Как вернуть деньги за садовый участок с аварийным домом, скрытым риэлторами
Сын купил садовый участок с домиком риэлторы скрыли аварийное состояние дома сделка купли продажи состоялась две недели назад возможно ли рассторгнуть купли продажи и вернуть деньги.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Договор купли-продажи возможно расторгнуть только в судебном порядке, с иском о признании сделки недействительной.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.( ст. 178 ГК РФ)
Спросить
Купили земельный участок в коллкетивно саду с садовым домиком. По документа дом стоит на фундаменте - а фактически на гнилых шпалах. Весь дом пропах креозотом и запах ужасный. Как расторгнуть договор купли - продажи и вернуть деньги?
расторгнуть договор купли - продажи и вернуть деньги возможно в судебном порядке
Спросить
Два месяца назад состоялась сделка купли-продажи квартиры. Свою продали, купили с ипотекой другую. Когда начали жить, поняли, что рядом с домом проходит ЛЭП. Это является очень негативным фактором для нас. Можем ли мы расторгнуть сделку и вернуть себе прежнюю квартиру?
Елена Юрьевна, первоначальную квартиру Вам точно никто не вернет - ее купили за деньги покупатели, с чего бы им что-то Вам возвращать и какое им дело, что Вы купили за полученные с них деньги, - квартиру с недостатками, гараж или просто истратили...
Относительно же расторжения сделки купли-продажи Вашей нынешней квартиры - если ЛЭП расположено не ближе установленных норм, то тоже нет оснований для претензий.
Спросить
Здравствуйте, Елена Юрьевна!
Чтобы расторгнуть сделку, нужно подавать иск в суд. Вызывайте Роспотребнадзор и делайте замеры излучения от ЛЭП, тогда сможете доказать, что квартира имеет скрытые недостатки.
Спросить
Здравствуйте!
В данной ситуации расторгнуть договор купли-продажи можно только, если вы докажете, что продавец намеренно умолчал о недостатках квартиры, включая проходящую рядом ЛЭП.
СпроситьНам в регистрации сделки купли-продажи Регпалата отказала, не были соблюдены права детей. Риэлтор знала нашу ситуацию, но оформила предварительный договор и соглашение о передаче денежных средств, в этих документах нет ни слова об услугах риэлтора. На данный момент сделка расторгнута, деньги за сделку риэлтору уплачены. Можем ли мы вернуть свои деньги за услугу риэлтора?
Если документально с ним отношения на этих условиях оформлены не были, то не сможете
СпроситьМожно ли аннулировать сделку купли-продажи дома под материнский капитал и вернуть деньги если меня не устраивает дом, а сделка уже состоялась.
Купили дом с обременением под продажу квартиры, но не получается отдать недостающую сумму продавцу, т.к. сделка с квартирой не состоялась. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома? Документы на регистрацию пока приостановлены регистратором.
Я покупаю садовый участок с садовым домиком. Какие документы понадобятся для купли продажи и государственной регистрации права собственности.
Госрегистрация:
1. Свидетельства о праве собственности на землю и на дом.
2. 3 экземпляра договора купли-продажи ( по одному для продавца и покупателя, один экземпляр для регистрирующего органа)
3. Согласие супруга/супруги на продажу/покупку ( нотариально оформленное)
4. Если продает собственник, то его личное присутствие с паспортом, если представитель то нотариальная доверенность.
5. Оплаченная госпошлины за переход права, от обеих сторон. ( посмотрите сайте Росреестра сколько физ. лицо должно оплатить)
6. Заявление заполнит регистратор на месте в вашем присутствии.
Сама Госрегистрация проходит 18 календарных дней.
По поводу того, что проверить до покупки: посмотрите свидетельства ( на предмет наличия обременений); кадастровую выписку на землю, кадастровый паспорт на дом; выписки из егрп на это имущество (увидите нет ли ареста или суда).
Попросите бумагу, подтверждающую уплату членских взнос и коммунальных платежей ( чтобы не было задолженностей).
СпроситьМы купили квартиру в аварийном доме. Мы не были информированы об этом. Можно ли расторгнуть договор купли продажи и вернуть деньги.
Нет регистрации права собственности на садовый домик. Земля зарегистрирована, договор купли продажи на земучасток с садовым домиком. Нотариус отказывает в включении садового дома в наследственную массу.
Добрый вечер!
Правильно делает, если объект недвижимости не зарегистрирован в реестре, то его не включат в насл. Массу
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
В данном случае, если наследодатель умер, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на садовый домик в порядке наследования.
Спросить
Позвольте, но в 1996 году право собственности регистрировалось в БТИ (справка имеется), и удостоверенным нотариусом договором купли-продажи (предоставлен). Тыкните меня в правовую норму, обязывающую граждан перерегистрировать в Росреестре ранее учтенные объекты.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Вы правы. В силу п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Правильный алгоритм Ваших действий:
1. Подаем заявление нотариусу о выдаче свидетельства о наследстве, где в том числе указывается садовый домик. К заявлению прикладываем правоустанавливающие документы.
2. Нотариус либо сделает по закону, либо откажет и тогда его действия можно будет обжаловать в судебном порядке. Готовы поучаствовать.
Спросить
Основания для расторжения договора и/или признания сделки недействительной могут быть различными и от слова "хотим" они зависят мало. Уточняйте ситуацию.
СпроситьЕсли государственная регистрация перехода права собственности к покупателю произошла, то расторжение договора происходит в судебном порядке, нужно будет обосновать причину расторжения (просто хотим или передумали и увидели дешевле у соседа, не пойдет) Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22
Спросить
