Продажа дачи без документов - законно ли и как можно оспорить сделку?
398₽ VIP
Немного предистории. В 2008 г мама продала земельный участок (дачный). Земельный участок достался матери после развода и раздела имущества по решению суда. Документов на земельный участок у нее не было. Все документы на право собственности были у отца. Продала за смешную сумму денег (после развода тогда еще не отошла) , в качестве осуществления сделки она написала на бумажке что продает дачу тому то и тому. Вопрос законо ли это? можно ли это оспорить и вернуть дачу назад?
Она ничего и никому не продала.
Берите решение суда и регистрируйте право собственности.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 г.
6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Спросить
Не законно поскольку нет договора купли продажи и переход права не зарегистрирован.
Спросить
Если переход права собственности состоялся, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) данный факт отражен, т.е. собственником зафиксировано другое лицо, то у вас ничего не получится
Спросить
КАК СЛЕДУЕТ ИЗ ВОПРОСА ПРОПУЩЕН СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ.
ИСК ОБ ОСПАРИВАНИИ СДЕЛКИ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ И СУД ПРИМЕТ ВАШ ИСК И ВОЗБУДИТ ДЕЛО, ОДНАКО ЕСЛИ ЗАЯВТ О ПРОПУСКЕ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, ТО ЭТО ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА В ИСКЕ.
ДЛЯ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОО УЧАСТКА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗАРЕГИСТРИРОВАН В РОСРЕЕСТРЕ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Спросить
закажите выписку из ЕГРП в Росреестре, кадастровый паспорт на земельный участок для проверки собственника, но без надлежащего оформления документов зарегистрировать на мужа земельный участок не могли. С решением суда Вам необходимо обратиться в Росреестр,
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав на земельный участок на основании судебного решения -
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Представление заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления осуществляется с соблюдением требований предусмотренных п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленном размере;
Нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
Решение суда, установившее права на земельный участок с отметкой о вступлении в законную силу (в виде двух копий, заверенных судом, надлежащим образом);
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
Как это не печально, но Ваша мама продала участок незаконно.
Только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Право собственности должно быть в первую очередь подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Поскольку Ваша мама право собственности на земельный участок не оформляла, то и продавать его она не имела права.
Данную сделку можно легко оспорить, и, как результат, вернуть дачу назад.
Спросить
В январе 2008 мои родители развелись. С 2008 года все имущество находится у отца, дача гараж и машина. Машина и дача были написаны на маме, гараж тоже был на маме но каким то образом отцу удалось приватизировать дачу и гараж. Машину не отдает, подавали в угон, сказали что раздела имущества небыло и машину забрать у него не могут. Подскажите что делать, как поделить имущество? Можно ли отсудить гараж и дачу, если отец приватизировал это имущество после развода? Очень жду ответа. Спасибо!
Суть дела такова: В своё время председатель садоводческого кооператива предложил мне занять не обрабатываемый участок земли кооператива, я согласился. Забор, сад, домик, всё сам - получилась дача. Из документов - садоводческая книжка, выписанная на бывшую жену (т.к финансовые вопросы у нас решала она). Мы развелись, не прошло и трёх лет - она с сожителем начала вывозить имущество с дачи и готовить её к продаже. Я предложил ей половину суммы за участок - она отказалась, сказав что продаст всё без меня. Я написал на даче Не продаётся, тел. ХХХХХХХ и уехал. После развода по адресу совместного проживания я бывал редко, чем и пользовалась бывшая жена. Вскоре мне позвонила женщина покупатель и спросила в чём дело, я объяснил ей что дача - не разделёное после развода имущество и я претендую на половину дачи, что продажа без моего согласия не действительна. Женщина сказала что купит всё равно - дача ей нравится. В результате дача продана, год ещё не прошёл, обе стороны сделки были предупреждены о моём отношении к сделке. Сделка совершена простой передачей денег покупателем бывшей жене и (видимо) оформлением постановления садоводческого кооператива, хотя и председателя я предупреждал. На руках у меня есть кое-какие счета на приобретение материалов при строительстве. Больше никаких документов на дачу нет ни у кого.
Вопрос: 1. Могу ли я вернуть себе дачу, руководствуясь ст. 269 ГК РФ.
269 - по тому, что обе стороны сделки знали о неправомерности сделки и преследовали свои интересы
2. Можно ли делить конкретное какое-то имущество, в данной ситуации только дачу после развода?
3. Как вообще можно разрешить данную ситуацию?
Как вернуть незаконно проданную дачу.
Квартира была в долевой собственности у бывшего мужа и ребенка. Развод был около 3 лет назад, раздела имущества не было. Недавно бывший супруг подарил свою долю матери. Как можно разделить имущество? Можно оспорить сделку? Возможно это написать в одном исковом заявлении?
Суть дела такова: В своё время председатель садоводческого кооператива предложил мне занять не обрабатываемый участок земли кооператива, я согласился. Забор, сад, домик, всё сам - получилась дача. Из документов - садоводческая книжка, выписанная на бывшую жену (т.к финансовые вопросы у нас решала она). Мы развелись, не прошло и трёх лет - она с сожителем начала вывозить имущество с дачи и готовить её к продаже. Я предложил ей половину суммы за участок - она отказалась, сказав что продаст всё без меня. Я написал на даче Не продаётся, тел. ХХХХХХХ и уехал. После развода по адресу совместного проживания я бывал редко, чем и пользовалась бывшая жена. Вскоре мне позвонила женщина покупатель и спросила в чём дело, я объяснил ей что дача - не разделёное после развода имущество и я претендую на половину дачи, что продажа без моего согласия не действительна. Женщина сказала что купит всё равно - дача ей нравится. В результате дача продана, год ещё не прошёл, обе стороны сделки были предупреждены о моём отношении к сделке. Сделка совершена простой передачей денег покупателем бывшей жене и (видимо) оформлением постановления садоводческого кооператива, хотя и председателя я предупреждал. На руках у меня есть кое-какие счета на приобретение материалов при строительстве. Больше никаких документов на дачу нет ни у кого.
Вопрос: 1. Могу ли я вернуть себе дачу, руководствуясь ст. 269 ГК РФ.
269 - по тому, что обе стороны сделки знали о неправомерности сделки и преследовали свои интересы.
Мама завещала мне долю в приватизированной квартире, земельный участок и дом. В 2001 году ее бывший муж (мой отец), угрожая разделом имущества и продажей этой дачи (3 года с момента развода на тот момент еще не истекли), заставил ее переписать участок и дом на мою младшую сестру. Заявление на передачу участка было написано за 2 дна до принятия Земельного кодекса РФ, а переписан участок был уже после вступления в силу этого закона (виновата некомпетентность председателя). Все расходы по оплате воды, света и т.д. продолжала нести мама, ни одной подписи сестры нигде нет. В 2005 году мама узнала, что вышел упомянутый закон и оказывается перевод дачи был сделан незаконно. Садоводческое товарищество оформило все обратно на мать (она владела им с 1977 года), сестра была поставлена мамой в известность и грозилась судом, крича про свои права. Но в суд так и не обратилась. В 2008 году участок и дом были приватизированы мамой по всем правилам, и теперь отошли мне по завещанию. Сестра говорит, что имеет на дачу права, и подаст в суд, потому что у нее есть копии заявления о переводе дачи на нее (2001 года), и еще что каких-то документов. С момента возврата мамой дачи в собственность, уже прошло более 3 лет, все это время сестра об этом знала. Может ли она через суд требовать признания приватизации мамой участка и дома недействительной и отсудить себе дачу или ее часть (50%)?
При разводе супругов не было раздела имущества через суд. Через одиннадцать лет после развода встал вопрос о разделе дачного участка. Дачный участок изначально был оформлен на одного из супругов. Через шесть лет после развода этот супруг приватизировал дачный участок в собственность. Восемь лет он оплачивал электричество и взносы в садоводстве. Последние три года супруги платили взносы поровну. Первые восемь лет после развода собственник посещал дачу не регулярно, а второй супруг ухаживал за дачей каждое лето. В данный момент пользование дачей совместное. Если супруг, не являющийся собственником дачи, подаст в суд заявление на раздел дачного участка, то как может суд решить эту проблему?
Брат хочет подать на раздел совместно нажитого имущества (далее имущество) после развода. Развод был 2 мес назад. В имуществе только машина, она в собственности у жены. Если она машину сейчас продаст, то он потом сможет подать в суд на раздел имущества? Или нужно как можно скорее в суд пока не продана машина?
У родителей была дача, оформлена на маму. В 1992 году они продают её. В 2005 году папа умер. Мама все имущество оформляет на себя, естественно кроме дачи. Сейчас новые владельцы дачи решили её продать, и выясняется, что она все ещё числится на маме. У меня вопрос - с какого года действует закон, что 1/2 дачи после смерти отца мама должна была оформить на себя?
Вопрос по разделу имущества после развода. Ситуация такая: только продали квартиру, оформлена была на обоих супругов. При разводе деньги от продажи квартиры делятся поровну между супругами? Дело в том что средства были перечислены на сберкнижку мужа. Он на данный момент отказывается от раздела данной суммы и всячески скрывается. Документы на развод ещё не поданы.
Экстренная ситуация... Мои родители купили землю в браке, все документы оформили на маму (она была единственная собственница). Родители развелись в 2011 году, раздела имущества не было после развода, папа ни на что не претендовал. Мама умерла в 2012 году, мы заявили на наследство... Нотариус при оформлении документов сказала, что отец не является наследником, потому что на момент смерти они были в разводе и все имущество, оформленное на маму поделила между нами с сестрой. Я хочу точно знать правильно ли поступила нотариус, землю я хочу продать, но мне говорят, что эта земля не только моя и сестры по наследству, там есть еще супружеская доля отца, так как имущество было приобретено в браке. Скажите, есть ли действительно его доля, не влияет то, что раздела имущества после развода не было и собственность была на умершей маме.
