Необходимость выписки ребенка при продаже приватизированной квартиры - причины и последствия
Продаем квартиру приватизированную в равных долях: мать и ребенок 11 лет. Покупатели говорят о том, что необходимо выписать ребенка. Почему? Ведь при продаже выпишут всех.
Продаем квартиру, два собственника мать и дочь в равных долях. Продает дочь, мать написала доверенность на дочь на продажу. (проживает далеко). Покупатели используют мат. капитал+доплата. Пропустит ли пенсионный фонд сделку по доверенности? Спасибо.
По поводу продажи квартиры. Мы с совершеннолетним сыном продаем квартиру, приватизированную в равных долях. Банк, в котором наши покупатели взяли ипотеку, запросил наряду с др. документами справку из психоневрологического диспансера, где сын состоит на учете с детства. Он адекватный, дееспособный, в опеке не нуждается. Подскажите, как решаются такие проблемы при продаже квартиры?
Добрый день. Ни каких проблем при совершении сделки у вас не должно быть. Сделка совершается у нотариуса, в у становленном законом порядке.
Спросить
Здравствуйте! Не волнуйтесь. Если сын признан дееспособным, справка это подтверждает, то проблем с оформлением сделки по продаже квартиры не будет.
Спросить
Добрый день.
Банк в данном случае заинтересован, что бы кредитные средства были возвращены в срок. А в случае нарушений условий кредита или не исполнения обязательств по кредиту, что бы доказательства были достаточными для суда, для принудительного взыскания.
СпроситьПродаем квартиру в Москве, где доля несовершеннолетнего 1/2 часть, риэлторы сказали что надо всем выписаться из этой квартиры чтобы быстрей продать ее. Я мать ребенка, риэлтору не доверяю, т.к. его привел на сделку продажи второй собственник. Скажите, обязательно ли выписывать ребенка-собственника при продаже, отяготит прописка в квартире моего ребенка процесс продажи квартиры и есть ли какие то подводные камни, если я выпишу ребенка.
Людмила, регистрация ребенка по месту жительства, продаваемой квартиры (где доля несовершеннолетнего) особого значения иметь не будет. Орган опеки и попечительства не разрешит сделку купли-продажи, если ребенку, при одновременной сделке, не будет предложено не менее ранее причитающейся ему доли собственности. На защите прав Вашего ребенка, помимо Вас, в сделке будут участвовать и орган опеки и попечительства.
Но я Вам рекомендую воспользоваться помощью адвоката для сопровождения сделки с Вашей стороны.
Спросить
Людмила, соглашусь с коллегой, наймите юриста для сопровождения сделки с Вашей стороны. Мало ли там какие ещё будут спорные вопросы. Риэлтору важно "пропихнуть" сделку, и они умывают руки, что там дальше будет - никому не интересно. Тем более они с другой стороны наняты.
СпроситьМать в квартире не прописана. Прописаны дочь и её ребёнок 9 лет. Ребёнок доли не имеет. Дочь разведена с мужем, и контактов с отцом ребёнка нет. Квартира-мансарда. Появился инвестор, желающий приобрести эту квартиру в собственность. Взамен продаёт семье другую квартиру (встречная продажа). Можно ли произвести продажу квартиры и одновременную покупку другой (новой) квартиры без разрешения отца ребёнка (которого не известно где искать) и разрешения РОНО, если в новой квартире при покупке, ребёнку будет выделена доля, в размере 1/3 общей стоимости квартиры, в то время как ранее ребёнок не обладал такой собственностью, а был только прописан?
ГБР при регистрации сделки потребует разрешение опеки. Это соответствует требованиям закона (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьЯ бы хотела узнать. Бывший муж продает квартиру, собственники этой квартиры он,его мама и сестра и прописан ребенок пять лет, могут ли они выписать ребенка при продаже по закону? При том то что мать ребенка прописана в общаге 18 кв.м.и еще трое.
Здравствуйте. К сожалению, могут. Но только в судебном порядке. Вам надо обратиться в суд с иском об алиментах. В отношении алиментообязанного суд может запретить признание ребенка утратившим право пользования.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПродаем квартиру в Москве, где доля несовершеннолетнего 1/2 часть, риэлторы сказали что надо всем выписаться из этой квартиры чтобы быстрей продать ее. Я мать ребенка, риэлтору не доверяю, т.к. его привел на сделку продажи второй собственник. Скажите, обязательно ли выписывать ребенка-собственника при продаже, отяготит прописка в квартире моего ребенка процесс продажи квартиры и есть ли какие то подводные камни, если я выпишу ребенка. Очень уж они давят на меня, чтобы быстрее выписывала ребенка.
Снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего (да и вас) может быть четко установлена в договоре купли-продажи.
Скажем так: "Продавец обязуется сняться с регистрационного учета до 30 ноября 2011 года".
Может в Москве какие-то особые условия?
В нашем регионе подобные условия договора включаются и успешно выполняются продавцами.
СпроситьГрамотное составление договора купли-продажи лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьВ квартире, которая выставлена на продажу, прописан несовершеннолетний ребенок (16 лет). Собственница квартиры - ее мать, ребенок не собственник. Необходимо ли требовать выписать ребенка до совершения сделки купли-продаж квартиры?
Да, требуйте до сделки выписаться. Т.к в случае, если добровольно потом не снимут ребенка с рег. учета - Вам придется это совершать в судебном порядке, а это довольно сложно с детьми и дополнительные расходы, время.
Спросить
Решать Вам, но тогда к договору надо подойти серьезно. Может ребенок мог стать участником приватизации.
А, так какие у них препятствия к выписке, лучше пусть снимает его с учета.
СпроситьРодительская квартира была приватизирована на дочь и мать в равных долях. Дочь и мать на момент приватизации были в браке. При продаже квартиры необходимо ли согласие обоих супругов на продажу квартиры?
Здравствуйте Екатерина!
Нет! Не нужно!
То, что приватизировано, не является совместно нажитым имуществом и не делится при разводе, соответственно супруг ни имеет к доле никакого отношения, а значит его согласие - это лишнее)))
СпроситьОднокомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях. Мать - квартиросъемщик, получала квартиру до рождения сына, приватизировала, когда сын был маленьким. Какая доля положена сыну при продаже квартиры?
Здравствуйте! Если вы приватизировали на двух человек, то собственность находится в равных правах, по 1/2 доли в квартире.
СпроситьЗдравствуйте! Что значит какая доля положена? Если у матери и сына приватизация в равных долях, то у него имеется 1/2 доли. Он вправе ей распоряжаться.
Спросить
Если квартира в равных долях значит сыну принадлежит 1/2 доли в праве собственности. При продаже квартиры сын имеет право на получение половины денежных средств.
Спросить
Добрый день, Галина!
Вы сами указали, что квартира приватизирована в равных долях, таким образом, при продаже квартиры денежные средства должны быть поделены поровну.
СпроситьДобрый день Галина, вашему сыну положено 1/2 доли в квартире.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте! В данном случае в равных долях, значит имеет 1/2 доли по данному обстоятельству
В соответствии с законодательством РФ!
СпроситьЕсть неприватизированная квартира в которой прописаны мать, я и моя несовершеннолетняя дочь 10 лет. В квартире я и ребенок не проживаем уже 10 лет. МАть решила приватизировать квартиру и сказала, что необходимо выписать ребенка. На мой вопрос Зачем? Начала что-то невнятное бормотать. Чем чревата выписка ребенка из квартиры? Может ли мать (бабушка) выписать ребенка (внучку) из квартиры без ведома матери несовершеннолетнего? И если ребенка не выписывать, приватизация будет на 3 равные доли? Спасибо.
Да, все просто: чем больше прописанных, тем меньше доля матери - вероятно так она считает, потому что не знает, что даже будучи выписанной несовершеннолетняя сохранит право на участие в приватизации.
Поэтому разъясните матери, чтобы не чудила, а подавала на приватизацию как есть.
Спросить
