Спор о возврате денег после отказа от покупки доли в квартире - правовые аспекты и возможные исходы

Я продала 1/3 долю в квартире. Подали документы на регистрацию 2 дня назад. Деньги переданы все, кроме 30 т.р. (есть расписка, что покупатель обязуется вернуть долг - 30 т.р. (за что именно не прописывали) в течение 2 недель). Сейчас покупатель отказалась от покупки, требует возврата денег, я не согласна с этим решением, т.к. оно не обосновано. Должна ли я отдавать деньги, если не буду подписывать соглашение о расторжении сделки в регпалате? Если она подаст в суд, то какова практика - я могу рассчитывать на компенсацию (некую сумму) за то, что отказ случился не по моей вине и с моей стороны соблюдены все условия договора? Если суд обяжет меня вернуть сумму, могу ли я в судебном порядке договориться о том, что верну деньги после продажи этой доли? Имела ли я право ими распоряжаться до окончания регистрации? Другие сособсвенники квартиры живут в другом городе, письма о праве преимущественной покупки я отправила на адрес продаваемой квартиры, а не прописки - это верно? Покупать мою долю они не намеренны. Долг в 30 т.р. она, соответственно, не планирует мне отдавать, т.к. намерена получить деньги назад. В договоре прописали, что ипотеки по этой причине по соглашению сторон не возникает. Расписка имеет вес в суде, если она не заверена нотариально? Как мне забрать долг? Простите за массу вопросов...