Как продать комнату в трехкомнатной коммуналке - правовые аспекты и вывод доли в отдельный объект недвижимости.

398₽ VIP

Вам надо направить предложение купить Вашу долю всем собственникам (ст. 250 ГК РФ)

Вывести не сможете. Продавать нужно с учетом ст. 250 ГК РФ.

Да, Вам нужно соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ

Вам надо направить предложение купить Вашу долю всем собственникам (ст 250 ГК РФ)

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В данном случае вы не сможете выделить свою часть должен быть разный вход раз квартира одна это невозможно.

Вы обязаны предложить всем сособственникам выкупить Вашу долю согласно ст. 250 ГК РФ на праве преимущественного приобретения, и если они откажутся покупать у Вас долю, Вы можете продавать свою долю любому.

Выделение в натуре Вашей доли возможно по соглашению всех сособственников и с регистрацией новых объектов недвижимости (отдельных комнат) в Росреестре.

Отправьте извещение заказным письмом с уведомлением и описью что именно было отправлено - УФРС Вашу сделку зарегистрирует!

Если что звоните, объясню как что, я в Вашем городе.

ФОРМА

(не забудьте - указать кому и от кого)

ИЗВЕЩЕНИЕ

Я, ______________________________________________(ФИО), ставлю Вас в известность, что я, гр. _____________________________________(ФИО), проживающий по адресу:__________________________________________________

и являющийся собственником ____ доли в праве общей собственности на ____ -комнатную квартиру, расположенную по адресу:__________________________ , намерен продать вышеуказанную долю за сумму _________________________________________________________________ рублей.

Согласно ст.250 ГК РФ Вы имеете право преимущественной покупки вышеуказанной доли, в связи с этим прошу Вас выразить своё согласие или отказ купить вышеуказанную долю в течение 1(одного) месяца. В случае Вашего отказа или по Вашему умолчанию по истечении указанного срока вышеуказанная доля будет мною продана третьим лицам.

Всем собственикам было направленно по почте предложение/уведомление о продаже, но они вернулись назад через месяц... ч о теперь делать?