Возможна ли продажа доли в однокомнатной квартире судебным порядком и по какой стоимости?
Мы с бабушкой владели равными долями однокомнатной квартиры, проживая в ней. Бабушкина доля завещана мне. Кроме меня, имеют обязательную долю мой отец и брат отца. Возник спор с братом отца, т.к. Он отказался продать свою долю мне как по кадастровой стоимости, так и по оценочной (ибо оценочная стоимость доли меньше при оценке доли, чем при оценке всей квартиры). Платить больше, чем стоит доля, считаю нецелесообразным. Вопрос такой, могу ли я в судебном порядке до вступления в собственность обязать его продать долю именно мне и по какой стоимости? В какой именно момент подавать в суд? оценивается ли при этом вся квартира целиком или только доля?
Да, можете в судебном порядке обязать его продать долю, если у него нет надобности использовать эту долю для проживания.
Но только после вступления его в права собственности.
Основание: Пункт 4 статьи 252 ГК РФ:
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Дополнительно можете ознакомиться с материалом по практике Верховного суда: www.bn.ru
Долю покупать придется по рыночной цене, а для ее определения потребуется оценить и стоимость всей квартиры.
СпроситьДО вступления им в право собственности НЕТ ОДНОЗНАЧНО.
Нельзя забрать то, чего НЕТ.
После вступления, если он будет иметь малозначительную долю, не будет ей пользоваться, то в принципе можно подать такой иск, но это очень сложное к позитивному разрешению дело.
СпроситьБез оценки Вы не сможете заявить иск.
СпроситьИмеет ли смысл провести оценку квартиры до суда или суд потребует проводить её после подачи иска?
СпроситьЮристы ОнЛайн: 78 из 47 430 Поиск Регистрация
Как оценивается стоимость завещанной доли: по рыночной стоимости или иначе?
Как избежать налога при продаже квартиры с необходимостью разделить ее между собственниками?
Изменение стоимости 1 доли при продаже квартиры по долям без определения порядка пользования
Как обязать сособственника продать квартиру или компенсировать долю в судебном порядке?
Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире
