Оформление покупки земли в Крыму - безопасность сделки и необходимые документы

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Пока Росреестр не начал там работу все покупки оформляйте у нотариуса, чтобы потом было меньше проблем при регистрации перехода права собственности. При этом законодательство РФ не обязывает Вас оформлять подобные сделки у нотариуса. И имейте ввиду, что как только Росреестр начнет работу, Вам следует сразу же направить документы на государственную регистрацию перехода права собственности

ГК РФ

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном "законом" о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в "законе";

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с "пунктом 2" настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Указом Президента РФ от 21 марта 2014 г. № 168 "Об образовании Крымского федерального округа" в РФ образован Крымский федеральный округ

Крым с 07 марта 2014 года от государственного реестра отключен, соответственно подтвердить полномочия по распоряжению, получить информацию об отсутствии/наличии арестов, обременений (отягощений) на недвижимое имущество из реестра невозможно.ournal.mirkvartir.ru

ЗАКЛЮЧАЙТЕ СДЕЛКУ С ПОМОЩЬЮ НОТАРИУСА.

ВЫ ТАК ЖЕ МОЖЕТЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ НА СЛУЧАЙ УТРАТЫ ВАМИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

СТРАХОВЫМ СЛУЧАЕМ, ВЛЕКУЩЕМ ВАМ ВЫПЛАТУ СТРАХОВОГО ВОЗМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ

- признание сделки недействительной (ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ);

- истребование недвижимого имущества из незаконного владения, в том числе у добросовестного приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ);

- истребование недвижимости, которая была обременена правами третьих лиц, например находилась у них в залоге или под арестом (ст. ст. 460, 461 ГК РФ).

Никаких вместе взятых Только по закону РФ

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014)

Правоустанавлиавющими документами на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю. Свидетельство обязательно должно включать в себя план участка, целевое назначение, основание приобретения земельного участка, и кроме того указание, что этот участок принадлежит на праве собственности.

.

Помимо этого нужны

выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план),

акт согласования границ участка (при произведении кадастрового учета в первый раз),

справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налоговым платежам , а также отсутствие арестов и запрещений, для земельного участка.