Как решить проблемы с соседями в коммунальной квартире?

Скажите пожалуйста как быть в такой ситуации.

В коммунальной квартире шесть комнат, одна принадлежит мне (в собственности), одна сдается (сосед собственник), две пустые (в них никто не проживает, принадлежат администрации района), две занимает семья из двух человек, мать и сын, комнаты у них не приватизированы.

Мать постоянно выпивает, в квартире никто не убирается кроме меня, порядок в местах общего пользования не поддерживают, её сын включает громко музыку после 12 ночи, и спит пьяный с музыкой, не достучаться, мать тоже спит под громко включенный телевизор, сын приводит к себе ночевать разных людей, утром мне на работу, но в ванну не попасть, т.к.девушка сына закрывается в ванной на час-полтора, в ванной стоит ужасный запах алкоголя и не смытых испражнений, т.к.в их туалете нет сливного бачка.

Попытки договориться, чтобы сосед не приводил никого ночевать не дали никаких результатов, по поводу музыки тоже не помогает моя просьба не включать ночью.

Подскажите, какие меры предпринять?

Имеет ли сын право приводить ночевать к себе людей? По ночам стоит грохот дверей, т.к.поочередно ходят в душ, то девушка сына, то мать в алкогольном опьянении. По поводу туалета обращался в жилищную инспекцию, но пока ничего не устранили.

Буду благодарен за обратную связь.

С уважением, Максим г.Санк-Петербург.