Как защитить свои права при продаже доли в квартире без предложения выкупа от родителей?
Мы с мужем и маленьким ребенком проживаем в квартире родителей мужа, где имеется его доля. С родителями мы по ряду причин не уживаемся, они связались с сомнительным агенством и выставили на продажу свои доли, как вообще происходит весь процесс нас не уведомляют. Мы знаем что должно прийти официальное письмо мужу о праве первоочередного выкупа их долей. Но письма нет, такого предложения от родителей нет, а уже приходят люди смотреть квартиру. Причем всегда, когда мой муж на работе. Нарушены ли наши права в этой ситуации, ведь они уже поступают неправильно не предложив нам выкупить их доли? Можем мы подать в суд на них, если они не хотят в рамках закона все делать?
Как происходит процесс подробно см. ту.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Да, если вашего мужа не поставили в известность о продаже, то у него есть полное право признать данную сделку недействительной в судебном порядке.
Спросить
Пока нет оснований для обращения в суд. Без письменного предложения Вашему супругу долей сделка с другим покупателем не будет зарегистрирована.
Спросить
Здравствуйте! Ваши права действительно нарушены, согласно ст. 250 ГК РФ Ваш муж имеет преимущественное право покупки в отношении родительских долей. Пока квартира не продана, у Вас нет оснований для подачи искового заявления, но как только сделка состоится, вы сразу же можете оспорить таковую в суде
Спросить
У нас такая ситуация-живем с мужем и ребенком 1,10 мес. в квартире родителей мужа, у него там 1/3 доли. Ужиться вместе не можем, они сейчас без нашего ведома продают квартиру или свои доли, нам не говорят. Мужу официальное письмо о праве первоначального выкупа не приходило, а люди уже приходят смотреть квартиру. Даже если они нам за его долю отдадут деньги, это немного, приобрести в ипотеку мы ничего не сможем, т.к. уже имеются кредиты, половину которых мы уже не тянем и о ипотеке разговора нет. У меня вопрос-имеют ли они право выгнать нас на улицу зимой с маленьким ребенком, если пока мы не можем позволить себе другое жилье?
Родители долю продают, а не вас выгоняют. Будете жить с чужими людьми, если супруг долю родителей не сможет приобрести в месячный срок после уведомления.
СпроситьС бывшим мужем имеем в собственности квартиру по 1/2 в доле. Хочу продать свою часть квартиры, но т.к. бывший муж имеет преимущество права покупки, несколько раз отправляла ему заказным письмом предложение о выкупе моей доли. Но он специально эти письма не получает, они все возвращаются обратно. Скажи, как еще можно его уведомить о своем предложении?
Рекомендую отправить данное уведомление через нотариуса - если письмо опять вернется - будет считаться, что Вы выполнили свою обязанность по уведомлению другого собственника и по истечении 30 дней можете продавать свою долю по цене, которую предлагали супругу. Если возникнут сложности - обращайтесь - постараюсь помочь.
СпроситьМне и моему мужу принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доле в кварите. Хотим подарить свои доли нашим детям: я свою долю дарю дочери, а муж свою долю нашему сыну. Нужно ли нотариально оформлять согласие мое и мужа на дарение наших долей в квартире?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, муж отправил заказное письмо с уведомлением бывшей жене, в письме предлагает выкупить долю его квартиры. Бывшая супруга не приходит и не получает заказное письмо, отправляли вторично. , письмо возвращают обратно мужу. Что делать в такой ситуации, муж хочет продать свою долю в квартире. Сначал он предложить хотел жене, но она не хочет прийти на почту и получить заказное письмо. Спасибо.
Добрый день! Не нужно ждать, когда жена получит уведомление. От даты возврата письма отсчитывайте 30 дней и продавайте долю третьему лицу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 ГК РФ).
Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена нотариусу по истечении срока хранения. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА ПИСЬМО от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3).
Спросить
Это злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Этот порядок выполнен мужем. В суде он сможет это доказать неоднократным неполучением корреспонденции другим участником долевой собственности, если та подаст исковое заявление о признании сделки недействительной.
Спросить
Добрый день. В такой ситуации он полностью выполнил условия ст. 250 ГК РФ, а по условиям ст. 165.1 ГК РФ она считается уведомленной. Соответственно, в идеале ему надо дождаться, когда письмо пролежит на почте месяц и отправится обратно (в ст. 250 ГК РФ указано, что ждать ответа нужно в течение месяца) и можно продавать любому.
Никакого злоупотребления правом тут нет и быть не может.
ГК РФ гласит:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!
Адресат вправе забрать письмо в течение всего срока хранения, такого письма, поэтому если оно вернулось значит адресат считается уведомленным
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Спросить""ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 165.1 ГК РФ ">>>"
""1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
""Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
""2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Бывшая жена на Полюсе?
Нельзя вручить в руки предложение о выкупе по ст. 250 ГК РФ?
Нужно ногами дойти до бывшей супруги и вручить под роспись предложение о выкупе доли.
Спросить
Если направляли заказное письмо с описью вложения, то повторно уже можете не направлять и спокойно продавать, главное, чтобы у вас на руках было почтовое извещение со штампом о возврате письма в связи с истечением его срока хранения на почте. Письмо считается доставленным адресату.
ГК РФ
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Спросить
Ваш муж исполнил обязанность, предусмотренную статьей 250 ГК РФ надлежащим уведомил бывшую жену Здесь нужно просто подождать чуть больше месяца с учетом времени на пробег письма и продавать долю третьим лицам Если бывшая жена предъявит иск ст 131 ГПК РФ о переводе на ее обязанностей покупателя ст.250 ГК РФ,то в суде вам следует предоставить доказательства ст 55 ГПК РФ что ваш муж надлежащим образом уведомил бывшую жену А она специально не получала письмо Подобное поведение является злоупотреблением правом ст 10 ГК РФ и оно не допустимо В таких случаях суд согласно ст 10 ГК РФ отказывает в удовлетворении иска.
СпроситьУ меня в квартире от отца досталась 1 /3 доли. Квартира 1 комнатная. Предложила дольщикам выкупить мою долю на что они отвечают что нет денег. На предложение о выкупе их долей также получила отказ. Может ли суд обязать сосоьствеников продать всю квартиру чтобы каждый собственник мог получить свою долю. На предложение продажи квартиры для раздела долей они тоже отказываются.
Помогите пожалуйста в таком вопросе. Мой муж, его родной брат и совершеннолетний племянник имееют в собственности 3-х комнатную квартиру. Приватизация обще-долевая, доля моего мужа составляет 1/2. Мы с мужем хотели бы съехаться (его полквартиры и моя собственность) т.к. имеем 2-их маленьких детей. Брат мужа на размен не идёт, выкупать его долю отказывается, проживает в этой квартире со своей женой и сыном (жена не прописана и доли не имеет), они занимают всю площадь квартиры, мой муж проживает на моей жилплощади. Подскажите, какие права имеет мой муж по закону, как он может забрать свою жилплощадь? Спасибо!
Светлана, здравствуйте! Если сособственники Вашего супруга не желают продавать квартиру целиком, то Ваш супруг может продать только свою долю, предварительно уведомив сособственников о продаже доли, так как у них преимущественное право покупки. Если в течение месяца сособственники не купят долю супруга, не ответят - можно продавать любому третьему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.
Конечно, выгоднее продать всю квартиру, так каждый из сособственников получил бы больше денег.. Но если сособственники не хотят - к сожалению, понудить их к продаже невозможно.
Продав свою долю, либо путем мены с доплатой, либо путем продажи Вашей квартиры и добавлением вырученных от продажи доли денег - приобрете бОльшее жилье.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня 1/2 доля квартиры в собственности. Предложил сособственнику выкупить мою долю. Устно он согласился, но письмо о предложении выкупа получать не захотел (письмо вернулось обратно) Через 1,5 месяца узнаю, что сособственник выставил свою долю на продажу. Могули я оспорить сделку купли-прдажи, если таковая состоится, т.к. решил выкупить другую долю.
Олег Викторович! Вы можете не оспорить сделку. а перевести на себя права покупателя в судебном порядке.
Желаю успеха!
Я и бывший муж являемся собственниками квартиры по 1/2 в доле. Он отказывается продавать квартиру полностью, поэтому я неоднократно высылала ему предложение, заверенное нотариусом, о выкупе моей доли, чтобы продать ее потом третьему лицу. Он же намеренно не получает письма на почте, они возвращаются обратно. Делала даже экспресс-доставку, он также отказался получать письмо. Помогите, что делать, как еще можно уведомить его о продаже? Какие есть способы? Ведь нарушаются мои права, как собственника.
Уважаемая Ольга! Отправьте предложение о продаже доли заказным письмом с уведомлением. В уведомлении, которое принесет ему почтальон вместе с письмом, бывший муж должен расписаться лично.
СпроситьМой муж, с нашим ребенком, прописаны в трехкомнатной квартире с его родителями. Может ли муж требовать свою долю или обмен квартиры, если квартира не приватизированная? А приватизировать родители мужа не хотят.
В случае когда квартира не приватизированная вы можете обменять жилье на такое же не приватизированное (это возможно сделать через управление жилищной политики города), но если родители мужа не согласны, то обмен придется проводить в судебном порядке.
Спросить
