И какие пункты в брачном договоре при моей ситуации обязательно должны быть?

Проясните, пожалуйста, следующий вопрос:

Мы состоим в браке более 3-х лет. Есть несовершеннолетний сын. Брачного договора нет. Сейчас я хочу взять ипотечный кредит на квартиру. И хочу, чтобы она принадлежала только мне, поскольку муж в своей меня так и не прописал и делить ее в случае развода не будет. (Каждый раз во время ссоры меня отправляют пинком под зад к маме в Подмосковье). У него трехкомнатная квартира в престижном районе, приватизированная на его имя. Еще есть дача, тоже он собственник. И однокомнатная квартира, где живет свекровь. Вроде бы тоже на его имя. Все это приватизировано до брака и права я на это не имею. Это мне ясно. Я и не претендую.

Неясно только одно: если мы сейчас состоим в браке, и я буду составлять брачный договор и брать кредит, то банк ведь будет считать мужа созаемщиком автоматически? Соответственно, под ударом вся его собственность? Или нет? Разводиться пока не хочу.

Можно ли сделать так, чтобы учитывался только мой доход? Боюсь, муж не подпишет брачный контракт, если окажется, что банк в случае моей несостоятельности оттяпает у него имущество. Если же он будет созаемщиком, обязательно ли под ударом окажется его имущество?

И какие пункты в брачном договоре при моей ситуации обязательно должны быть?