Как найти собственника квартиры и разрешить задолженность по капитальным ремонтам - Что делать в случае, когда жильцы переделывают квитанции?

Я председатель правления ТСЖ. У нас сложилась следующая ситуация, в одной из квартир дома проживают люди, которые не являются собственниками данного жилья. На протяжении длительного времени (5 лет) в эту квартиру направляются квитанции на оплату квартплаты на имя собственника. В течение этого времени у собственника образовалась задолженность по оплате средств потраченных на проведение капитальных ремонтов крыши дома, внутридомовых инженерных сетей, отмостки. (Капитальные ремонты проводились по решению собственников жилья дома, имеются соответствующие протоколы). Я пытался найти собственника данной квартиры, чтобы решить вопрос о погашении задолженностей. Однако люди, которые проживают в этой квартире, поясняют, что квартплату мы оплачиваем, за капитальный ремонт платить не будем, на просьбу дать контактные данные собственника отвечают отказом. Данных о собственнике, кроме фамилии и инициалов в ТСЖ нет (при образовании ТСЖ предыдущая обслуживающая организация передала нам только список жильцов дома, в дальнейшей нашей деятельности пришлось восстанавливать список собственников, по этой квартире данных получить не удается).

С 16.05.2014 в связи с вступлением в силу Федерального закона от 05.05.2014 N 110-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации платежи в пользу ТСЖ банк принимает только при предъявлении паспорта. С этого же периода мы обнаружили, что оплата квартплаты вышеобозначенной квартиры проводится по исправленным квитанциям (люди, проживающие в этой квартире с помощью компьютера удаляют фамилию собственника, которую пишем мы и печатают свою фамилию). При выяснении данного обстоятельства проживающие в этой квартире люди пояснят, что они это делают для того чтобы небыло задолженности по квартплате. При попытки выяснить у них контактные данные собственника (телефон, адрес) они опять отвечают отказом.

Прошу Вас объяснить какую норму закона нарушают жильцы, переделывая квитанции, как найти собственника этой квартиры?