Вопросы по приватизации и проживанию в не приватизированной квартире с двумя лицевыми счетами.

597₽ VIP

Если у вас еще в 90 г разделены лицевые счета .на отдельные комнаты что допускалось ЖК РСФСР ,, то может приватизировать только одну комнату. которая ему выделена.

ог не всю квартиру...

Закон РФ " О приватизации жилых помещений"

1. Невозможно приватизировать часть квартиры - только всё жилое помещение согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" может быть приватизирована при согласии всех проживающих в нём.

Лицевые счета не имеют отношения к праву собственности.

2. Нужно установить в суде порядок пользования всей квартирой по соглашению всех собственников, а если нет согласия, то спор разрешается в суде.

3. Не могут приватизировать квартиру без Вашего согласия.

4. Только суд может установить основания для признания Вас утратившим право пользования муниципальной квартирой. В суде всё возможно.

5. Нет, имущественный ценз не влияет на право проживания в муниципальном жилье - хоть 100 квартир у нанимателя будет, никто не выселит на этом основании.

Нет, приватизация возможна для всей квартиры только с согласия всех имеющих право пользования жильем и не утративших право на приватизацию .

Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", где установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Вадим, добрый день!

Галина Владимировна в ответе выше справедливо заметила, что поскольку лицевые счета в Вашей квартире были разделены ещёв 1990-е годы, что допускалось нормами Жилищного кодекса РСФСР, то имеется возможность приватизировать отдельные помещения в квартире, в отношении которых лицевые счета разделены.

Насколько следует из Вашего вопроса, имеются отдельный лицевой счет на 2 комнаты, пользование которыми осуществляется Вами, Ваши мама и дед, и 1 комната, которой пользуются родственники.

В силу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилого помещения возмодна только по согласию всех лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, учитывая то, что дед имеет право пользования только двумя комнатами, принять участие в приватизации всей квартиры он права не имеет.

Вы, Ваша мама и дед имеете право приватизировать две комнату, причем по обоюдному согласию. В случае, если кто-либо из Вас будет против приватизации, то она просто не состоится. При этом обязать кого-либо из Вас принять участие в приватизации или отказаться от неё в пользу других лиц не вправе даже суд.

Теоретически дед имеет право обратиться в суд с требованием о признании Вас утратившим право пользования двумя комнатами, в которых Вы зарегистрирвоаны по месту жительства, ссылаясь на ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Однако при этом ему необходимо будет доказать, что Ваш выезд в другое место жительства носит постоянный и добровольтный характер и свидетельствует о намерении отказаться от права пользования этими двумя комнатами.

Но, как следует из Вашего вопроса, в бдругом адресе Вы зарегистрированы лишь временно и по месту постоянной регистрации оплачиваете квартпалут и коммунальные услуги.

Полагаю, что при таких обстоятельствах суд не признает Вас утратившим право пользования на эти две комнаты.

Что касается признания Вашей мамы утратившей право пользования на том лишь основании, что у неё в собственности другая квартира, то данное обстоятельство не будет основанием для признания утратившей правол пользования и выселения.

ВСЮ квартиру он не приватизирует в силу того, что на "одну" комнату он вообще никаких прав не имеет. Свои "две" он сможет приватизировать только если Вы и мама тоже примите участие в приватизации, либо откажетесь от участия. Доли у всех троих равные.

по п.4 - МОГУТ.

Вадим, добрый вечер!

В Вашем случае может идти речь только о 2 комнатах, где прописаны Вы, мама и дед. В соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда" приватизировать можно только с Вашего участия или отказа от приватизации. Если ни того, ни другого не получено, то администрация откажет в приватизации, если все-таки это будет упущено, то Вы сможете оспорить такую приватизацию. При этом никакой роли не играет "проживание" или "наличие иного имущества", закон дает всем Вам равные права на приватизацию, т.е. по 1/3 доли в 2 комнатах от квартиры.

При этом, что Вашему деде выделить отдельную комнату, ему, как минимум, необходимо заключить с Вами соглашение о выдели комнаты в натуре, либо решить вопрос в судебном порядке (после приватизации) на основании ст.252 ГК РФ.