В ЖЭУ открыты разные лицевые счета на оплату квартиры, т.е.я и бывший муж оплачиваем свои метры отдельно друг от друга.
Проживаю с бывшим супругом в двухкомнатной муниципальной квартире. Судом установлен порядок пользования жилым помещением, согласно которому одна комната определена в пользование мне, вторая - бывшему супругу. Брак расторгнут давно (в 2000 году), у меня загегистрирован новый брак. В ЖЭУ открыты разные лицевые счета на оплату квартиры, т.е. я и бывший муж оплачиваем свои метры отдельно друг от друга. ВОПРОС: учитывая, что мы ведем раздельное хозяйство, имеем разные семьи и т.д., как и в каком порядке я могу приватизировать и продать свою комнату? (бывший муж на приватизацию не согласен)
Уважаемая, Вера! Уточните дату, когда было вынесено такое решение (??)
Дело в том, что сейчас, нельзя определить порядок пользования муниципальной квартирой, а тем более разделить лицевые счета. Поэтому то, что Вы пишите довольно странно. Может быть, это в 1980 году было?....
Спросить
Договор социального найма
Проживаю с бывшим супругом в двухкомнатной муниципальной квартире. Судом установлен порядок пользования жилым помещением, согласно которому одна комната определена в пользование мне, вторая - бывшему супругу. Брак расторгнут давно (в 2000 году), у меня загегистрирован новый брак. В ЖЭУ открыты разные лицевые счета на оплату квартиры, т.е. я и бывший муж оплачиваем свои метры отдельно друг от друга. ВОПРОС: учитывая, что мы ведем раздельное хозяйство, имеем разные семьи и т.д., как и в каком порядке я могу приватизировать и продать свою комнату? (бывший муж на приватизацию не согласен)
Уважаемая, Вера! То, что Вы описываете, очень странно. По Вашему вопросу ясно, что суд разрешил из отдельной квартиры (муниципальной) сделать коммуналку.(???!!) Во что верится с трудом. Если это так, то решение суда - незаконно.
Спросить
Уважаемая Вера! До 1 марта 2005г. возможно было изменить договор социального найма в квартире и заключить отдельные договора найма. Если у Вас отдельный договор социального найма заключён, то согласия бывшего мужа на приватизацию Вами занимаемой комнаты не потребуется. Если же судом только определён порядок пользования, то договор социального найма один и приватизация квартиры без согласия бывшего мужа невозможна, только размен вплоть до принудительного по найденному Вами варианту через суд (ст.72 ЖК РФ). После обмена на другую муниципальную площадь до 1 марта 2010г. возможна приватизация занимаемой площади, если ранее Вы не участвовали в приватизации.
СпроситьКвартира муниципальная. Если судом определён порядок пользования жилым помешением (в моём пользовании комната), могу ли я лично приватизировать эту комнату, без согласия зарегистрированных в квартире.
Оотдельно приватизировать не получится - только всю квартиру, и либо согласие всех, либо отказы от тех, кто не хочет участвовать.
СпроситьПроживаю в приватизированной двухкомнатной квартире. В судебном порядке были разделены лицевые счета и определен порядок пользования, в результате чего одна комната отведена в пользование мне и моей несовершеннолетней дочке. Имею ли я право сдать свою комнату в аренду? Нужно ли согласие соседей, проживающих в другой комнате?
Уважаемая Надежда!
Смотрите ответ на вопрос№132091.
С уважением, Локшин Михаил (СПб).
Спросить
Нет, не можете. Согласно ст.247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако даже если вы обратитесь в суд с такого рода иском, вам наверняка будет отказано, поскольку порядок пользования определен только в отношении вас и тех лиц, кто проживает в квартире. Это означает ваше личное право пользования квартирой, а не право вселять кого бы то ни было по собственному усмотрению. Вселение же третьих лиц существенно нарушает права остальных лиц, проживающих в квартире. С уважением,
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьC бывшим мужем двухкомнатная квартира. Судом определён порядок пользования жилым помещением. Мне, сыну и внуку одну комнату, бывшему мужу другую. Могу ли я приватизировать свою комнату без согласия бывшего мужа. Если нет, подскажите выход из сложившейся ситуации.
Валентина
без согласия бывшего супруга. если только он ранее в совершеннолетнем возрасте не участвовал в приватизации жилья, вам не удастся приватизировать данное жилье. Разделить его нельзя.
СпроситьВ трёхкомнатной квартире проживают две семьи; по решению суда определён порядок пользования данным жилым неприватизированным помещением (приватизация невозможна из-за конфликта между семьями). Вправе ли одна из семей выкупить у муниципалитета свои квадратные метры в собственность-это две смежные комнаты. В свою очередь другая семья сможет приватизировать свою изолированную комнату и оформить в собственность.
Здравствуйте! Нет, так как в собственность возможно приобрести только по приватизации.
Спросить
Странное решение суда. Определить порядок пользования муниципальной квартирой нельзя, законом не предусмотрено. Выкупить метры нельзя. Только приватизация, договаривайтесь.
СпроситьЕсли суд определит порядок пользования жилым помещением неприватизированной квартиры. В порядке пользования у меня будет одна комната. Смогу ли я разделить лицевые счета, приватизировать одну комнату на себя... Или сделать что нибудь еще чтобы продать потом комнату.
Квартира трехкомнатная была приобретена в браке. После развода поделена по-ровну (1/2 доля-мужу и 1/2 доля - жене). Бывший муж подал заявление на порядок пользования квартиры и суд постановил: 1 комната (это меньше, чем 1/2 квартиры) в пользовании бывшего мужа, 2 комнаты в пользование бывшей жене с несовершеннолетним ребенком (сын). Вопрос: если бывший муж решит продать свою 1/2 часть квартиры, будет ли новый владелец 1/2 части квартиры иметь такой же порядок пользования (1 жилая комната) или новый владелец будет претендовать на пользование 1/2 части квартиры, которую он купил?
Уважаемая Анна !
Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее ГК), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Вот ваш экс-супруг и воспользовался положением этой статьи ГК и в судебном порядке определил порядок пользования жилым помещением.
Может ли ваш экс-супруг продать свою долю собственности в этой квартире ?
Согласно статьи 246 ГК, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как Вы видите сами из положений статей 246, 250 ГК, ваш экс-супруг теоретически может продать долю собственности своей в этой квартире, но с соблюдением положений статьи 250 ГК.
Хотя он может провернуть и какую-то почти законную "махинацию" со своей долей собственностью в этой квартире и усложнить Вам жизнь в этой квартире, а может быть это позволит Вам наоборот разобраться окончательно и с экс-мужем, и с этой квартирой.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.
Удачи.
СпроситьПомогите пожалуйста, проживаю в двухкомнатной приватизированной квартире, в судебном порядке были разделены лицевые счета и определен порядок пользования, в результате чего одна комната была выделена в пользование мне и моей несовершеннолетней дочке.
Вопрос: имею ли я право сдавать в аренду свою комнату? Нужно ли для этого согласие соседей, проживающих в другой комнате, при условии что условия их проживания не ухудшатся?
Уважаемая Надежда!
Как собственник комнаты, Вы имеете право её сдать. Однако Ваши соседи, являющиеся сособственниками, имеют преимущественное право аренды Вашей комнаты. То есть, перед тем как сдавать, Вы можете предложить им снять за эту же цену. Если они откажутся или не ответят - спокойно сдавайте. В противном случае соседи могут потребовать перевода на себя прав арендатора.
С уважением, Локшин Михаил (СПб).
СпроситьНет, не можете. Согласно ст.247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако даже если вы обратитесь в суд с такого рода иском, вам наверняка будет отказано, поскольку порядок пользования определен только в отношении вас и тех лиц, кто проживает в квартире. Это означает ваше личное право пользования квартирой, а не право вселять кого бы то ни было по собственному усмотрению. Вселение же третьих лиц существенно нарушает права остальных лиц, проживающих в квартире. С уважением,
СпроситьЯвляются ли доводы заявителя о том, что в квартире проживают две семьи (не являясь членами одной семьи), ведут раздельное хозяйство, определен порядок пользования жилым помещением (по суду) отдельной комнатой, остальные смежные, раздельные лицевые счета, отдельные договора на оказания коммунальных услуг и дают ли право на правовой статус коммунальной квартиры. Раньше квартира была одним целым жилым помещением.
