Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что я фактически владею квартирой, т.е. получила ключи, сделала ремонт?
Со мной заключили договор уступки права требования на квартиру в стороящемся доме. Как выяснилось позже была двойная продажа, моя сделка была второй. Акт приема передачи был оформлен на застройщика. Могу ли я отсудить квартиру на основании того, что я фактически владею квартирой, т.е. получила ключи, сделала ремонт?
Вам необходимо обратиться к застройщику с требованием заключить акт приема-передачи квартиры от него к Вам, предъявив ему договор уступки права требования. Более того, при уступке цедент или цессионарий (в зависимости от договора уступки) обязан уведомить должника (в данном случае застройщика) о произошедшей уступке.
Спросить
Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.
Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.
Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.
На сколько правомерно требование застройщика?
Не обязательно было делать такое требование в акте.
Нужно документы смотреть.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Митяй! Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать. Однако если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки, а в случае если в досудебном порядке спор не получится разрешить, то предоставить решать его суду в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения...
Поэтому необходимо изучать условия заключенного с Вами ДДУ. А именно на предмет того, предусмотрено ли договором изменение цены договора (её увеличение и, соответственно, обязанность доплаты) в случае превышения фактической площади квартиры на проектной площадью.
При этом зачастую в договорах долевого участия предусматривается, что обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров (к примеру, если превышение не более чем на 1 кв.м, то обязанность доплаты не возникает). Это также необходимо выяснять из условий Вашего ДДУ.
Кроме того, как правильно пояснил коллега выше, учитывая, что в Вашем случае застройщиком нарушен срок передачи квартиры по ДДУ, то Вы вправе заявить требование об уплате неустойки за нарушение этого срока.
И если обязанность доплатить за большую квадратуру у Вас всё-таки возникла, то Вы можете направить застройщику заявление о зачёте взаимных требований (требование застройщика к Вам о доплате будет зачтено Вашим требованием к застройщику об уплате неустойки).
Как указано в ст. 410 Гражданского кодекса РФ:
Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
То есть Вам не надо предлагать застройщику произвести зачет встречных однородных требований. Достаточно направить ему заявление о зачёте, и требования к друг другу будут считаться прекращенными путём зачёта встречных однородных требований.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет Вам предъявить встречные требований о неустойке за каждый день просрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам ключей от квартиры. Кроме того, в таких случаях назначается еще и единоразовый штраф, но только если он предусмотрен договором. Если не предусмотрен - вполне можно опираться на положения законодательства о защите прав потребителей, ведь в данном случае несвоевременно оказана услуга.
Спросить
Здравствуйте Митяй!
1. У Вас сдача была в нарушении срока, поэтому Вам следует свои требования также предъявить застройщику. И направить досудебную претензию об уплате неустойки за нарушении срока сдачи объекта.
2. Необходимо посмотреть Ваш ДДУ, что именно сказано об увеличение квадратных метрах и о доплате за большую квадратуру. Так как обязанность доплаты возникает только в случае превышения площади на определенное количество квадратных метров которое указанно в Вашем ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Вообще, в соответствии со ст.4. Закона 214-фз договор об участии в долевом строительстве должен содержать, в том числе, информацию об общей площади объекта долевого строительства. А в соответствии со ст.5 указанного Закона:
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Обычно, в договоре это условие прописывается со ссылкой на то, что площадь объекта может измениться как в меньшую, так и большую сторону (изменение фактической площади по сравнению с площадью по проекту). И увеличении площади должна быть произведена доплата (то есть, цена изменится).
Однако, Закон в этом случае предусматривает ограничение - изменение площади возможно не более, чем на 5%, в противном случае участник долевого строительства вправе расторгнуть договор (ст.9 Закона):
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:...2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
Фактическая площадь указывается в передаточном акте, а срок доплаты обычно прописывается в договоре. Как правило, вопросы доплаты решаются еще до подписания акта, но конкретные сроки Законом не установлены.
Об изменении цены договора должно быть подписано дополнительное соглашение, также, как и об изменении сроков сдачи объекта.
Если Вы не подписывали доп. соглашение об изменении сроков, то можете выдвинуть встречное требование о выплате неустойки, поскольку в данном случае возможно произвести зачет встречных требований. Только нужно сравнить сумму неустойки и сумму доплаты за метраж. Также необходимо понимать, действительно ли в Вашем случае имеется увеличение площади, является ли это несоответствием проекту или техническому плану, каков процент увеличения площади, в связи с чем застройщик выдвинул требование только сейчас (при этом, в данном случае применяется общий срок исковой давности три года, ст.196 ГК РФ), каковы условия дду в этой части и в части изменения цены.
И еще нужно учесть следующее:
Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.
С уважением.
Спросить
Здраствуйте!
Если подписан акт приема-передачи, то в случае если по договору долевого участия предусмотрена доплата при превышении фактического метража, то застройщик вправе на нее претендовать.
ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если было нарушение сроков сдачи дома, то Вы вправе предъявить встречное требование о взыскании неустойки.
Так же можно обратиться с иском в суд.
(ст.ст. 131-132 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте!
Надо смотреть документы - договор, акт, проектную документацию.
Чтобы ответить на вопрос возникла ли у Вас обязанность по доплате за лишнюю квадратуру. Что там в акте было? В акте приема-передачи не обязательно застройщик должен выдвигать свои требования. В любом случае у Вас есть право требовать с него нейстойку за нарушение сроков сдачи дома по ДДУ. Направляйте претензию. Потом если что судебный порядок рассмотрения.
ст.4,5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Спросить
Здравствуйте, Митяй.
Согласно статьи 309 ГК РФ
обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, то есть стороны должны исполнять свои обязанности в соответствии с условиями обязательства (договора, поскольку договор выступает как юридический факт, так как договор порождает правоотношения между дольщиком и застройщиком).
_______
Застройщик, как сторона-исполнитель в обязательстве, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства и все связанные с отклонением от проекта риски должен взять на себя, согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
________
Посмотрите в свой договор, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено условие доплаты со стороны дольщика за увеличение площади квартиры, то требование застройщика доплатить является правомерным, поскольку такое условие было предусмотрено изначально договором
_________
Если дом был сдан позже установленного срока - заявите и Вы требование об уплате неустойки за нарушение этого срока
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Митяй
Требования застройщика не основаны на законе . Но может такое условие было внесено в текст договора. То даже и при этом уже был подписан акт приема передачи объекта в результате каждая сторона выразила свою волю. Поэтому можно на требование об оплате направить отказ и перенаправить застройщика в суд для принятия решения судом.
____
Так же в случае перехода к разбирательству в судебном порядке вы вправе заявить о взыскании пени за просрочку срока сдачи объекта обусловленную дду согласно ст.10
Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
СпроситьКупил у застройщика квартиру, был приглашен на прием квартиры, были обнаружены недочеты и указаны в акте, представитель застройщика акт подписал и к 1 августа обещал устранить. Сейчас 21 августа застройщик не звонит. 31 сентября истекает срок передачи квартиры по договору долевого строительства.
Вопросы:
1. Может ли застройщик как-то подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, как мне от этого застраховаться?
2. По общим дверям, коридорам и лестницам в доме у меня тоже есть сереьзные претензии. В подписанном акте приема-передачи были указаны только недостатки связанные с квартирой. Как я могу их указать застройщику?
Пишите письменную претензию в двух экземплярах и с указанием срока устранения недостатков. если в срок не исправят недостатки, можете за свой счет нанять других подрядчиков, а с застройщика потом в судебном порядке взыскать все убытки + моральный ущерб и штраф.
СпроситьЗастройщик просит под писать Акт приема-передачи (под чистовую отделку).. Ключи отдают не все, допуск на объект с разрешения застройщика. Но дом в эксплуатацию еще не ввели.
Должен ли застройщик предоставить акт о вводе жилого дома в эксплуатацию, перед подписанием Акта приема-передачи жилого помещения дольщику (Договор об уступке прав требований и обязанностей...) ?
Обязан ли застройщик устранять недоделки (по акту приема-передачи) после ввода дома в эксплуатацию?
1. нет не должен, если вы подписали акт, то имеете право заселиться до сдачи дома в эксплуатацию
2. обязан
СпроситьМое доверенное лицо подписала акт приема передачи квартиры с застройщиком. Я сделал ремонт в данной квартире. Позже застройщик на основании агентского договора подал комплект документов на регистрацию права собственности. Росреестр в регистрации отказал по причине того, что акт приема передачи был подписан доверенным лицом по просроченной доверенности. ВОПРОС: могу ли я подписать акт приема передачи новым числом и подать в суд за просрочку передачи квартиры.
подписать можеет в любой момент, а вот взыскать деньги врятли так как это ваша ошибка что довереность просрочена.
Спросить
1. Суд примет такое исковое заявление, но откажет из-за необоснованности требований.
2. Застройщик будет иметь полное право взыскать с истца компенсацию за потерю времени.
СпроситьКвартира в собственность не оформлена, есть только договор уступки права требования, из-за недоделок акт приёма - передачи квартиры не подписан, на каком основании застройщик мог передать бремя оплаты за коммунальные услуги правообладателю?
Не дают акт приёма-передачи квартиры.
Доброе время суток.
Два месяца назад застройщик сдал дом. Мной были оплачены все взносы и подписаны акты приёма квартиры. Теперь акты находится у застройщика на оформлении. Для того чтобы получить ключи я должен получить акт приёма со всеми подписями застройщика и предоставить его обслуживающей организации.
Однако я не могу получить этот акт у застройщика.
Как долго застройщик может тянуть с выдачей акта. Что я могу сделать?
Купил квартиру в новостройке. Дом был здан, составили договор уступки прав требований с застройщиком, но в квартире было много недоделок, поэтому не подписывали акт приема передачи квартиры. Доделывал ее застройщик еще год. (по устному и письменному заявлению.) После этого подписали акт приема-передачи. Кто обязан оплачивать комунальные услуги за этот год (учитывая что этот год квартира была непригодна для жилья)
До подписания акта приема-передачи, вы не владеете квартирой. У вас есть только право требования передать вам квартиру. Обращайтесь к застройщику с претензией.
СпроситьДобрый день, в декабре 2014 года по цессии (договор уступки права требования) была приобретена квартира в строящемся доме. Акт приема-передачи квартиры был оформлен в августе 2015 года с факсимильной подписью ген. директора (подпись не от руки, а штампом, при этом в договоре нет никаких записей о том, что стороны соглашаются на подпись в таком виде, доп.соглашений по этому поводу тоже никаких нет). В октябре 2015 года на основе Договора цессии и этого Акта приема-передачи и др.документов квартира была оформлена в собственность с обременением (ипотека) в Росреестре (через МФЦ). Позже выяснилось, что факсимиле не является юридически значимой подписью и гос. органы отказывали гражданам в приемке документов на оформление в собственность с такой подписью.
Уважаемые специалисты, подскажите, какие существуют риски для собственника квартиры (с ипотечным обременением) с наличием факсимиле в Акте приема-передачи? При оформлении в собственность вопросов не возникало ни у кого.
Могут ли возникнуть трудности при продаже квартиры в будущем? (будут ли требовать этот Акт при регистрации сделки купли-продажи (уже как вторичка) и обращать внимание на подпись?).
Стоит ли сейчас добиваться переделки Акта приема-передачи с реальной подписью? (Застройщик – банкрот… сложно сейчас их застать в офисе) Или этот Акт приема-передачи больше нигде не нужен? (насколько я понимаю, он является неотъемлемой частью договора долевого строительства)
Добрый день! Не переживайте, если Вам все оформили, то этот акт больше нигде не потребуется (можете его не предъявлять). Удачи Вам!
СпроситьЗаконно ли требование Застройщика провести осмотр квартиры после подписания акта приема-передачи. Акт был подписан до сдачи дома в эксплуатацию. Я сделала ремонт. Проживаю в квартире. По истечению 9 месяцев после подписания акта, на этапе ввода в эксплатацию Застройщик производит осмотр квартир. Угражаем мне, что имеет полное право проникнуть в мою квартиру, срезав замки, т.к. ему необходимо удостовериться, что в процессе проведения ремонта я не производила перепланировок. В акте есть пункт, по которому я обязана была провести ремонт в течение года после его подписания. Имею ли я право не пускать Застройщика в сою квартиру.
Добрый день, Людмила!
Вообще-то не совсем правильно, что застройщик передал Вам квартиру по акту приема-передачи до ввода дома в экслуатацию. Знаю, что на деле так бывает. Но в данном случае, сейчас застройщику необходимо ввести дом в эсплуатацию, а для этого необходимо изготовить техпаспорта на каждую квартиру. Чем больше времени Вы не будете пускать в квартиру сотрудника БТИ, тем дольше Ваш дом не будет введен в эксплуатацию.
СпроситьСложилась такая ситуация. Приобрели квартиру в новостройке по предварительному договору купли-продижи. По данному предварительному договору Застройщик обязался за определенный период оформить на себя сначала право собственности и после заключить со мной договор Основной купли-продажи, а также подписать Основной Акт приема-передачи квартиры. Изначально квартиру принимали по предварительному Акту приема-передачи в котором указано, что данная квартира принимается для осуществления ремонтных работ. Прошли годы Застройщик Основного договора купли-продажи и Основного Акта приема передачи так и не заключил. Для приобретения права собственности на квартиру пришлось подавать в суд, суд успешно выиграли, собственность получили, но это было после 3-х лет (предварительный дог. купл.-прод. Заключен в 2006 г. собственность через суд смогли отсудить только в 2011 г.). С 2009 г. данный застройщик создает некую свою фирму - управляющую компанию и заключает с ней договор, в котором указано что Застройщик является единственным собственником (владельцем) всех помещений в многоквартирных домах (наших где приобретена квартира), но вот в этом же договоре бремя несения расходов возлагает на оплату тех кто принял квартиры по Предварительному акту приема-передачи (т.е. нас покупателей). Получается что собственность оформить во время мы не могли из-за Застройщика, выбора способа управления мы были лишены соответственно, Основной договр Застройщик так и не заключил с нами, а вот нести бремя расходов получается за его имущество в многоквартирных домах он возлагает на нас (на тот момент будучи не собственников). Вопрос: Кто должен нести за период когда я не была собственником бремя расходов по статье содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, если квартира была только принята по Предварительному Акту приема-передачи, Основной Акт так и не был заключен, т.к.не был заключен и Основной договор, собственность признавалась через суд.
До передачи помещений по Акту или до гос.регистраци права на передаваемые помещения (если эти помещения по каким-либо причинам не были переданы) обязанность по содержанию ОИ МКЖ лежит на застройщике. См. ЖК РФ!
Спросить
