Возможные незаконные действия - продажа моей доли квартиры под расписку
Человек занял у меня определенную сумму денег под расписку, время шло, отдать деньги у него не получилось, он предложил мне свою долю 1\3 квартиры, оформили дарственную на меня, чтобы я продал ее в дальнейшем. В данный момент я отправил телеграмму с уведомлением двум остальным дольщикам что хочу ее продать, с моей стороны есть какие то незаконные действия? Можно ли признать эту сделку незаконной? (Сам человек ничего не возражает, а остальные дольщики пугают меня судами). спасибо.
вы пишите "я отправил телеграмму с уведомлением двум остальным дольщикам что хочу ее продать" - если вы предлогаете им купить по определенной цене проведете все остальные действия корректно, то оснований не усматривается. Хотя суд должен принять их иск и рассмотреть дело...
СпроситьЯ хочу свою квартиру поменять на долю в другой квартире, с доплатой мне. При этом, дольщиком, является брат моего мужа. В квартире дольщика, еще есть другие дольщики, но квартира по долям в натуре не выделена. Как лучше всего оформить сделку, чтобы другие дольщики этой квартиры не смогли эту сделку опротестовать и чтобы эта сделка не имела обратного хода? Спасибо.
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такую сделку необходимо оформлять нотариальной конторе. Нотариус подготовить договор.
СпроситьУ нас приватезированна квартира на три доли (три дольщика). 1 дольщик продает свою долю. Должен ли он предложить выкупить свою долю остальным дольщикам? Нужно ли оформлять отказ о выкупе доли нотариально?
Он должен предложить другим дольщикам выкупить его долю.
Достаточно представить доказательства отправки другим дольщикам такого предложения
СпроситьСодольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"
Спросить
У нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.
СпроситьНеля, вы хоть взяли у него расписку? Если да то можете взыскать через суд. Я Вам помогу. Если нет расписки показание свидетелей суд не принимает во внимание.
Спросить
Здравствуйте Неля! Сделки по отчуждению доли/долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению с обязательной реализацией преимущественного права покупки доли другим сособственниками.
СпроситьЯ хочу продать свою долю в приватизированной квартире,
где прописаны еще три человека, один из них несовершеннолетний-мальчик, а остальные дольщики женского пола. Мальчику полагается большая площадь? На сколько? Как опредилить - расчитать какая моя доля, если общая площадь квартиры 64.7. подскажите пожалуйста, мне можно самой написать письмо остальным дольщикам с предложением о продаже?
Если у Вас общая долевая собственность, и не определены доли (судя по тексту Вашего вопроса это так), то Вам сначало необходимо определить доли. По закону они считаются равными, если договором не установлено иное. Если Вам не удасться с остальными собственниками определить доли, то Вам придется это делать в судебном порядке и уже после того, как решение вступит в законную силу и Вы получите свидетельство о праве собственности (в Вашем случае, полагаю это 1/4 доля кв.), Вы сможете продать свою кв., предложив сначало др. собственником этой кв. выкупить Вашу долю.
СпроситьВ квартире 2 дольщика один и дольщиков что бы не продавать свою долю второму дольщику выстовляет свою долю на продажу но оформляет сделку не как куплю продажу а через дарственную тем самым лешая второго дольщика возможности покупки второй доли как мы можем в дольнейшем в суду доказать что это была притворная сделка?
Можете если будут письменные доказателсьтва того, что соершена купля-продажа. Подать нужно в срок до 3 месяцев
СпроситьЕсть 2 дольщика на участок и дом. В 2012 году 1 дольщик по распискам продал свою долю 2 дольщику. Оформлять документы отказался на покупателя (2 дольщика) деньги отказывается отдавать. Сказал что написал дарственную на постороннего человека (на внука сожительницы). Считает что покупатель ничего теперь ни докажет. Деньги отдавать не собирается. Сожительница 1 дольщика постоянно провоцирует на конфликты, пишет необоснованные заявления на 2 дольщика. Сказала что выселит. Прошу Вас помогите найти ответы как теперь быть обманутому покупателю и дольщику?
Здравствуйте!
Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на приобретенную долю.
Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Не указала в вопросе, что между дольщиками уже был суд.Где обманутый покупатель подавал иск о понуждении продавца заключить основной договор купли продажи, но суд 2 (обманутый)дольщик проиграл.т.к продавец (1 дольщик)указал в предварительном договоре неверно фамилию покупателя.Очень прошу Вас помочь.Заранее спасибо.
СпроситьВ приватизации квартира была приватизировна на 6 человек, я хочу продать свою долю. Предложила выкупить остальным дольщикам. Какие мои права и дальнейшие действия? Могу ли я продать свою часть сторонему человеку при отказе дольщиков на выкуп?
Может, но он должен сначала уведомить остальных (ст. 250 ГК РФ), предложить им купить на условиях продажи третьему лицу.
СпроситьСитуация такая-у собственника есть й/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Он отправил остальным дольщикам заказное письмо через почту (не через нотариуса) о предложении выкупить у него долю. Они письма получили, но вот уже 2 месяца ничего не отвечают. МожеТ ли сейчас собственник подарить свою долю постороннему человеку? И смогут ли эту дарственную оспорить остальные дольщики? Будут ли уведомления о получении этих писем являться доказательством, что дольщики проигнорировали право покупки и собственник имеет полное право дарить, продавать?
Здравствуйте, поскольку собственник не продает свою долю, а дарит, то в даннойм случае не будет действовать положение о преимущественном праве покупки, можете дарить долю.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вот продать сможет с соблюдением ст 250 ГК РФ а подарить может просто уведомив других собственников
сделка то безвозмездная.
Спросить
Добрый день!
Если Вы хотите подарить свою долю, то Вам нет необходимости оповещать других содольщиков. Оповещать других содольщиков необходимо при продаже своей доли, и вы не можете продать долю дешевле, чем Вы предложили содольщикам в уведомлении.
Спросить
Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания. Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника. Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.
