Возможности приватизации квартиры муниципального жилья для трех поколений - как определить доли?
В муниципальной 3-х комнатной квартие, проживаю, я, моя дочь и мой, несовершеннолетний внук. Я являюсь квартиросъемщиком. В каких долях мы можем приватизировать квартиру?
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Спросить
Встал вопрос о приватизации 3-х комнатной квартиры. В квартире зарегистрированы Я,моя мама, мой папа и несовершеннолетняя (16 лет) дочь моей сестры. Приватизировать будем в равных долях. Может ли после этого моя племянница зарегистрировать свою маму, мою сестру?. Если может, то на каких условиях? И будет ли у неё какая нибудь доля? Какие будут у неё права?
Здравствуйте Владимир !
Если указанная Вами квартира будет приватизированна в равных долях на перечисленных вами лиц, то помимо статьи 30 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, их права и обязанности будут регулироваться в отношении этой квартиры также нормами (статьями) Гражданского кодекса РФ, далее ГК.
Так, например, согласно статьи 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Кроме того, согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в
долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, что бы кому-то из долевых собственников жилого помещения вселить в это жилое помещение кого-то для проживания, а также зарегистрировать в этой квартире, потребуется письменное согласие других долевых собственников этого жилого помещения.
Не требуется согласия других долевых собственников на вселение в жилое помещение только к родителям их несовершеннолетних детей (статьи 7, 70 ЖК).
Поэтому Ваша племянница не сможет зарегистрировать в указанной квартире, если она станет долевой собственницей этой квартиры, свою мать.
В дальнейшем возможно законными спо способами "выселить" эту племянницу, когда ей исполнится 18 лет, из этой квартиры.
Удачи вам всем.
СпроситьЯ являюсь квартиросъемщиком 3-х комнатной квартиры. В этой квартире прописана моя дочь и моя внучка. Квартира приватизирована на нас троих в равных долях. Моя дочь и внучка сейчас проживают за границей. Могу ли я сдать квартиру в наем. Нужна ли от них доверенность на согласие сдачи квартиры.
Согласие сособственников на сдачу жилья необходимо, оге можно заверить нотариально.
Спросить
Технически - можете. Строго по букве закона нужна доверенность на сдачу их долей вначем и согласие органов опеки. Но у Вас нет никаких препятствий сдать квартиру самостоятельно.
СпроситьВстал вопрос о приватизации 3-х комнатной квартиры. В квартире зарегистрированы Я,моя мама, мой папа и несовершеннолетняя (16 лет) дочь моей сестры. Приватизировать будем в равных долях. Может ли после этого моя племянница зарегистрировать свою маму, мою сестру?. Если может, то на каких условиях?
Племянница может зарегистрировать в квартиру свою маму, сестру только с письменного согласия остальных сособственников квартиры.
СпроситьЕсли квартира правотизирована на меня и я являюсь квартиросъемщиком. В квартире прописаны: я,моя дочь (19 лет) и муж.
Имущество полученное в порядке приватизации не является совместно нажитым имуществом. при разводе он не докажит право на супружескую долю. Всё остальное (им-во полученное в браке по возмездным сделкам) по полам.
Спросить
Здравствуйте Валентина, как я понял из сути Вашего вопроса, Ваш муж выразил согласие Ваше на приватизации в виде отказа, это означает, что он имеет право постоянного проживания в этой квартире независимо от собственника.Поэтому при расторжении брака ему делить то в принципе нечего в части касаемо квартиры. То что Вы являеетесь квариросъемщиком никакого отношения к приватизации не имеет и к собственности тоже. Да, Ваш муж,может изъявить желание претендовать на 1/2 квартиры, но согласно Семейному кодексу статье 36... имущество полученное одним из супругов по иным безвозмездным сделкам(приватизация) является его собственностью. Что он может сделать оспорить приватизацию, и постоянно проживать по данному адерсу.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьМоя семья проживала в коммунальной квартире. В 2000 году на мое имя была куплена однокомнатная квартира для обмена с соседями по коммунальной квартире. В данный момент мы решили приватизировать квартиру, в которой проживает моя семья - я, мой муж и 15-летняя дочь. Мой вопрос - имею ли я право приватизировать квартиру на себя (я являюсь ответственным квартиросъемщиком), или мое право бесплатной приватизации "израсходовано" при покупке квартиры для совершения обмена.
Заранее спасибо.
Приватизация - это бесплатная передача квартиры в собственность гражданина (граждан). Тем самым государство гарантирует каждому его право один раз получить бесплатно в собственность от государства жилье. Вы же приобрели квартиру по договору купли-продажи, то есть право приватизации не использовали, а потому можете приватизировать квартиру, занимаемую Вашей семьей по договору найма.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на мой вопрос. В 2-х комнатной квартире прописаны я, моя бывшая жена и дочь (она совершеннолетняя). Квартира не приватизированна, но я являюсь основным квартиросъемщиком. Три года я проживаю отдельно, по причине не возможности проживать вместе с ними, дочь тоже проживает отдельно. Приватизировать квартиру они отказываются. Бывшая жена сейчас в этой квартире проживает со своей матерью, а её квартиру сдают. Смогут ли они меня выписать из квартиры, как мне разделить лицевой счет на квартиру и приватизировать её?
Николай, всё делается в судебном порядке. Обратитесь к адвокату на месте и всё у Вас получится.
Спросить
Уважаемый Николай!
В данной ситуации Ваша БЖ может обратитьс с иском о Вашем выселениию. в этом случае, Вам надлежит представить доказательства вынужденности Вашего выезда. Приватизировать квартиру возможно только с согласия всех проживающих. Что касается т.н. раздела лицевых счетов, то в н.вр. ч/з суд это сделать невозможно, попробуйте обратиться в жилотдел Администрации о внесении изменений договор социального найма, возможно вам навстречу.
Удачи.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире прописаны: моя жена, мой сын, моя дочь, брат жены.
Проживают в квартире 2 дочери брата жены.
Нужно ли приватизировать квартиру?
Вопрос о необходимости приватизации ИНДИВИДУАЛЕН.Общих рекомендаций БЫТЬ НЕ МОЖЕТ.Очень много нюансов и подводных камней.Лучше вам обратиться к адвокату очно.
Спросить
Поддерживаю мнение " все зависит от вас" Не следуйете любым заочным советам.Все они будут правильны,но не ИНДИВИДУАЛЬНЫ.
Спросить
Здравствуйте,Goshka! Приватизация-это ваше право, ст. 2 ФЗ " О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте.
Приватизация - это право, а не обязанность. Поэтому если хотите - приватизируйте.
Право на участие в приватизации будет (исходя из количества зарегистрированных) у четырех человек. Лица, ранее участвующие в приватизации, не приватизируют во второй раз.
Лицо, не желающее участвовать в приватизации, вправе отказаться от участия в приватизации в пользу других лиц.
Приватизация возможна с согласия всех зарегистрированных в жилом помещении.
После приватизации КАЖДЫЙ из сособственников вправе распорядиться своей долей по своему усмотрени: продать, подарить, завещать и др. Подумайте, сможете ли Вы вукупить долю своего брата, сли он захочет ее продать?
С уважением,
адвокат Анст Елена Викторовна
СпроситьЯ являюсь хозяйкой 1 комнатной квартиры, но помимо меня в приватизации участвовали моя дочь и мой несовершеннолетний внук, поэтому он имеет 1/3 доли. Могу ли я продать квартиру?
сСчего взяли. что" хозяйкой" являетесь????
Ваша дочь и внук полноправные сособтвенники наравне с вами. Не можете продать без их согласия.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире прописано 3 человека я моя несовершеннолетняя дочь и мой брат, я являюсь квартиросьемщиком. Мы хотим приватизировать квартиру и разменять на 1-ю мне и дочери, а брату доплату. Но брат хочет приватизировать нашу двушки в равных долях. Могут ли потом возникнуть проблемы с разменом и доплатой? И чем я рескую?
Уважаемая Татьяна! Если ваш брат имеет право на приватизацию этой квартиры, то вы ее приватизируете в равных долях - по 1/3 доли каждому. Следовательно продать (подарить и др.) ЦЕЛУЮ квартиру без его согласия не сможете.
СпроситьКак определяется квартиросъёмщик в муниципальной квартире, если бывший квартиросъёмщик скончался. Квартиру получали мои мама и папа, после смерти мамы ответственным квартиросъёмщиком стала моя сестра. В квартире прописаны 10 человек. После кончины сестры на квартиросъёмщиков претендуют внуки моих родителей. Имею ли я право, как вторая дочь своих родителей быть квартиросъёмщиком. Все против друг друга.
Наниматель определяется по соглашению между членами семьи. При отсутствии соглашения спор решается в судебном порядке. Также если Вы не считаете себя членом данной семьи, можете заключить отдельный договор найма.
Спросить
В социальном жилье отсутствует преимущественное право одного нанимателя над другим. Любой из членов семьи усопшего родственника вправе переоформить договор социального найма на себя. В данном случае отсутствует понятие-наследства. Последним квартиросъемщиков была Ваша сестра, соответственно ответственным будет кто-либо из её детей, прописанных в этой квартире. Вы тоже можете стать ответственным квартиросъемщиком, если там прописаны. Квартира не приватизирована, значит у всех прописанных равные права. Если нет согласия всех, то дело решается через суд.
СпроситьКонечно, имеете право, если вы зарегистрированы в этой квартире и были вселены своими родителями. Вам надо будет запросить с архива местной администрации дубликат первоначального документа (ордер), на основании которого было выделено жильё вашим родителям, который является основанием для переоформления договора социального найма в связи со смертью члена семьи (сестры) ваших родителей.
Спросить
Имеете право, если имеете постоянную регистрацию в квартире.
Никаких ответственных или главных сейчас не существует, у всех равные права на квартиру.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Спросить
