Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры
Я - наймодатель,
Срок договор найма квартиры истекает в феврале 1915 года.
Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ни уезжают в понедельник. Т.е. Наниматель предупредил меня устно за 5 дней до выезда.
Они хотят получить депозит обратно.
В договоре есть пункты:
- При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему страховой депозит.
- Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока..., может быть произведён любой стороной при нарушении другой Стороной условий Договора.
- Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Другой Стороне письменного уведомл. С указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора..
- В случае одностороннего отказа... по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию.
Должна ли я возвратить депозит, учитывая всё, вышеизложенное?
ДОБРОВОЛЬНО - ключевое слово))) Не должны. Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять.
СпроситьОчень странный ответ юриста! Похоже, что юрист ответил не на мой вопрос!
Юриста: Не должны.
Я написала: Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ОНИ УЕЗЖАЮТ В ПОНЕДЕЛЬНИК. Понедельник 15 сентября. Сентябрь ими оплачен.
А юрист отвечает: Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять
Что они должны заплатить? Кого я буду выселять, если они сами уезжают?
Юрист обратил внимание на то, что в договоре прописано, что ключевое слово ДОБРОВОЛЬНО относится к ЧАСТИ ДЕНЕГ, пропорциональной неиспользованному сроку найма
А про страховой депозит написано: При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ.
По договору СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ не используется для оплаты найма.
Можно ли в данном случае СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ назвать ЧАСТЬ ДЕНЕГ, пропорциональная неиспользованному сроку найма?
СпроситьНе понимаю, в чем сложность? Они Вас не предупреждали о своем выезде в порядке, предусмотренном договором! Правильно? Наговорить Вам может кто и что угодно. Порядок предупреждения в договоре прописан четко. Поэтому, если он не соблюден, считайте, что Вас никто не о чем не предупреждал! Либо требуйте его соблюдения. В случае, если жильцы порядок предупреждения не соблюли, а последний месяц фактически ими проплачен в виде страхового депозита, то что Вы будете делать, если десятого числа они Вам сообщат, что муж вновь устроился на работу и они требуют впустить их вновь в квартиру? Если дело дойдет до суда, чем Вы докажите, что они уведомили Вас о том, что съезжают? Не получив от них надлежащего уведомления Вы сталкиваетесь с тем,что не может пересдавать квартиру в течение месяца, пока не израсходуется депозит. Иначе они смогут через суд этот депозит вернуть и взыщут еще моральный вред. Если они уведомили Вас надлежащим образом, то Вы вправе выбирать самостоятельно вернуть им этот депозит или не вернуть.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 103 из 47 429 Поиск Регистрация
Мировой суд удовлетворил иск на возврат депозита арендатору, но можно ли оспорить это решение?
