Как решить проблему с чужим замком на двери своей кладовой в многоквартирном доме?
398₽ VIP
Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В подвальном помещении дома первоначально были созданы ячейки для использование их в качестве кладовых. Кроме того застройщиком были навешены двери на указанные секции. В течении нескольких лет необходимости в пользовании кладовой не было, теперь с приобретением приусадебного участка она возникла. На дверях кладовой в подвале навешен чужой замок, при этом соседи отказываются говорить, чей он. Имею ли я право пользоваться своей кладовой и как мне быть с чужим замком на двери.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Вы обязаны ст. 44 ЖК РФ созвать собрание собственников МКД и просить передать, признать кладовку Вашей.
Спросить
В соответствии со ст. 36, 44-46 ЖК РФ пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников или по решению суда ГПК РФ.
Спросить
Имею ли я право пользоваться своей кладовой ?
Имеете право с согласия собственников
Согласно пунктам 1 – 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (в том числе чердаки, крыши и т.д... - места где и размещаются кабели и иное оборудование).
Из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.
Спросить
Когда получали квартиру в доме. То в подвальном помещении были оборудованы помещения типа кладовок. Были двери, вобщем для каждой квартиры был свой подвал, Теперь УК жкк говорит. Что мы должны оформить документы на эти подвалы и будем за них платить. Большая часть квартир в доме приватизирована, соответственно и земля под домом, за которую мы платим налог. Права ли управляющая компания? Ко всем коммуникациям в подвальном помещении свободный доступ, наши подвалы им не мешают.
Права ли управляющая компания? Ко всем коммуникациям в подвальном помещении свободный доступ, наши подвалы им не мешают.
---такое право у УК есть. собирайте общее собрание жильцов и ставьте этот вопрос на голосование.
Спросить
Но ведь эти подвалы-кладовки давались нам вместе с квартирой. Квартиры приватизированы, земля тоже.,за землю платим налог.А может УК должна собственникам жилья платить, за то. что дом стоит на нашей земле?
СпроситьПри покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
У нас в подвале многоквартирного дома оборудованы кладовые помещения на каждую квартиру. Могу ли я являясь жильцом этого дома и пользующийся данной кладовой передать или продать ее другому лицу и будет ли он иметь право пользования этим помещением если я продам свою квартиру в данном доме. Представитель управляющей компании утверждает что я не имею такого права так как кладовая расположенная в подвальном помещении является общедомовой собственостью и закреплена за моей квартирой и при продаже квартиры должна перейти к новому владельцу квартиры. Так ли это?
да, это собственность жильцов дома
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Александр, оборудование подвала под кладовые - незаконно изначально. Поскольку места общего пользования, где проходят коммуникации - нельзя обращать в личное пользование. Жилищным кодексом это запрещено.
СпроситьНесколько лет назад мною была куплена квартира в многоквартирном доме. Данная квартира, расположенная на втором этаже, являлась частью единой двухуровневой квартиры, имеющей отдельный подъезд и автономные входы на каждый из уровней. В договоре купли-продажи не было обозначено подвального помещения принадлежащего непосредственно нам (подвальное помещение состоит из двух комнат, разделенных входным коридором), но на словах нам была передана одна из комнат в этом подвале первичным собственником этой квартиры. В последствии оставшаяся часть - квартира на первом этаже, была продана другим лицам, за которой в договоре также не закреплялась конкретная комната в данном подвальном помещении. Вопрос:1). Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику? 2). Если я являюсь собственником подвального помещения, то принадлежит ли мне конкретная комната в этом подвале или мы с соседом владеем всем подвальным помещением вместе?
Согласно ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Исходя из данной нормы подвальное помещение принадлежит всем собственникам такого многоквартирного дома на праве общей долевой собственности при этом размер доли в праве собственности на такое имущество пропорциональна размеру общей площади квартиры.
Доля в праве собственности на совместное имущество не может отчуждаться отдельно от квартиры. Выдел такой доли в натуре (конкретное помещение) прямо запрещен законом (п.4. ст. 37 ЖК РФ).
Порядок использования вспомогательными помещениями относящимися к совместной собственности жильцов многоквартирного дома как правило определяться по соглашению всех собственников такого многоквартирного дома.
СпроситьМною приобретено жильё в многоквартирном доме. В подвальном помещении этого дома, имеются кладовые помещения, подписанные и прикреплённые к каждой квартире. Продавцы нашей квартиры, не освобождают раннее принадлежавший им подвал, складируют в нём свои вещи. Как мне можно заставить их освободить подвал?
Здравсвуйте!
Вместе с правом собственности на квартиру они передали вам и долю в праве на общее имущество, т.е. и на подвал тоже. Таким образом, после продажи никаких своей квартиры прав распоряжаться общим имуществом они не имеют. Ст. 36 ЖК РФ. Можете написать претензию, а затем обратиться с требованиями обеспечить доступ к общему имуществу в судебном порядке.
СпроситьМы, жители 2-го подъезда в 9 этажном доме хотели бы использовать свое подвальное помещение для своих нужд. Но ОАО «ЦИК ЖКХ и С» нам в этом вопросе отказывает мотивируя нижеследующим следующим: «Согласно инвентарного дела на домовладение подвальное помещение числится служебным (подсобным) помещением. Если изначально застройщиком подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает.
Дом построен 35 лет назад. В то время понятия частной собственности многоквартирных домов не существовало. В настоящее время, м все частные собственники.
Жители 1-го подъезда используют свое подвальное помещение со дня заселения все 35 лет.
Нам доступ закрыт.
Просим Вас проконсультировать, как можно в правовом формате подготовить документ и установить наши права на использование своего подвала.
С благодарностью жители.
Здравствуйте!
Это Вы выбирали управляющую компанию для того чтобы она Вас обслуживала, а не она Вас. Так что никаких прав, по ограничению доступа в подвальное помещение она не имеет. Посмотрите на сайте росреестра, зарегистрирована ли вообще за кем нибудь собственность на подвал. Если нет, то она общедомовая, там наверняка проходят трубы и т.п. Обратитесь в жилинпсекцию с жалобой о недопуске к общему имуществу/о воспрепятствовании пользования им.
Спросить
Вам следует обратиться на консультацию по вашему вопросу, лично, к выбранному вами специалисту. Если вам выдан письменный отказ из компетентного учреждения, и вы считаете его незаконным, -имеете право обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке. В общем и целом, места общего пользования в многоквартирных домах, находятся в совместной собственности у собственников квартир многоквартирных домов, пропорционально размеру занимаемых ими жилых помещений. Использование мест общего пользования, осуществляется по согласованию со всеми собственниками жилых помещений многоквартирных домов.
СпроситьНадо проводить общее собрание всех собственников жилых помещений дома и принимать нужное вам решение.,если и после этого откажут,с коллективным исковым административным иском в суд.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 44 ЖК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ пункт 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
..........
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЯ собственник жилья в многоквартирном доме, но не член ТСЖ (не принят! В нарушение закона), от предыдущих хозяев перешли ключи от части огороженного подвального помещения (ячейка) по праву общей долевой собственности. Кроме меня ещё 18 квартир пользуются аналогичными ячейками в подвале... Всего 32 квартиры. На всех ячеек не хватает. Сейчас правление ТСЖ пытается отобрать ячейку находящ. У меня в пользовании путем смены замка на вход в общий подвал. Как должны по закону разделить эти ячейки? Решением общего собрания собственников, а не правления ТСЖ как я понимаю пропорционально площади жилья в данном доме? Как получить возможность попасть в общий подвал к своей ячейке?
Здравствуйте. Право у предыдущих собственников на ячейку было на каком основании? Аренда? Членство в ТСЖ? Смотрите устав, там все должно быть указано
СпроситьУ меня в собственности находится квартира в многоквартирном доме. В подвале дома находятся отсеки (небольшие секции типа кладовых), в том числе мой личный отсек, который имеет тот же номер, что и квартира. Также в этом подвале есть инженерно-технические коммуникации. Подвал запирается (общая дверь на замке - ключи у старшей по дому).
Вопрос: Есть ли у меня право иметь на руках копии ключей от общей двери подвала? На данный момент эти ключи находятся у старшей по дому, с которой мы недавно поссорились. Сейчас она говорит, что ходить в подвал мы должны только вместе с ней, несмотря на то, что мы проживаем в доме с 1985 года и являемся законопослушными гражданами. Копию ключей она нам делать не дает. А вместе с ней я не хочу идти в подвал.
Правомерны ли действия старшей по дому? Имею ли я право иметь копии ключей от общей двери подвала?
Подвал является общим имуществом дома. Решение о порядке использования и пользования общим имуществом дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме оформляется протоколом. Если общее собрание проголосует и примет порядок пользования, старшая по дому обязана будет подчиниться.
Спросить
Подвал относится к общему имуществу дома и должен быть закрыт И ключи от него могут быть только у старшей дома консерьжа. Та что вы не имеете право по не одному закону на ключи.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Подвальное помещение не является собственностью жильцов, но он оснащен общедомовыми инженерными системами, то есть водяной и канализационными стояками. Технического помещения для них нет. Они раставлены по всему периметру подвала. Подвал принадлежал застройщику дома, и он его продал предпринимателю. Сейчас строится фитнес клуб, жильцы против. Правомерно ли продавать нежилое помещение под предпринимательскую деятельность если в его помещении будут находится общедомовые инженерные системы, принадлещие собственникам дома?
Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1976 г. и принадлежал заводу (им строился). С момента сдачи дома в его подвале находился ЖЭК. Сначала завода, а после распада СССР его передали вместе с домом на баланс горисполкома. На день приватизации первой квартиры и до настоящего времени подвал дома занимал ЖЭК, а теперь уже МУП. ТСЖ создано не было - заключен договор с МУП, а тот создан на базе ЖЭКа горисполкома. Значит ли это, что подвальное помещение изначально предназначено для самостоятельного использования? Или же у собственников квартир все таки есть право владения этим помещением?
Здравствуйте. Однозначно, только собственники вправе распоряжаться общим имуществом МКД. За то, что занимают подвал - обязаны платить арендную плату.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
