Вопросы заключения договора аренды в помещении с несколькими собственниками и их агентом - законность и требования
Хочу арендовать помещение (нежилое), в котором несколько собственников. Но предлагают заключать договор аренды с их агентом, а не с самими собственниками, арендную плату перечислять тоже на реквизиты агента. Агент действует на основании агентского договора. Но в договоре я не увидела, чтобы были прописаны право заключения договора аренды и право получать арендную плату, только расписано, что должен искать арендатора и имеет право получить комиссионное вознаграждение в размере 6% от арендной платы. Разве можно на основании такого договора заключить договор аренды с агентом, без подписей собственников? Ранее они сдавали в аренду именно таким образом. Законно ли это? Можно ли заключать договор с агентом? Что должно быть в их агентском договоре, чтобы арендатор (я) мог спокойно подписать договор и перечислять арендную плату?
Можно заключить договор с принципалом (собственником) в лице агента - тогда все будет законно, но с агентом вам заключать не нужно
Спросить
Заключать договор аренды с агентом можно, но только в том случае, если полномочия агента на совершение сделок по сдаче в аренду имущества принципалов (собственников) прямо указано в агентском договоре. Полномочия на совершения сделок могут быть выражены и в общем виде (без указания видов сделок, а, н-р "любых сделок с имуществом" и т.п.) В этом случае собственники также не смогут ссылаться на отсутствие полномочий на заключения договора аренды у агента. Что касается получения арендной платы, то отдельно это прописывать в агентском договоре необязательно, главное - что написано в самом договоре аренды относительно арендной платы и порядка ее внесения. Если же в агентском договоре написано только "искать арендаторов...", то полномочий на заключение договоров от имени собственников у агента нет.
Спросить
Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Что делать, если я найду покупателя для своей квартиры до агента - обязан ли я платить неустойку?
Законность требований по оплате при расторжении договора аренды\nВозможность считать оплату после расторжения договора
Арендодатель требует взыскать арендную плату за новый договор, который не был подписан и имеет отличия от предыдущего
Правомерность начисления пени по Договору аренды за просрочку арендной платы
Обязан ли арендатор перечислять арендную плату без счета-фактуры - решение арбитражного суда.
Возможность включения изменений в соглашение о замене арендатора и его регистрация
2 Арендатор внес пункт по которому Арендодатель не имеет права без согласия Арендатора продавать свое помещение
