Как зарегистрировать недвижимость в Крыму после перехода на российское законодательство?
В связи с переходом на российское законодательство, как быть с регистрацией недвижимости в Крыму.
Имеется двухэтажный дом (капитальное строительство). Документов на дом нет. Имеется договор купли-продажи на земельный участок (целевое назначение: индивидуальное садоводство) от 24.04.13 г., а также свидетельство о праве собственности на данный участок. Гос. акта нет, так как в Украине данный документ был отменен (сохранилась только копия гос. акта, выданного на бывшего владельца). Вопрос в следующем: нужно ли производить замену имеющегося свидетельства на землю; как зарегистрировать дом (какие документы, порядок)?
Благодарю!
Добрый день! Чтобы зарегистрировать право собственности на дом, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составление техпаспорта на дом, а затем с письменным заявлением в Управление росреестра
Спросить
Ничего менять не надо,Вы собственник земельного участка на законных основаниях, в дальнейшем,просто перерегистрируйте собственность в соответствии с законодательством РФ.
Спросить
В свидетельстве о гос регистрации написано: Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для садоводства. Площадь: 438 кв.м.
На момент получения свидетельства там уже стоял летний дачный домик. Но он не указан в свидетельстве. Нужно ли по новому закону менять свидетельство? Есть опасение, что продать участок смогу только как землю без возможности дальнейшего строительства на ней. Нужно ли получить отдельное свидетельство о гос регистрации права на дачный домик как обьект недвижимости?
ЗДравствуйте.
Свидетельство на каждый обект недвижимости (земельный участок, дом) выдается отдельное.
Землю в собственность оформили, получили документ, теперь если желаете, можете оформить и дом по дачной амнистии.
СпроситьИмею земельныи участок. Документы-основания: договор купли-продажи недвижимости. Вид права: собственность. Объект права: земельныи участок, категория земель: земли сельскохозяиственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяиственного использования. Как перевести данныи участок под индувидуальное жилищное строительство? .
У меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
Добрый день! Вам нужен договор купли-продажи, свидетельство и госпошлина, квитанции дадут в мфц.
СпроситьУ меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
У меня в собственности земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства). куплена земля в 2008 году.
Из документов есть только свидетельство о гос-1 регистрации права от 2008 года и кадастровый паспорт от 2008 года, ну и договор купли продажи от 2008 года.
Сейчас хочу продать земельный участок.
Вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка?
Добрый день!
У Вас на руках все документы, подтверждающие Ваше право собственности как продавца на земельный участок.
Если участок межевали, то заключайте договор купли-продажи земельного участка.
Спросить
Да, если в кадастровом паспорте указано, что номер участка условный, что он ранее учтенный, то нужно межевать и получать тех план.
Спросить
Для продажи участок межевать необязательно. Закон этого не требует. Но Продавец должен знать, что он продает, а Покупатель должен знать, что он покупает. Если есть возможность, то лучше отмежевать, чтобы впоследствии у Покупателя не возникло спорных ситуаций по определению границ участка.
СпроситьВ кадастровом паспорте земельного участка есть кадастровый номер по форме __:__::___
на сайте кадастровой карты указан статус - "Ранее учтенный", Кадастровый инженер: "-", Дата постановки на учет: 02.08.2002, Дата изменения сведений в ГКН: 09.08.2017, Дата выгрузки сведений из ГКН: 09.08.2017
вот и не понятно, надо ли делать межевание или нет?
если надо, то дайте пожалуйста ссылку на закон, где указанна данная обязанность у собственника при продаже.
А если не обязан межевать, то дайте пожалуйста ссылку на закон, какие документы необходимы для продажи земельного участка.
Спросить
По вопросу составления договора, проведения сделки и безопасных расчетов можите звонит по контактам указанным ниже.
СпроситьЕсли ранее учтенный, то надо межевать
[/quote]Спросить1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2035 года Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 признается утратившим силу.
7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(п. 7.1 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 247-ФЗ)
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:
1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федеральных законов от 03.04.2018 N 60-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
4. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:
1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;
2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);
4) переходом права на объект недвижимости;
5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;
7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" {КонсультантПлюс}
[quote]
Я составляю договор дарения в свободной письменной форме, дар-земельный участок с садовым домом, имеются документы: договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на дом, а вот свидетельства о праве собственности на землю нет. Нужно ли это свидетельство?
В соответствии с действующим законодательством, право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации такого права. Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, то законодательно, этот земельный участок не находится в Вашей собственности, а, следовательно, подарить Вы его не можете. Поэтому, необходимо зарегистрировать право собственности на данный участок, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, а уж потом оформлять договор дарения.
СпроситьКакие документы нужны для строительства и оформления в собственность пристроя к административному зданию: назначение-нежилое. Здание и земельный участок находятся в собственности на основании договора купли - продажи. Свидетельства о гос. регистрации права имеются.
К заявлению о получении разрешения на строительство прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;
7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
Начните с проекта. Вряд ли в таком вопросе вы сможете обойтись лишь бесплатными юридическими консультациями.
СпроситьЕсть право собственности (свидетельство) на дом, гос. акт и свидетельство о праве собственности на земельный участок в крыму по регистрации Украины, что нужно сделать чтобы продать дом с земельным участком?, какие документы оформлять.
Здравствуйте, Сергей!
Согласно ФКЗ от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Крым в настоящее время является территорией Российской Федерации. Следовательно, на указанной территории действует законодательство РФ.
В этой связи сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка будет проходить в соответствии с Гражданский кодексом РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Для того чтобы продать дом и земельный участок Вам необходимо составить соответствующий договор купли-продажи оплатить государственную пошлину и зарегистрировать его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее Госкомрегистр).
Прежде чем совершать указанную выше сделку купли-продажи, Вам необходимо в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности по украинским документам в Госкомрегистре и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Необходимые документы по сделке Вы можете подготовить самостоятельно либо обратитесь за помощью к адвокату.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьИнтересует два вопроса:
1) Покупаем участок с домом (садоводство), свидетельство о собственности имеется только на землю, на дом документов нет. Последовательность действий: Едем к нотариусу составляем договор купли-продажи, отдаем денежные средства и затем самостоятельно подаем документы в рег. палату? Все ли верно?
2) Рядом с приобретаемым участком имеется свободная земля 6 сот (садоводство), каким образом можно ее дополнительно оформить в собственность к приобретаемой? Необходимы какие-то бумаги от правления садоводства? Присоединять дополнительную землю стоит до подачи документов в рег. палату, либо после непосредственного оформления приобретаемой земли?
Здравствуйте, договор купли-продажи не обязательно заключать у нотариуса, можно в простой письменной форме, можете купить землю, а дом зарегистрировать позже, или дом может зарегистрировать продавец, а Вы купить дом и землю, тут как договоритесь. участок свободный, полагаю может продать садоводство с согласия всех членов, если он действительно свободный, конечно. делать это можно как до оформления документов, и регистрировать все вместе, так и после.
Спросить
1. Нотариус может помочь вам с регистрацией и получить готовое свидетельство.
2. Вопрос сложный, решается в каждом случае индивидуально. И только после оформления первоначального участка.
СпроситьПокупаю дом с земельным участком. Отдельно на дом и отдельно на зем. участок. Имеются свидетельства о регистрации права. Но банк требует предоставить документы-основания с этих свидетельств, там прописаны договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения от 92 г. Так вот продавец не может найти данное свидетельство от 92 г.. Подскажите могли ли забрать свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения в Юстиции, когда получали свидетельство о регистрации права?
Возможно. Нужно обратиться в Росреестр и узнать. Поднимут с архива дело правоустанавлтивающих документов и Вам скажут. Удачи Вам.
Спросить
Покупаю дом с земельным участком. Отдельно на дом и отдельно на зем. участок. Имеются свидетельства о регистрации права. Но банк требует предоставить документы-основания с этих свидетельств, там прописаны договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения от 92 г. Так вот продавец не может найти данное свидетельство от 92 г.. Подскажите могли ли забрать свидетельство о праве собственности на землю на право пожизненного наследуемого владения в Юстиции, когда получали свидетельство о регистрации права?
Если свидетельство не найдут, обратитесь в архив и Вам выдадут дубликат.
Спросить
Здравствуйте! Всё очень просто обратитесь в Росреестр у них хранятся третьи оригиналы и вам обязательно выдадут дубликаты их и предъявите.
Спросить
