Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос о возврате депозита при досрочном расторжении договора найма квартиры

12.09.2014, 23:15

• г. Москва

Я - наймодатель,

Срок договор найма квартиры истекает в феврале 1915 года.

Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ни уезжают в понедельник. Т.е. Наниматель предупредил меня устно за 5 дней до выезда.

Они хотят получить депозит обратно.

В договоре есть пункты:

- При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему страховой депозит.

- Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока..., может быть произведён любой стороной при нарушении другой Стороной условий Договора.

- Расторжение Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Другой Стороне письменного уведомл. С указанием причин не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора..

- В случае одностороннего отказа... по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию.

Должна ли я возвратить депозит, учитывая всё, вышеизложенное?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Сотников Д.В. 4.7

12.09.2014, 23:19,

г. Москва

ДОБРОВОЛЬНО - ключевое слово))) Не должны. Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять.

Спросить

Автор вопроса

Елена Юрьевна

12.09.2014, 23:48,

г. Москва

Очень странный ответ юриста! Похоже, что юрист ответил не на мой вопрос!

Юриста: Не должны.

Я написала: Во вторник мне позвонил Наниматель и сказала, что мужа уволили с работы и ОНИ УЕЗЖАЮТ В ПОНЕДЕЛЬНИК. Понедельник 15 сентября. Сентябрь ими оплачен.

А юрист отвечает: Если они не заплатят и не съедут в течение месяца (т.е. сумма депозита будет исчерпана) можете их смело выселять

Что они должны заплатить? Кого я буду выселять, если они сами уезжают?

Юрист обратил внимание на то, что в договоре прописано, что ключевое слово ДОБРОВОЛЬНО относится к ЧАСТИ ДЕНЕГ, пропорциональной неиспользованному сроку найма

А про страховой депозит написано: При выезде нанимателя из Объекта Наймодатель обязан возвратить ему СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ.

По договору СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ не используется для оплаты найма.

Можно ли в данном случае СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ назвать ЧАСТЬ ДЕНЕГ, пропорциональная неиспользованному сроку найма?

Спросить

Адвокат

Сотников Д.В. 4.7

15.09.2014, 00:44,

г. Москва

Не понимаю, в чем сложность? Они Вас не предупреждали о своем выезде в порядке, предусмотренном договором! Правильно? Наговорить Вам может кто и что угодно. Порядок предупреждения в договоре прописан четко. Поэтому, если он не соблюден, считайте, что Вас никто не о чем не предупреждал! Либо требуйте его соблюдения. В случае, если жильцы порядок предупреждения не соблюли, а последний месяц фактически ими проплачен в виде страхового депозита, то что Вы будете делать, если десятого числа они Вам сообщат, что муж вновь устроился на работу и они требуют впустить их вновь в квартиру? Если дело дойдет до суда, чем Вы докажите, что они уведомили Вас о том, что съезжают? Не получив от них надлежащего уведомления Вы сталкиваетесь с тем,что не может пересдавать квартиру в течение месяца, пока не израсходуется депозит. Иначе они смогут через суд этот депозит вернуть и взыщут еще моральный вред. Если они уведомили Вас надлежащим образом, то Вы вправе выбирать самостоятельно вернуть им этот депозит или не вернуть.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 432 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59