Влияет ли незарегистрированный нотариальный договор дарения квартиры на регистрацию права собственности?
Договор дарения квартиры был составлен нотариально но не зарегистрирован в палате при жизни дарителя, действителен ли он для регистрации права собственности на квартиру?
Если даритель умер, то только в судебном порядке. Признавать право собственности на основе договора дарения и по решению суда Вам сделают регистрацию. Без решения суда в регистрации будет отказано
Спросить
Сложилась не легкая ситуация. Есть договор дарения квартиры. Договор был оформлен в 2011 г, нотариально не заверялся, в простой письменной форме. Даритель 28 апреля 2013 года умер, а переход права собственности одаряемому в кадастровой палате был зарегистрирован 25 апреля 2013 года. Причем последний месяц жизни даритель находился в бесчувственном состоянии, не ходил, не открывал глаза и т.д. Вопрос заключается в следующем, возможен ли переход прав собственности и регистрация сделки в кадастровой палате если присутствует только лицо одаряемое, без дарителя?
1. если был оформлен договор ОБЕЩАНИЯ дарения квартиры и земельного участка, этот договор был зарегистрирован в государственной регистрационной палате при жизни дарителя, то после смерти дарителя могут ли возникнуть проблемы с регистрацией прав собственности на (обещанную по вышеуказанному договору) недвижимость у одаряемого? Если даритель - отец, одаряемый - дочь, т.е. по факту получается, что одаряемый будет являться еще и наследником, который потом сам в свою пользу будет оформлять регистрацию прав собственности на недвижимость, указанную в договоре обещания дарения?
2. Другие наследники при этом будут иметь какие то права на обещанное имущество?
Реализовать договор обещания дарения в данной ситуации можно только через суд, поскольку сам по себе договор обещания дарения не является основанием для перехода права, а основной договор дарения не заключен в связи со смертью дарителя.
Обращаться в суд имеет смысл лишь в том случае, если на квартиру претендует еще кто-либо из наследников. В противном случае следует оформить сначала, на всякий случай, отказы остальных наследников от наследства, а затем и само наследство. Удачи Вам!
СпроситьПомогите разрешить сомнения по договору дарения была подарена квартира. Сделка нотариально удостоверена. Через 5 дней даритель умер. Однако документы были поданы в фрс. право собственности и договор зарегистрированы. Прошло 1,5 года. Можно ли оспорить сделку? А если документы в фрс поданы при жизни дарителя, что нибудь меняется?
Уважаемая Татьяна! Для оспаривания сделки нужны определенные основания. Если документы в УФРС поданы при жизни дарителя - это не имеет никакого значения.
СпроситьМама боится заключить договор дарения квартиры с дочерью. Можно ли включить в договор дарения условия, например, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире и что квартиру нельзя продать при жизни дарителя?
Ответ отключен модератором
При оформлении дарственной даритель может отдельно указать, что даритель имеет право пожизненного права проживания в квартире.
На счет, что нельзя при жизни дарителя продать кватиру, такое нельзя указать, т.к. новый собственник вправе продать квартиру вместе с прописанным лицом, законом не запрещено.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Дарение - это полностью безвомездная сделка и встречных обязательств в договоре дарения не может быть.
Можно заключить договор дарения. А затем, отдельно, заключить между дарителем и одаряемым договор безвозмездного пожизненного пользования.
Отказ от права продажи будет ничтожен.
Для дарителя, лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием, а не дарения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)Спросить""ГК РФ Статья 572. Договор дарения
""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
При жизни дарителя было составлено дарение, даритель умер и спустя 1.5 года документы зарегистрированы в рос реестре на право собственности. После смерти дарителя ведь нельзя вступить в дарение. Могу ли я оспорить эту сделку? Я прямой наследник квартиры.
Можете, если докажете, что даритель в момент совершения сделки находился в невменяемом состоянии, не осознавал значения своих действий либо совершил сделку под влиянием обмана или заблуждения. Но это сложнейшие дела, в которых очень часто исход неочевиден до последнего.
Спросить
Здравствуйте, Милена.
Да, после смерти дарителя договор дарения не мог быть зарегистрирован в Росреестре законным способом, если на этот счет не было судебного решения.
Нужна конкретика. В том числе и по вопросу, откуда Вам это стало известно по прошествии 1.5 лет? Хотя, скорее всего, если имел место подлог документов, сделка является ничтожной, так что срок исковой давности не истек.
Советовал бы обратиться на очную консультацию.
СпроситьЧеловек получил квартиру в собственность по договору бесплатной передачи недвижимости в собственность граждан в 1997 году. За 10 дней до смерти он составил и подписал договор дарения квартиры своей жене. Его представитель по доверенности и одаряемая сдали документы на регистрацию сразу нескольких прав: права собственности на квартиру дарителя, договора дарения, перехода права собственности на квартиру к одаряемой. В регистрации было отказано из-за непредоставления в требуемый срок требуемых документов, в частности кадастрового паспорта. Даритель умер, не зарегстрировав свое право на квартиру. Наследниками являются одаряемая и сын (обязательный наследник). Одаряемая через суд требует обязать зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на квартиру на нее (ответчик по иску наследник-сын). Реально ли сыну защитить свои права, как наследника?
непонятно почему было отказано в регистрации, т.к. отсутствие кадастрового паспорта на квартиру не является основанием для отказа, т.к. Росреестр делает такие паспорта самостоятельно при их отсутствии. Я бы с отказом в регистрации разобралась, может быть есть основания для его оспаривания, т.к. Росреестр может быть не прав в данной ситуации. А сыну, в таком случае нужно оспаривать договор и признавать право на двоих наследников
СпроситьУ меня были зарегистрированы права собственности на квартиру по договору дарения. Договор был составлен 05.12.2013, свидетельство о праве собственности от 13.12.2013, а на самом договоре дарения в росреестре на своем штампе поставили дату регистрации права собственности 13.11.2013, т.е. ошиблись. Я это не доглядела, когда забирала документы. Теперь даритель меня шантажирует, говорит, хочет вернуть квартиру назад, а эта ошибка ему поможет отменить договор дарения. Так ли это. Спасибо.
Нет. конечно- отменить сделку или признать договор недействительным только по этому основанию он не сможет .
Спросить
Должна ли Регистрационная палата выдать Свидетельство о регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире по Договору дарения, если даритель умер через 2 месяца, после сдачи документов в Регистрационную палату?
- Какие действия надо предпринять, если инспектор Регистрационной палаты отказывается выдавать Свидетельство, под предлогом смерти дарителя?
Обратитесь к главному регистратору. Далее обращайтесь в суд с заявлением о признании за Вами права собственности.
СпроситьТакая ситуация. Тяжело болел человек, сделал на меня договор дарения на долю в квартире. Договор был составлен 14 числа, и в этот же день отдан на гос. регистрацию. 16 числа даритель умер. Дата регистрации договора стоит 20 число. Нотариус говорит что так как договор зарегистрирован после смерти дарителя, то он является недействительным. Действительно ли это так? Договор был официально зарегистрирован и его получил. Договор нотариально был заверен. Договор подписывали одариваемый и доверенное лицо дарителя, которое действовало по доверенности.
Очень интересный вопрос.
Существует двоякое толкование правовых норм.
У Вас может возникнуть спор, между вами и наследниками (если такие имеются), если последние подадут в суд о признании договора дарения недействительным.
1. Право собственности возникает с момента подписания договора дарения ии подачи заявления на государственную регистрацию.
2. Либо право собственности возникает с момента внесения записи в единый государственный реестр.
Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения с момента подачи заявления в Росреестр.
Между сторонами был подписан договор дарения в простой письменной форме. По смыслу ст.ст. 433, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после того как стороны достигли соглашения по всем существенными условиям договора, т.е. в договоре должен быть максимально конкретно указан предмет, договор должен содержать в себе оговорку о его безвозмездности, и даритель передал одаряемому недвижимость. Договор дарения не подлежит государственной регистрации, и, следовательно, считается заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации для того, чтобы у дарителя возникло право собственности оба участника сделки должны обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. И даритель, и одаряемый обратились с соответствующими заявлениями в Росреестр, а это значит, что даритель однозначно выразил свою волю на переход права собственности от него к одаряемому. Считается, что несмотря на внесение записи в ЕГРП о смене собственника уже после смерти дарителя, у одаряемого возникло право собственности, поскольку и в момент заключения договора, и в момент подачи заявления в Росреестр он обладал правоспособностью. Следовательно во главу угла ставится волеизъявление сторон.
Аргументы в пользу государственной регистрации перехода права по договору дарения только с момента внесения записи в Единый государственный реестр.
Считается, что договор дарения был заключен сторонами после согласования всех его существенных условий. Однако, поскольку для окончательного перехода права требуется государственная регистрация, то у дарителя право возникает только в момент окончания государственной регистрации. Ссылаемся на п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанный пункт предусматривает, что государственная регистрация начинается с момента приема документов, а заканчивается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Считается, что переход права от дарителя к одаряемому состоявшимся не с момента подачи заявления в Росреестр, а именно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Если на момент смерти дарителя запись в ЕГРП о прекращении права собственности не была внесена, то и дальнейшая государственная регистрация права собственности одаряемого уже невозможна, поскольку одна из сторон договора утратила правоспособность и дееспособность. Кроме того, в обосновании другой позиции ссылаемся на ст.ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу указанных статей в состав наследства гражданина входят все вещи, которые принадлежали ему на момент смерти. Вдобавок ко всему, полагается, что к процессу заключения договора дарения и последующей подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности следует применять термин «совершение договора». Под указанным термином рассматривается комплекс действий по надлежащему оформлению договора и подачи соответствующих заявлений в Росреестр. Подача заявления сторонами договора в Росреестр, в силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует рассматривать одним из элементов сделки. И если в процессе совершения договора одна из сторон утрачивает правоспособность, то сделка уже не может быть совершена. А если такая сделка и была совершена, то она является оспоримой, и должны быть применены последствия, связанные с ее недействительностью.
Применяем правовую позицию Верховного Суда РФ по аналогии.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации утверждается, что «…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано». Применяя указанную правовую позицию считается, что при рассмотрении вопроса о фактическом моменте перехода прав от дарителя к одаряемому следует руководствоваться датой подачи заявления в Росреестр. При этом, не имеет значения, что в момент смерти государственная регистрация не была завершена. Поскольку после подачи заявления о государственной регистрации даритель не обращался с заявлениями о несогласии с переходом права, либо иным образом возражал против смены собственника, то необходимо руководствоваться состоявшимся волеизъявлением. И до тех пор, пока не будет доказано обратное, то будет считаться, что даритель до момента своей смерти был согласен на переход права собственности.
Хочется отметить, что очевидно в судах общей юрисдикции отсутствует единый подход к разрешению указанной категории споров.
Мне всё-таки больше нравится первая точка зрения и во главу угла ставится волеизъявление, поскольку это соответствует концепции частного права в целом. Однако, следует признать, что вторая аргументация очень логична и основана на законе.
Телефон +79622580516, электронная почта: advokat777kaliningrad@yandex.ru
СпроситьВ договоре дарения есть пункт:
1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), что характерно для договора пожизненного содержания. СУЩЕСТВУЕТ МНЕНИЕ, ЧТО это комбинация из двух договоров гражданско-правового характера: ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ И ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ.
Ведь законом для договоров данного вида (дарения) установлена определенная форма.
ТАК, СОГЛАСНО
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. !
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Просьба сообщить, каким ЭТОТ ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ЕСЛИ ЕСТЬ ТАКОЙ ПУНКТ В ДОГОВОРЕ ДАРЕНИЯ?
Ведь этот пункт 1.Этот договор составлен с правом пожизненного проживания дарителя в квартире (указан адрес квартиры), есть встречным предоставлением права и обязанности Одаряемым. Существует мнение, что при внесении условия проживания, договор дарения становится мнимым или притворным.
2.Одаряемая письменно подтвердила в суде, что взяла обязанности досматривать дарителя, когда пыталась в суде выиграть дело, чтобы сделать дарителя частично недееспособной и назначить одаряемую опекуном (это дело одаряемая проиграла).
3.После подписания договора дарения впервые одаряемая забирала дарителя в другую квартиру, где зарегистрирована и живет одоряемая, в случаях, когда необходима была помощь дарителю, после перелома руки и после операции. Но после попытки одаряемой поселить в квартире, где раньше жила до операции даритель, дочь одаряемой, возник скандал, так как даритель была категорически против этого. Дочь вывезла дарителя у квартиру, которая раньше принадлежала дарителю, без денег и продуктов питания. Одоряемая подала на дарителя в суд, чтобы признать дарителя частичной недееспособной и назначить ее опекуном (естественно, с целью, чтобы даритель не боролась за справедливость). Одаряемая проиграла этот суд.
4.После подписания договора дарения, одаряемая не приняла квартиру в дар (ключей от квартиры и кода в службе охраны не получала, никогда не жила и не регистрировалась в квартире дарителя, что подтверждено официальным документом с кооператива, за квартиру не оплачивала коммунальных услуг, а оплачивала даритель, в кооператив не представила договора дарения, поэтому все квитанции на оплату коммунальных услуг, телефонных услуг, электроэнергии, службы охраны приходили на имя дарителя, а в суде подтвердила, что это был ДОГОВОР ДАРЕНИЯ В БУДУЩЕМ. Но в договоре нет пункта, что это договор дарения в будущем. В договоре дарения указано, что квартира переходит в собственность одаряемому сразу после заключения договора и его регистрации в Росреестре. В суде первой инстанции одоряемая заявила, что я никому про этот договор не говорила, пока жива даритель. Между дарителем и одоряемой была устная договоренность, что она может распоряжаться квартирой, только после того, как досмотрит дарителя и похоронит.
5.После договора дарения одоряемая Код у квартиру от дарителя не получала, не предоставила этот договор дарения у службу охраны, а предоставила доверенность от дарителя на получение пенсии, представившись как родственница, и таки путом получила код у квартиру дарителя, поэтому у квитанции от службы охраны продолжали приходить на фамилию дарителя.
6.Даритель и одаряемая-чужие люди. Даритель - инвалид первой группы по общему заболеванию, кооперативную квартиру построила более 40 лет назад. У дарителя эта квартира-единственное помещение, где она может жить.
Другого жилья у нее нет. Даритель живет у квартире в данный момент, не открывает дверь одоряемой, которая вызывала частное лицо по взлому дверей, но после приблизительно получасового скандала с дарителем решила не взламывать дверь.
Даритель хочет подать в суд на одаряемую:
МОЖНО ЛИ ПРИЗНАТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ПРИТВОРНОЙ СДЕЛКОЙ, ТАК КАК ВМЕСТО ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ
НАСТУПИЛИ ПОСЛЕДСТВИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ?
Одоряемая досматривала дарителя, а даритель эту услугу принимала. В данный момент даритель отказалась от помощи одаряемой и живет в спорной квартире, не впускает одоряемую в спорную квартиру.
При описанных обстоятельствах, несомненно, этот договор дарения по суду можно признать притворной сделкой.
Спросить
Евгений, пока в суде не доказано иное, договор действителен. "Несомненно" я бы не стал утверждать, в отличие от коллеги.
Спросить
