Как приватизировать квартиру в одноквартирном доме без управляющей компании?

Добрый день, созовите общее собрание собственников помещений дома и выберите совет многоквартирного дома.

ЖК РФ, Статья 161.1 ЖК

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ в государственном и муниципальном жилищном фонде

Статья 16. ЖК РФ Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) ЖИЛОЙ ДОМ, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Лариса, дело в том, что:

1) скорее всего в реестре ФРС объект числится как квартира (но это не Ваша проблема)

2) в случае приватизации дома надо передавать и участок земли (а так он остается муниципальным) и оформлаять в связи с этим еще кучу документов

3) Землю оформить тоже можно. Но только после того, как приватизируете жилое помещение, снимете дом с баланса в ЖКХ. Получите домовую книгу на частный дом и займетесь оформлением земли

Ваша ст. 273 ГК РФ- собственник (муниципалитет), передавая в в вашу собственность недвижимость, обязан передать на тех же правах и земельный участок.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

А Вы потом в суде исправьте несоответствие и приватизируйте землю. правда тоже через суд прийдется.

Анологичная ситуация, но администрация говорит что землю нужно оформить сразу же, а так как мы несобственники то должны выкупить по рыночной цене , как быть?

Территория, которую будут асфальтировать, входит в придомовую территорию согласно кадастрового плана? Если да, то управляющая компания права, содержание и ремонт придомовой территории - это обязанность собственников помещений по закону, которая выражается в том, что собственники вносят в управляющую компанию платежи по статье "Содержание и текущий ремонт". На общем собрании собственников помещений вы должны определить размер платы за асфальтирование по каждому из собственников (исходя из площади жилого помещения, находящегося в собственности) и порядок оплаты (единовременно или разбить по месяцам).

Всё зависит от того, какие конкретно работы необходимо выполнить для восстановления этой системы.

Если эти работы можно отнести к текущему ремонту, то обязанность лежит на УК.

Если же требуется капремонт, за который мы ежемесячно вносим взносы, то это уже выполненяется в ходе капремонта.

Напишите заявление в УК, изложите суть проблемы. Если ответ вас не устроит, напишите жалобу в Департамент гос. жилищного и строительного надзора.

Также можно созвать общее собрание собственников, обсудить этот вопрос. Например, можно провести ремонт за счет дополнительных взносов собственников. УК должна будет составить смету ремонта, предложить сумму, на которую нужно увеличить тариф.

Конечно, вопрос не простой, вам придётся потратить силы и время на его решение!

если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .

Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.

Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.

Здравствуйте.

В 8-квартирном доме УК может по определению не быть, жильцы самостоятельно делают ремонт и самостоятельно содержат свое жилье (называется "непосредственное управление").

При износе кирпичного дома 48% о его расселении можно будет думать лет через 25, не раньше.

Здравствуйте! Это общее имущество собственников квартир.

справка берется в УК.

Если земельный участок считает общим имуществом дома по ст. 36 жк рф, то ук также должна отвечать за его уборку и несет ответственность ст. 1064 гк рф. Если же нет, нужно смотреть принадлежность земельного участка, кто его собственник или арендатор, а также правила благоустройства города, где прописано, кто отвечает за уборку.

Ответственность лежит на управляющей компании.

Нужно уточнить в УК, есть-ли в договоре с этим магазином, пункт по оплате содержания придомовой территории.

Скорее всего нет.

По крайней мере, у магазинов и фирм, расположенных в наших 4-х домах, точно нет. Мы брали такую справку, в УК, когда был суд, по вопросу допуска машин сотрудников этих фирм, для парковки во дворе.

В этом случае, ответственность лежит на Администрации города.

К стати.!

Лет десять назад, один из предпринимателей, Тулы, судился с городской администрацией, которая требовала убирать территорию перед несколькими десятками его магазинов, а он отказывался. Суд, он выиграл.

Здравствуйте. Обращайтесь с претензией в УК. Пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Здравствуйте. Отв-ть несет ваша УК. Вызывайте их представителя, составляйте акт о залитии, затем делайте оценку причиненного ущерба и выставляйте претензию УК. Если откажутся возмещать ущерб, обращайтесь в суд

Добрый день.

Составить с представителем УК акт о протечке, вызвать оценщика, обратиться с досудебным требованием о компенсации ущерба. Если откажут - то в суд.

Коллеги написали все верно. Самое главное, проследите, чтобы в акте верно была записана причина залива. Обратитесь в жилищную инспекцию, чтобы они по вашей жалобе провели проверку и выдали предписание управляющей компании произвести ремонт кровли. Оценщика выбирайте внимательно, чтобы у суда к акту не возникло вопросов, и чтобы не пришлось делать экспертизу.