Подводные камни покупки конфискованных квартир за долги через торги - на что обратить внимание и как избежать рисков?

199₽ VIP

Особено на документы:

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Обычно риск не более чем в других случаях приобретения квартиры, но можете быть уверены в законности полномочий продавца (ст. 549, 556 ГК РФ)

Может быть все что угодно.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Ирина,Конфискованное недвижимое имущество — это имущество, конфискованное у лица, не выполнившего свои долговые обязательства.

Подводные камни конфискованной недвижимости

При покупке конфискованной недвижимости следует выяснить некоторые важные моменты:

-снято ли обременение с конфискованной квартиры;

-нет ли долгов по коммунальному обслуживанию;

-есть ли решение суда на конфискацию недвижимости.

Для того, что бы обезопасить себя, перед покупкой конфискованной квартиры у банка, стоит изучить все имеющиеся на нее документы. Если квартира конфискуется банком в принудительном порядке, то у него на это обязательно должно быть судебное решение. При отсутствии такого решения владелец квартиры может потребовать суд признать сделку купли-продажи между вами и банком недействительной. Так же вам следует выяснить не об жалуется ли судебное решение на взыскание имущества должника, ведь если на этот счет идет какое-либо судебное разбирательство, суд может принять решение как в сторону банка, так и в сторону владельца.

Еще один существенный момент, не связанный с юридическим аспектом, с которым сталкиваются покупатели конфискованного имущества. Иногда предыдущие владельцы отказываются выселяться из квартиры. Разумеется, через суд эта проблема решаема, но такие судебные разбирательства, как правило, затягиваются на очень долгое время.

Самый большой риск это-ВЕРОЯТНОСТЬ ВОЗВРАТА КВАРТИРЫ БЫВШЕМУ СОБСТВЕННИКУ, но только в судебном порядке. Советую Вам обратится при покупке квартиры к юристу лично.

Статья 449 ГК РФ. Последствия нарушения правил проведения торгов

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Посмотрите Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2005 г. N 101 Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства

Риск в такой ситуации один.: торги могут признать недействительными по снованиям Что они проведены с нарушением процедуры предусмотренной законом. Соответственно признание торгов недействительными потянет по цепочке признание сделки недействительной.

Если там прописаны люди то придется обращаться в суд для их выписки А в суде возможны любые нюансы

Скорее всего речь идет о продажи с торгов квартиры которая была обременена ипотекой...

В принципе риск приобрести кота в мешке не более велик. чем приобретать квартиру путем покупке у третьих лиц...

Данная квартира находилась в залоге у банка, заемщик не исполнил своих обязательств перед кредитором и в соответствии с законодательством кредитор имеет право реализовав предмет займа вернуть себе необходимую сумму...

Риск не велик, так как по факту реализации имеется уже вступившее в силу решение суда...

Необходимо запросить на основание реализации данной квартиры ( вступившее в силу решение суда)....

РИСКОВ МЕНЬШЕ ЧЕМ ПРИ ОБЫЧНОЙ СДЕЛКЕ, Т.К. В ТАКОМ СЛУЧАЕ ОТЧУЖДЕНИЕ КВАРТИРЫ ОСНОВАНО НА РЕШЕНИИ СУДА.

ЕДИНСТВЕННОЕ В КВАРТИРЕ МОГУТ БЫТЬ ПРОПИСАНЫ ПРЕЖНИЕ ЖИЛЬЦЫ. ОДНАКО ИХ ЛЕГКО ВЫПИСАТЬ ЧЕРЕЗ СУД И НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА СНЯТЬ С РЕГ. УЧЕТА. 131-132 ГПК РФ.

ЕСЛИ ПРОЖИВАЮТ, ТО ИХ ОБЫЧНО ВЫСЕЛЯЮТ ПРИ ИСПОЛНЕНИИ РЕШЕНИЯ СУДА ОБ ОБРАЩЕНИИ ВЗЫСКАНИЯ -ОБЫЧНО САМИ ОСВОБОЖДАЮТ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

ЕСЛИ НЕТ, ТО ЧЕРЕЗ СУД - СТ. 35 ЖК РФ. И ВЫСЕЛЯЮТ ПРИСТАВЫ.

Ирина, добрый день!

Заключение договора на торгах регулируется ст.447 ГК РФ:

1. Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

2. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом

3. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

4. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

5. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

При этом оспорить такой договор можно только при признании торгов недействительными (ст.449 ГК РФ).

Поэтому, Вам необходимо удостовериться в законности проведения торгов, в частности, правомерно ли было прекращено право собственности предыдущего владельца и конфисковано имущество.

Прекратить регистрацию предыдущих владельцев возможно как в предусмотренном договоре порядке, так и в судебном (при отказе сняться с рег.учета).

Нужно проверить участие в приватизации согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - это единственное основание для не отъёма квартиры, а для предоставления Вашей покупки для проживания лица, который отказался от приватизации на себя.

Больше нет реальных рисков.