Исковое заявление о защите прав гражданки Н. в связи с отказом предоставления права собственности на квартиру, проинвестированную ею в строительство, без согласования с ней

Ищу ответчика - как я проинвестировала в строительство квартиры и не могу получить права собственности

ООО «СтройБелМаш» на основании распоряжения губернатора от 12.12.2008 г. получило право застройщика жилого дома, а также на основание этого же распоряжения заключило с КУГИ договор аренды земельного участка под данным домом. В рамках исполнения данного распоряжения и осуществления строительства данного жилого дома ООО «СтройБелМаш» 11.01.2009 г. заключило договор совместной деятельности с ООО «СтройГипер», согласно которому ООО «СтройГипер» осуществляет инвестирование строительства части жилого дома, а по результатам окончания строительства ООО «СтройГипер» имеет право на получение в собственность (распоряжение) пяти квартир в этом доме: № 4, 5, 6, 7, 8. По условиям договора ООО «СтройГипер» имеет право привлекать в строительство как свои личные средства, так и заемные. Срок окончания строительства 30.12.2009 г. Я 20.01.2009 г. заключила договор с ООО «СтройГипер» на инвестирование строительства дома в части квартиры №4 с правом получения данной квартиры в собственность в случае 100% оплаты мной оговоренной договором суммы в установленные сроки. Срок окончания строительства 30.12.2009 г. Я исполнила все свои обязанности по финансированию в полном объеме в соответствии с условиями договора до 10.10.2009 г. ООО «СтройГипер» перечислело в ООО «СтройБелМаш» все полученные от меня. Денежные средства в три этапа в июне-августе 2009 г.. Об этом у меня есть соответствующие письма от ООО «СтройГипер» и платежные поручения на соответствующие суммы. В ноябре 2009 г. ООО «СтройБелМаш» и ООО «СтройГипер» расторгли между собой договор о совместной деятельности, заключив соответствующие соглашение о расторжении договора. При этом в данном соглашении стороны указали, что не имеют к другу взаимных материальных претензий. 10.01.2010 г. дом был сдан в эксплуатацию. 29.01.2010 г. Я обратилась в ООО «СтройГипер» с требованием предоставить мне необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, строительство которой я проинвестировала. Мне было отказано в связи с тем, что у ООО «СтройГипер» данной квартиры в собственности нет, а договор о совместной деятельности с ООО «СтройБелМаш» был расторгнут до окончания строительства. 05.02.2010 г. Я обратилась в ООО «СтройБелМаш» с требованием предоставить мне необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, строительство которой я проинвестировала. Мне было отказано, с указанием причины: - ООО «СтройБелМаш» не имеет договорных отношений со мной; - ООО «СтройГипер» не извещало ООО «СтройБелМаш» о том, что ООО «СтройГипер» фактически переуступило свои права, вытекавшие из договора о совместной деятельности от 11.01.2009 г., на квартиру № 4 без согласования с ООО «СтройГипер», и более того, ООО «СтройГипер» не имело права переуступать свои права, т.к. в договоре о совместной деятельности от 11.01.2009 г. такое право не было сторонами прописано. Кто является надлежащим ответчиком? И что я вправе требовать? Огромное спасибо!

Читать ответы (2)

При этом в данном соглашении стороны указали, что не имеют к другу взаимных материальных претензий.

День добрый. Вот возник вопрос по следующей ситуации: ООО «N» на основании распоряжения губернатора получило право застройщика жилого дома, а также на основание этого же распоряжения заключило с КУГИ договор аренды земельного участка под данным домом. В рамках исполнения данного распоряжения и осуществления строительства данного жилого дома ООО «N» в 2008 г. заключило договор совместной деятельности с ООО «X», согласно которому ООО «X» осуществляло инвестирование строительства части жилого дома, а по результатам окончания строительства ООО «X» имело право на получение в собственность (распоряжение) пяти квартир в этом доме: № 4, 5, 6, 7, 8. По условиям договора ООО «X» имело право привлекать в строительство как свои личные средства, так и заемные. Срок окончания строительства 2010 г. Я заключила договор с ООО «Х» в 2008 г. на инвестирование строительства данного дома на в части квартиры №4 с правом получения данной квартиры в собственность в случае 100% оплаты мной оговоренной договором суммы в установленные сроки. Срок окончания строительства 30.12.2010 г. Я исполнила все свои обязанности по финансированию в полном объеме в соответствии с условиями договора до 10.10.2010 г. ООО «Х» перечислило в ООО «N» все полученные от меня денежные средства в три этапа в июне-августе 20010 г. Об этом у меня есть соответствующие письма от ООО «Х» и платежные поручения на соответствующие суммы. В ноябре 2010 г. ООО «N» и ООО «Х» расторгли между собой договор о совместной деятельности, заключив соответствующие соглашение о расторжении договора. При этом в данном соглашении стороны указали, что не имеют к другу взаимных материальных претензий. 10.01.2011 г. дом был сдан в эксплуатацию. 10.01.2011 г. я обратилась в ООО «Х» с требованием предоставить мне необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, строительство которой я проинвестировала. Мне было отказано в связи с тем, что у ООО «Х» данной квартиры в собственности нет, а договор о совместной деятельности с ООО «N» был расторгнут до окончания строительства. 05.02.2011 г. я обратилась в ООО «N» с требованием предоставить мне необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, строительство которой я проинвестировала. Мне было отказано, с указанием причины: - ООО «N» не имеет договорных отношений со мной.; - ООО «Х» не извещало ООО «N» о том, что ООО «Х» фактически переуступило свои права, вытекавшие из договора о совместной деятельности от 11.01.2008 г., на квартиру № 4 без согласования с ООО «N», и более того, ООО «Х» не имело права переуступать свои права, т.к. в договоре о совместной деятельности от 11.01.2008 г. такое право не было сторонами прописано. Сейчас речь идет конечно же уже об иске…

Читать ответы (1)

Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

По договору инвестирования строительства, предмет которого - совместные действия сторон по инвестированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома с целью получения инвестором в собственность проинвестированной квартиры, основные обязанности инвестора (гражданина)-"дать денег" в согласованные сроки и объемах, а противной стороны (по условиям договора) - деньги получить, обеспечить их целевое инвестирование; выполнить функции Заказчика-Застройщика по проектированию, строительству, пуско-наладке; осуществить строительство в соответствии с проектом и в срок, а также заключить при необходимости договора с подрядными и другими организациями с целью строительства дома; выполнить технадзор; организовать оформление документов для передачи квартиры в собственность. Вопрос: попадают ли права и обязательства сторон в этом случае под соответствующие нормы "Закона защиты прав потребителей".

Читать ответы (2)

У меня возник такой вопрос: я являюсь заказчиком строительства многоэтажного дома.

У меня возник такой вопрос: я являюсь заказчиком строительства многоэтажного дома. Заключая договор аренды земельного участка под строительство с администрацией города, еще я заключил договор инвестирования в социальную и инженерную структуру города. Предметом является: "Инвестирование денежных средств в размере... в связи с заключением договора аренды земельного участка № ...при строительстве многоэтажного жилого дома по адресу.." Могу ли я отнести эти расходы как затраты на строительство?

Читать ответы (1)

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

В 2006 году заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома со сроком сдачи дома в 1-ом квартале 2008 года. Разрешение на строительство было выдано 28 Январе 2004 года, постановлением правительства Петербурга N 131. Срок строительства оговоренный постановлением - 1-ый квартал 2007 года. Постановлением правительства Петербурга от 22 декабря 2008 года N 1641 были внесены изменения в указанное выше постановление, в частности в сроки строительства. Еще одни изменения были внесены постановлением N 1070 от 22 сентября 2009 года. Новые сроки окончания строительства - июнь 2010. 1) Попадает ли мой договор под действие ФЗ 214? Разрешение на строительство выдано до 1 апреля 2005 года, но было изменено в 2008 и 2009 годах. 2) Строительство дома не ведется, сроки указанные в моем договоре не соблюдаются. Какими законами регулируется расторжение договора мной и требование возврата средств? ФЗ 214, закон о защите прав потребителей? В какой редакции - действующей на момент заключения договора или другой? Спасибо. Иван.

Читать ответы (3)

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

В 2002 г был заключен договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры. Срок окончания строительства - август 2003 г. Застройщик срок не выдержал. 27 мая 2004 г договор был расторгнут и заключен новый - на строительство в этом же доме двухкомнатной квартиры. Теперь срок окончания строительства - август 2004 г. Могу ли я в судебном порядке потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору за период: август 2003 - 27 мая 2004 и выиграть дело? В договоре данный пункт не прописан.

Читать ответы (2)

Учитывая, что земля для строительства была выделена до принятия Закона 2004 г. и с учетом вышеуказанных особенностей Договора.

12 мая 2006 г. я заключил Договор на участие в строительстве жилья в г. Воронеже по ул. Тимирязева, д. 23 а. В договоре я участник строительства жилья и обязан был выплатить сразу же 608 тыс. 660 руб. Я выплатил сумму в установленные договором сумму. Организация, с которой я заключил договор ранее, в 2001 г.. также заключила Договор со строительной организацией, которая и должна была построить дом, в которой находилась бы и моя квартира. В Договоре моем в п.2.3 прописано Планируемый срок завершения строительства жилого дома-2 кв. 2008 г. Срок окончания строительства может быть перенесен в случае изменения проектно-сметной документации или увеличения объемов работ, возникших в процессе строительства, необходимых для сдачи дома и его дальнейшей эксплуатации. Также в Договоре в п. 5.2 прописано Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. В настоящее время дом построен, но не сдан. Все обещают, обещают, обещают. Скажите, пожалуйста, могу ли я подать Исковое заявление в суд после получения прав собственности на квартиру (и регистрации права) на получение неустойки в связи с нарушением сроков строительства и передачи квартиры мне, как участнику строительства (дольщику). Учитывая, что земля для строительства была выделена до принятия Закона 2004 г. и с учетом вышеуказанных особенностей Договора. Его подписывал мой представитель, уполномоченный мною по Закону. Заранее спаисбо. Сергей.

Читать ответы (2)

Мною обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, однако строительство данного дома не планировалось.

У меня сложный вопрос, стоит ли обращаться в суд по поводу пересмотра условий договора, если введено внешнее управление. 16 февраля 2005 года был заключен Договор долевого участия с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 60,36 кв.м. Срок завершения строительства - третий квартал 2007 года. Общая сумма финансирования составляла 754.500 руб. 30 января 2006 года между Фирмой и мной было заключено Дополнительное соглашение №1. Согласно его условиям дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 77.47 кв.м. Общая сумма финансирования составляла 968.375 руб. 28 марта 2007 года было заключено Дополнительное соглашение № 2. Согласно соглашения дольщик принимает участие в строительстве с целью приобретения в собственность 2-х комнатной квартиры площадью 78,1 кв. м. Общая сумма финансирования составляла 976.250 руб. Срок завершения строительства жилого дома-1 апреля 2008 года. Это делалось под предлогом, что застройщику пришлось изменить проект. Мною обязательства по Договору были выполнены в полном объеме, однако строительство данного дома не планировалось. Договора зарегистрированы не были. В связи с тем, что строительство данного дома так и не было начато, Соглашением от 20 октября 2008 года Договор долевого участия, с Доп. соглашением к нему №1, с Доп. соглашением к нему №2 был расторгнут, последствием чего явилось следующее: «внесенные дольщиком денежные средства в размере 976 250 (Девятьсот семьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей за 78.1 (Семьдесят восемь целых одна десятая) квадратных метров, направляются в качестве оплаты строительства жилого дома по адресу…… 20 октября 2008 года был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которого «Дольщик» принимает участие в строительстве, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры площадью 71,25 кв. Цена настоящего договора составила 1 056 250 руб. Срок сдачи дома - 1 квартал 2009 года. Мои обязательства по оплате выполнены в полном объеме. 24.12.2009 года по решению суда зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. В настоящее время введено внешнее управление. Готовность дома 95%. Возможно ли положительное решение суда, если я подам на пересмотр условий Договора и предоставления мне 78.1 кв.м. Взыскание неустойки? Компенсации морального вреда? (В результате всех этих злоключений, переговоров, обещаний и обмана я получила инвалидность). С уважением.

Читать ответы (1)

Имею я право на налоговый вычет в следующей ситуации: 2005 году заключил договор инвестирования строительства жилого дома

Имею я право на налоговый вычет в следующей ситуации: 2005 году заключил договор инвестирования строительства жилого дома, сразу заплатил деньги за строительство, право собственности на жилой дом получил только сейчас в 2010 г. С какого времени будить исчисляться срок давности, с момента заключения договора и оплаты или с момента получения права собственности? Если можно напишите пожалуйста ссылки на статьи.

Читать ответы (1)

Проблемы с заключением договора долевого инвестирования

4.082007 г. мною был заключен Предварительный договор о заключении договора долевого инвестирования строительства квартиры. 70% стоимости квартиры я внес своих средств, 30% - оплачено через банк (кредит). Условияпредворительного договара: - при 100% оплате сумма Основного договора изменению не подлежит; - основной договор должен быть заключен не позднее 60 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования и гос. регистрации договора аренды земельного участка; - срок заключения Основного договора 1 квартал 2008 г. но непозднее 31.03.2008 г.;-срок завершения строительства 4 квартал 2008 г.; - застройщик обязан письменно сообщить о получении разрешения на строительство, опубликовании и гос. регистрации договора аренды зем. участка, в соответствии с 214-ФЗ. Ни какого сообщения я о заключения основного договора я не получал, прияхав на фирму в декабре 2008 г. мне дают проект договора долевого участия в строительстве, где указано что договор аренды зем. участка от 07.05.2008 г., застройщик имеет право в односторонным порядке увеличить цену договора, срок оканчания строительства 30.11.2009 г. С банком заключен трех сторонний договор залога квартиры. Вопросы: 1. Могу ли я через суд обязать ответчика заключить договар на условиях предварительного договора с сроком окончания строительства 30.11.2009 г. 2. Могу ли я потребовать возврата уплаты денежных средств в соответствии с законом № 214-ФЗ и закона о защите прав потребителей и возмещения убытков (проценты уплаченные банку)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59