Можно ли заменить субъекта в договоре аренды после переуступки прав?

199₽ VIP

Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Можно, обратившись к ним (ст. 450 ГК РФ)

Законодательство этого не запрещает. Обратитесь к сторонам договора для изменения его условий

Задайте вопрос правильно. поскольку в вопросе логическое противоречие. Сторона в первоначальном договоре меняется на основании договора об уступке права требования между первоначальным кредитором и новым кредитором. Причем. смена арендатора в вашем случае происходит на основании договора субаренды. если это предусмотрено договором аренды.

Договор должен быть перезаключен,на лицо,приобретщее право аренды,где должен быть как минимум указан новый арендатор.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статья 433. Момент заключения договора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 433 ГК РФ

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 434. Форма договора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 434 ГК РФ

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Ольга, не совсем понятно кто арендатор, а кто арендодатель.

Варианты такие:

1. Арендатор по договору (при наличии в договоре права на заключение договора субаренды) имеет право сдать в субаренду арендуемое им помещение. Иного способа переуступки аренды нет.

2. Либо, обратившись к арендодателю, нынешний арендатор расторгает договор аренды досрочно, и договор заключается с новым арендатором.

ВОЗМОЖНО - ЭТО ПРЯМО ПРЕДУСМОТРЕНО ГК РФ И ТАКОЙ ДОГОВОР ИМЕНУЕТСЯ ДОГОВОРОМ ПЕРЕНАЙМА, Т.К. ВЫ НЕ ПРОСТО УСТУПАЕТЕ ПРАВА, НО И ПЕРЕДАЕТЕ ОБЯЗАННОСТИ. ФОРМА ЭТОГО ДОГОВОРА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ФОРМОЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

ДЛЯ ЭТОГО ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ, КРОМЕ СЛУЧАЕ ПЕРЕНАЙМА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ В ГОС. ИЛИ МУНИЦ. СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКЛЮЧЕННОГО НА СРОК БОЛЕЕ 5 ЛЕТ - ДОСТАТОЧНО УВЕДОМЛЕНИЯ - СТ. 22 ЗК РФ.

Статья 615 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и

передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Нужно обращаться к арендодателю об изменении договора аренды в части арендатора (происходит замена стороны договора) согласно ст. 452 ГК РФ:

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В первоначальном договоре сторону менять не обязательно, хотя можно при согласовании субъекта и новой организации внести изменения в договор, путём заключения дополнительного соглашения.