Как легализовать перепланировку и приватизировать квартиру, если несущие стены не были снесены и была добавлена дополнительная стена?

Уважаемая Марина, г.Нижний Новгород !

Размер уплачиваемого ШТРАФА для вас НЕ имеет значения, т.к. НЕзависимо от того, что вы оплатите штраф вам в любом случае необходимо будет в судебном порядке узаканивать данную перепланировку !!!

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ

ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:

-заявление о переустройстве или перепланировке;

-правоустанавливающие документы;

-проект переустройства;

-технический паспорт;

-СОГЛАСИЕ !!! в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.

Если вы НЕ получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.11.2011г

13:24 моск. вр.

Марина, вступить в наследство можно и при наличии неузаконенной перепланировки. В этом случае, в свидетельстве о государственной регистрации права, будет внесена запись о неузаконенной перепланировке. Наличие неузаконенной перепланировки, ни в коем случае не может являться причиной для отказа в выдаче наследственных документов, и их государственной регистрации.

Доброго времени суток, Любовь Николаевна.

Проще обратиться в БТИ, заказать план перепланировки, затем согласовать его (для этого обратитесь в МФЦ).

Пошагово в ЖК РФ:

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Сделайте новый технический паспорт, затем обратитесь в местную администрацию за согласованием. Если согласуют, то все в порядке, если нет, тогда узаконить перепланировку возможно только через суд.

Подавайте иск в районный суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ук - ответчики, третьи лица администрация, кадастр, бти;

также предоставляйте новых тех. паспорт, техническое, противопожарное и санитарное заключение о том, что помещение соответствует требованиям госта и снипов.

Пошлина как за неимущественное требование - 300 рублей, также можете неплатить если есть льготы по оплате. Если судья не согласиться, то в ходе процесса просто оплатите и донесете в суд

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Более подробно можете уточнить в личных сообщениях либо можем встретиться лично в Самаре, т. 89277389347

Административный штраф за самовольную перепланировку - до 2500 руб. + требование и принуждение к восстановлению в первоначальное состояние (до перепланировки).

Утвердить самовольную перепланировку можно в судебном порядке. Расходы: гос.пошлина -200 руб. + подготовка экспликации БТИ - около 1 000 руб. + услуги юриста по составлению иска - 2 000 руб.

Сергей, сделаная Вами перепланировка обязательна должна быть узаконена, как требует того жилищный кодекс.

Адвокат Л.Н.Носкова

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Для судебного порядка сначала нужно получить отказы от административных органов. Процесс узаконивания непрост.

Обращайтесь помогу.

8 923 645 88 06

Процесс трудоёмкий. Для того чтобы результат был желаемым, необходимо проявление творчества, а не только применения действующих норм законодательства.

Обращаться в суд с иском о признании перепланировки плановой и законной. Вам для суда потребуется техническое заключение, которое может сделать любая экспертная организация в области строительства.

Вам нужно обращаться в суд и через суд узаконивать перепланировку.

С уважением.

Здравствуйте. Ничего страшного не произошло, необходимо принять меры по узакониванию перепланировки, в том числе вызвать сотрудников БТИ о даче заключения по поводу безопасности произведенной перепланировки. Можно сказать, что указанная перепланировка была проведена до Вас. Затем обратиться в суд с соответствующим заявлением об узаконивании перепланировки. За небольшую плату я могу составить для Вас такое заявление - там ничего сложного, практики море, только нужны копии документов.

Добрый день.

****

Узаконить перепланировку можно несколькими путями:

в судебной форме;

подача документов задним числом (как будто перепланировка еще не была проведена);

узаконивание до начала перепланировки.

УЖЕ СДЕЛАННУЮ Порядок действий при узаконивании уже проведенной перепланировки: Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

ЕЩЕ НЕ СДЕЛАННУЮ Для узаконивания еще не сделанной перепланировки необходимо: Собрать правоустанавливающую документацию на квартиру

Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района. Предоставить им эскиз или проект. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.