Была проведена экспертиза Отчета оценки рыночной стоимости объекта (отчет от мая 2010 г.). Эксперт написал, что сделать.

Была проведена экспертиза Отчета оценки рыночной стоимости объекта (отчет от мая 2010 г.). Эксперт написал, что сделать однозначный вывод - включает ли в стоимость, полученная в рамках сравнительного подхода НДС или не включает НДС, по информации, представленной в отчете, не представляется возможным (т.к. отсутствует информация о выбранных объектах-аналогах). Но сам же решил использовать доказательства от обратного. Произвел сравнение цен недвижимости на данный момент, сделал корректировку на дату предложения (согласно сайта rosrealt.ru - 25%) и корректировку на торг - 10%. И вывел, что цены были на май 2010 г. в диапазоне от 36000 до 48000 руб./кв.м. Удельная стоимость в отчет 30000 руб./кв.м. Указанная величина (как он написал) ниже нижнего уровня стоимости, полученного в результате исследования (с учетом корректировки на дату предложения-25% и корректировки на торг-10%). Таким образом, эксперт пришел к выводу, что стоимость по сравнительному подходу, указанная в Отчете, не включает НДС. Но согласно газете (на дату составления Отчета) стоимость кв.метра была в диапазоне от 10000 до 36 000 руб./кв.м. Т.е. считаю, что заключение эксперта некорректно. Что делать?

Эксперт-техник т определил техническое состояние и процент износа автотранспортного средства на момент исследования по состоянию на 1.07.2009 года. Эксперт-оценщик, используя полученные результаты методом «затратного подхода» произвёл расчёт и дал заключение о средней рыночной цене на это же автотранспортное средство по состоянию на 20.07.2006 года и на 20.05.2009 года, т.е. задним числом. Если основания для признания заключения эксперта-оценщика необоснованным и не соответствующим действительности, так как из заключения эксперта-техника видно, что на данные промежутки времени техническое состояние и процент износа исследуемого объекта им не определялся? Как определить среднюю рыночную стоимость автотранспортного средства, если методом «сравнительного подхода» и методом «доходного подхода» эксперту-оценщику это сделать не удалось? Можно ли использовать балансовую стоимость объекта для определения его рыночной стоимости? Как может повлиять на ход уголовного дела отсутствие возможности определить стоимость похищенного имущества?

Для осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей. Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости. Спасибо!

Я планирую приобрести квартиру в ипотеку. При получении оценочного отчета, от компании, проводящей оценку планируемой к приобритению квартиры, рыночная стоимость квартиры была сильно занижена (в данном районе средняя стоимость квартир составляет около 6 100 000 руб. в отчете указана 5784 000). При попытке выяснить причину такого занижения: для сравнения были выбраны 5-ть объектов аналогов, но по каждому объекту стоимость была уменьшена на 3 % на торг. Прозвонив самостоятельно данные объекты, мной было выяснено, что никто из продавцов на торг не согласен, тем более в размере 3-х процентов. При попытке выяснить в оценочной компании почему торг уставновлен в размере 3-х% мне было сообщено следующее: Корректировки на торг покупателя и продавца связана с тем, что реальные сделки по купле-продаже недвижимости несколько отличаются от цен предложения, т.к. цена оферты, как правило, изначально несколько завышена на т.н. «торг». Таблица. Расчет корректировка на результаты возможного торга покупателя и продавца №п/п Минимальное значение корректировки на торг Максимальное значение корректировки на торг Среднее значение Источник информации 1 3,00% 7,00% 5,00% АН «Инком», т. 363-08-63 2 3,00% 7,00% 5,00% АН «GremmGroup», г. Москва, т. 642-80-00 3 3,00% 7,00% 5,00% АН «Миэль», г. Москва, т. 777-33-33 Источник: анализ и расчет Оценщика. В ходе интервьюирования продавцом объектов-аналогов №1-№5 было установлено, что при конкретной заинтересованности возможен минимальный аргументированный торг. Таким образом, корректировка составит-3%. В связи с этим вопрос: законно ли это, каким образом я могу оспорить корректировку на торг, чтобы в оценочном отчете ее отменили и как результат рыночная стоимость по квартире была отражена соответствующей действительности. Заранее благодарна за помощь.

Получил документ на ознакомление, интересует вопрос: Правомерно ли в принципе (1 абзац стр. 17) эксперт использует сравнительный подход? «РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА Сравнительный подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.» и тд, контекст в документе по ссылке. https://drive.protonmail.com/urls/4EZ934BT48#mPoMmxADnuQ5

Кадастравая стоимость установленна в 2013 г. лицо пользующееся земельным участок решило оспорить данную стоимость в суде, приобщило отчет рыночной оценки, отчет от 2014 г, дата оценки 2007 год, вся оценка основана на аналогах 2006-2007 год, в отчете есть пункт, что рыночная стоимость объекта действительно на дату оценки (2007 г). Вопрос, имеет ли место данный отчет, и является ли он действительным, как его можно оспорить!

Из моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен. В отчете от 18 января 2016 года в разделе «допущения и ограничительные условия» указано: «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, … может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты составления сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.» Иск подан 16 февраля 2017 года. Можно ли этот пункт использовать для исключения отчета из доказательств суммы ущерба и подачи ходатайства для судебной экспертизы для новой оценки? Спасибо.

Из моей квартиры была протечка воды в квартиру этажом ниже. Соседка подала в суд по возмещению ущерба на N-ную сумму. Отчет об оценке мероприятий по ликвидации ущерба причиненного квартире приложен. Нет приложения таблиц расчетов конечной суммы, не ясно как она получилась, нет фотографий, хотя в отчете на них ссылаются, в дефектной ведомости указаны дополнительные работы по восстановлению которые не были проведены при бывшем ремонте, таким образом это не восстановление первоначального состояния, а улучшение отделки прихожей. К тому же в отчете от 18 февраля 2016 года в разделе «допущения и ограничительные условия» указано: «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем Отчете, … может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления настоящего Отчета до даты составления сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.» Иск подан 16 февраля 2017 года. Можно ли этот пункт использовать для исключения отчета из доказательств суммы ущерба и подачи ходатайства на судебную экспертизу для новой оценки? Или оспаривать что к отчету не приложены таблицы расчетов и не понятно каким образом получена конечная сумма? Спасибо.

Истец обращается в суд с целью взыскания компенсации за свое имущество (моторной лодки), которое по его утверждению находится у ответчика. К судебному иску прилагает отчет об оценке рыночной стоимости маломерного судна, основанной на сравнительном подходе рыночной стоимости. В заключении экспертизы указано: "Осмотр объекта не производился, оценка основана на информации, предоставленной Заказчиком". Поскольку Истец лицо заинтересованное в завышении стоимости лодки, можно ли считать правомерной экспертизу, основанную на его словах и оценке рыночной стоимости, без осмотра и учета износа?

Я получил отчет об оценки недвижимости. Там столько ошибок: 1) половина отчета написано с перепутанными буквами е-и в названии города и района 2) в постановлении приставов о принятии отчета указан адрес: квартал..., в отчете ул. квартал... 3) оценка недвижимости производилась без тех паспорта и кадастрового паспорта только по внешниму осмотру 4) в отчете не указаны какие коммуникации подведены 5) в таблице проводимых корректировок описаны 3 аналога стоимость зем участка, площадь, а внизу таблицы почемуто согласованная рыночная стоимость магазина 6)в заключении отчета расчет рыночной стоимости склада и идет таблица с расчетом рыночной стоимости магазина. Естественно что и сама оценка магазина занижена. Подскажите что лучше обжаловать, сам отчет или оценку произведенную оценщиком или можно все в одном заявлении? СПАСИБО.