Продажа доли в однокомнатной квартире несовершеннолетнему ребенку - права и обязанности родителей

Здравствуйте! Просто он обязан согласно закону направить уведомление второму собственнику (ст 250 ГК РФ). Вы можете отказаться от покупки доли, но в таком случае муж продаст её посторонним лицам.

вы являетесь его представителем и на сделке будете предсатвлять его интересы ( ст 185 ГК РФ)

вы может еотказаться, но он не имеет право продать долю дешевле , чем предложил Вам, т.е. ему ее сложно будет продать

не переживайте

Обратитесь в орган опеки и попечительства

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

22 апреля 2014 года

Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:

"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".

Президент

Российской Федерации

В.ПУТИН

Москва, Кремль

5 мая 2014 года

N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ такая дееспособность возникает по достижении 18-летнего возраста. До этого возраста сделки могут быть совершены законными представителями.

Отец формально соблюдает требования закона.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Но вряд ли продаст РЕАЛЬНО другому лицу.,за такую цену.. Это не более чем шантаж. Не вижу повода для волнений.

Наталья Вячеславовна, добрый вечер!

В данном случае Ваш бывший муж исполняет обязанность предусмотренную ст.250 ГК РФ, Вы же как законный представитель несовершеннолетнего должны на нее отреагировать. Если же Вы откажетесь от покупки, то бывший муж имеет право продать долю третьим лицам, но по цене равной или большей, чем предложена Вам (при отступлении от данного правила Вы имеете право обжаловать сделку).

Вы также можете ответить на данное предложение своим предложение с указанием цены, за которую Вы готовы приобрести долю, исходя из цен на аналогичный товар в Вашем регионе.

Наталья Вячеславовна!

К сожалению, ст. 250 ГК РФ предусматривает именно такую форму реализации доли в совместной собственности. Поскольку Вы являетесь законным представителем несовершеннолетнего - предложение о покупке должно делаться Вам.

Но при этом Вы должны понимать и знать, что если все-таки он захочет продать эту долю третьему лицу, продажная цена доли не должна быть меньше той, которую он называл Вам. Вряд ли кто-то согласиться указать в договоре при покупке столь небольшой доли сумму, значительно превышающую ее реальную стоимость.

Вы можете и не покупать долю. Либо как вариант - предложить передать ее в качестве алиментов. Но по разумной цене.

Наталья Вячеславна, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Семейного Кодекса. Но (на моё мнение). Росреестр такую сделку не пропустит, т.к. родители ребёнка, -являются близким родственниками. Так что. отец может подарить свою долю ребёнку, а не продать.но он можете также оформить переход права собственности на долю в квартире договором дарения любому. кому пожелает. переживать есть о чём. (в данном случае).