Необходимость приватизации и согласие всех прописанных при продаже квартиры ЖСК с выплаченным паем

Уважаемая Татьяна! Понятие "приватизация жилья", то есть бесплатная передача жилья в собственность применительно к квартире ЖСК применяться не может совсем, поскольку дом ЖСК строится на деньги пайщиком с привлечением средств госбюджета или без такового. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ пайщик - член ЖСК, полностью погасивший ссуду по паенакоплению становится собственником квартиры с момента погашения ссуды, но не ранее 01.07.1990г., когда вступил в законную силу Закон СССР "О собственности в СССР". Поскольку с 1995г. все объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации, то при продаже квартиры ЖСК, право собственности на которую не было зарегистрировано в ГУЮ ГБР(Галерный проезд, дом 3)необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру и получить св-во о регистрации права собственности. Какие-либо проблемы с регистрацией могут возникнуть только в том случае, если ордер на квартиру ЖСК выдавался не на имя пайщика, желающего произвести регистрацию, либо ранее производилась передача паенакопления от одного члена семьи другому либо обмен квартиры с нарушением закона о собственности. Если с момента начала строительства и до сих пор в квартире тот же пайщик, то о регистрации им его права в ГБР другие проживающие и зарегистрированные в квартире по месту жительства могут и не знать, поскольку их согласие на регистрацию не требуется, а вот получать согласие других проживающих на переезд после продажи квартиры потребуется, иначе покупатель такую квартиру вряд ли купит.