Возможные проблемы с сделкой купли-продажи участка - риски, оспаривание ипотеки и важность титульного страхования

Question

Мы с мужем купили участок в общую долевую собственность по ипотеке (на 15 лет, страхование). Покупка осуществлялась через агентство недвижимости (у нас оно на рынке около 10 лет). В первом варианте предварительного договора купле-продажи продавцом выступал сотрудник фирмы, действующий по доверенности от лица собственников (мужа и жены). Но от мужа-собственника была оформлена доверенность на их дочь, т.к. муж-собственник не ходячий. В договоре всё это прописано, но когда мы понесли предварительный договор КП в банк, банк смутило наличие такого количества доверенностей. В итоге, в агентстве провели сделку купли-продажи от собственников на сотрудника агентства и мы купили земельный участок у сотрудника агентства. Вопрос: есть ли вероятность, что родственники (дети) могут оспорить сделку купли-продажи и в какие сроки, какие у нас риски и актуально в этом случае титульное страхование и дает ли ипотека какие-либо преимущества? Заранее благодарю за ответ!

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте. Вероятность крайне низкая, нужно доказывать что были недееспособны родители:sm_bs:

Возможные проблемы с сделкой купли-продажи участка - риски, оспаривание ипотеки и важность титульного страхования

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Проблема с возвратом задатка за квартиру - Как вернуть деньги, несмотря на отсутствие оказанных услуг агенства?

Возможно ли подать в суд на агентство о возврате денежных средств после провала сделки по продаже недвижимости?

Необходимость доверенности при регистрации договора купли-продажи недвижимости через агентство

Мы продаем жилую недвижимость, покупатель приобретает ее в ипотеку через Сбербанк.

Осуществляли продажу квартиры через агенство недвижимости.

Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов

Заключили предварительные договора, о том что я покупаю квартиру, а другой на покупку моей квартиру.

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Правомочно ли подписание предварительного договора и внесение аванса с агентством недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59