моих несовершеннолетних детей. Квартира неприватезирована. Мы хотим приватизировать квартиру. У меня есть младшая сестра и родители свои доли хотят завещать ей. Но у сестры есть двухкомнатная квартира и мы хотим совершить как бы обмен через договор купли продажи. Я с детьми в двухкомнатную поделенную на три равные доли а сестра на наши доли в трехкомнатную. Двухкомнатная квартира уже в собственности. Вопрос: должны ли дети учавствовать в приватизации трехкомнатной квартиры, или если оформить договор купли продажи двухкомнатной квартиры раньше приватизации трешки, то я смогу с детьми просто выписаться по новому месту жительства без участия детей в приватизации трешки.
Вам лучше уточнить эти вопросы в отделе опеки по месту прописки детей. Но скорее всего Вам придется приватизировать квартиру в обычном порядке (и на детей в том числе), а потом уже делать обмен.
Спросить
