Что делать с договором купли-продажи после смерти продавца и как получить субсидийные выплаты

1.Вполне корректно сформулированы.

2. Это на усмотрение сторон. Можно через ьбанковскую ячейку, можно наличными. Ст.421 ГК РФ.Расходы по договоренности.

Можете предусмотреть иной порядок оплаты. С банковской ячейкой не обязательно связываться. Если этот пункт прописываете то кто несет расходы определяете в договоре. Может быть по разному, как та так и другая сторона. А также поровну, например.

Выписку из ЕГРН на основании пункта 4 статьи 131 ГПК РФ может получить любой. А так нормальные условия, все интересы учтены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Такие условия вполне допустимы (ст. 454 ГК РФ). Однако на Вашем месте я бы предусмотрел полную предоплату. Так Ваши интересы были бы защищены полностью. Обычная практика заключения подобного рода сделка исходит как раз из того, что тот кто передает имущество - сначала получает деньги за это.

А создание дополнительных условий в том числе с ячейками только создает лишние риски для Вас.

Если же Вас беспокоит вопрос о выписке, то ее может получить любое лицо в отношении объекта. Эта информация является общедоступной.

Вы правильно предусмотрели условие - закладки денег в индивидуальный банковский сейф производится Покупателем в присутствии Продавца в день подписания настоящего договора. Именно здесь могут быть вопросы по размеру действительно заложенной суммы.

Также вами правильно оговорен момент исполнения обязательства после проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок Это условие дает право оспаривать договор, если по каким-то причинам вы не досчитаетесь в ячейке денежных средства. Такое тоже может быть. Ст. 310 ГК РФ. Укажите только в этом условии полную сумму договора в денежном выражении.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, я бы дополнила в договоре, что и выемка денег, после оформления в ЕГРН, будет производиться только в присутствии покупателя. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Просто совет: Не делайте ничего сами без сопровождения и проверки сделки юристом/ адвокатом. Не путать с маклером/риелтором.

Владимир, здравствуйте! Заключение договора свободное волеизъявление сторон, в нем прописываются все возможные условия, которые согласуются с требованиями действующего законодательства либо ему не противоречат. В договоре можно прописать как одни из условий исполнения сторонами своих обязательств по перечислению денежных средств на Ваш расчетный счет при условии, что ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" будет являть стороной по договору и сможет подписать договор, если он стороной по договору не является, то нет.

Здравствуйте! Да, можете указать в договоре купли продажи такое условие, Вы ведь собственник и должны получить эти средства, а порядок расчета это одно из условий договора.

Добрый день, Владимир! Я вам могу сказать только одно - Сбербанк организовал прослойку, которая по сути, обязана оказывать риелторские услуги, но она даже не занимается этим - клиенты приходят от Сбербанка, а за "услуги" такого посредника еще взимают плату. Не советую ничего подписывать, пока не покажите проект договора юристам, которые заинтересованы в защите ваших интересов и не работают на процент от покупки-продажи квартир. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Ирина, здравствуйте! Зачем все это нужно, если деньги передаются через банковскую ячейку?? Обычно, перед подписанием договора деньги закладываются в банковскую ячейку. С банком стороны заключают соглашение, в котором указываются условия и периоды доступа к ячейке. Так что, если сделка пройдет гос. регистрцию - деньги получит Продавец. Не пройдет - Покупатель.

И никаких проблем.

В договоре, обычно, прописывают, что деньги передаются в течение 1 дня после гос. регистрации договора. Стороны договорились, что право залога у Продавцы не возникает.

Обратитесь к местному юристу по жилищным вопросам, который сопроводит Вам сделку.

С уважением,

Харченко О.В.

Надежда, Вам надо очень грамотно прописать условия доступа к ячейке. Эти все вопросы решаемы, они много раз пройдены на практике, но это платная услуга. Обращайтесь.

Требуйте предоплату (ст. 421, 549, 556 ГК РФ)

Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Петр Иванович, добрый день!

Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.

Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.

В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").

Зачем страдаете?

Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.

Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.

Да нет никаких стандартных договоров. Все регулируется конкретными условиями (ст. 421, 454 ГК РФ). В этом случае не сможет это сделать, если предъявить выписку.

А в целом нужно смотреть полностью условия подписанных договоров - купли-продажи и договора на ячейку.

Здравствуйте,

Смотрите в первую очередь условия договора.

ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает их клиенту.

3. По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка.

Банк обязан осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится предоставленный клиенту сейф.

Если договором хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа не предусмотрено иное, банк освобождается от ответственности за несохранность содержимого сейфа, если докажет, что по условиям хранения доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможным вследствие непреодолимой силы.

4. К договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила настоящего Кодекса о договоре аренды.

Вы прредупредите покупателя, что если он в срок дО ТАКОГО ТО ЧИСЛА, не зарегистрирует сделку, то Вы ее приостановите, и будете искать нового покупателя, в виду его недобросовености.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

3. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

Если вопрос только в этом, то такое возможно. Более того, в стандартном договоре Сбербанка об аренде ячейки есть некоторое противоречие между п.3.3.3 о допуске Покупателя после окончания срока аренды ячейки, п.3.3.2 о праве Продавца на допуск к ячейке и пунктом п.3.1.2. о праве Клиента банка досрочно расторгнуть Договор с Банком в одностороннем порядке. То есть, Покупатель (Клиент) может расторгнуть этот договор досрочно и забрать деньги, равно как продлить срок его действия (п.3.1.4).

Нужно решать вопрос другими средствами, например, обеспечением задатком и т.п. В судебном порядке - не позволит обеспечить сохранность (нахождение) денег в банковской ячейки, но как вариант, возможно.

Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-4944/2017 (выдержка):

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Однако учитывая, что дом находится в другом регионе, предпочтительным является соответствующее изменение условий договора купли-продажи дома в части условий об оплате и обеспечения выполнения обязательств. То есть, нужно искать компромисс с покупателем, если тут нет фактов покушения на мошенничество. Условия аренды ячейки не в пользу Продавца, к тому же, Росреестр не всегда регистрирует сделку (переход права) с первого раза, бывают и суды.

Ну хоть прочитайте вопрос. Я и без вас знаю, что не сможет если я предьявлю выписку.

Ну простой же вопрос. Неужели тяжело написать простой ответ. Да или нет. Такое возможно или нет? исходя из выдержки договора которую я написал.

1.Вполне корректно сформулированы.

2. Это на усмотрение сторон. Можно через ьбанковскую ячейку, можно наличными. Ст.421 ГК РФ.Расходы по договоренности.

1. В принципе корректно. Закону они не противоречат, в том числе общим нормам о договоре купли-продажи (ст. 421, 454, 549 ГК РФ)

2. Можете предусмотреть иной порядок оплаты. С банковской ячейкой не обязательно связываться. Если этот пункт прописываете то кто несет расходы определяете в договоре. Может быть по разному, как та так и другая сторона. А также поровну, например.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

П.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае вообще не в тему, поскольку применяется только в случае продажи товара в кредит. Остальные пункты вполне корректны. Это стандартный договор купли продажи. Но вы должны помнить, что никакой, даже идеальный договор не гарантирует от кидалова, поэтому банковская ячейка очень даже в тему. Можно в договоре прописать и условия о порядке расчета через ячейку, в том числе и кто несет расходы, чтобы было меньше неопределенностей по данному вопросу.

В порядок расчетов Вам нужны такие пункут:

4.По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за... рублей.

5. Расчет между Сторонами по настоящему договору будет произведен в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

6. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего договора будут храниться в арендуемой совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе филиала АО «Сбербанка России». Продавец получает указанные денежные средства в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, по предъявлении документов, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, заключенного Продавцом и Покупателем.

7.Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца не возникает.

8.Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере... рублей, которую Продавец обязуется выдать Покупателю незамедлительно после получения указанных в настоящем пункте денежных средств.

9.Настоящий договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-проведения полного расчета Покупателя с Продавцом за приобретаемый участок согласно п. 4 настоящего договора, оформленного распиской Продавца, в получении им денежных средств от Покупателя; -передачи Продавцом Покупателю указанного участка в установленный настоящим договором срок по передаточному акту.

Мда, создается впечатление, по договору, что пару потертых домашних тапочек продаете, но у нас

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Добрый вечер!

В самом договоре можно указать, что он является документом подтверждающим передачу земельного участка продавцу. В этом случае в договоре купли-продажи необходимо отразить все характеристики земельного участка. Вместе с тем, лучше всего передавать земельный участок по Акту приема-передачи (т.е. соблюсти формальные требования п. 1 ст. 556 ГК РФ (Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче). В этом случае к вам точно не предъявят претензии о том, что вы не передали земельный участок.

По поводу условий договора. Все в рамках допустимого, НО ваши интересы, которые предусмотрены диспозитивными нормами ГК РФ (т.е. теми которые можно изменять) ущемлены. Так, поскольку у Вас в договоре предусмотрена рассрочка платежа, то по-общему правилу до полной оплаты стоимости земельного участка, он бы в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ был передан вам в залог, что позволило бы вам быть первоочередным кредитором в отношении предмета залога (земельного участка), если бы к вашему Покупателю предъявили требования о взыскании задолженности третьи лица либо его объявили банкротом.

По поводу использования банковской ячейки. По общему правилу, кто осуществляет платеж, тот и несет расходы за услуги банка по предоставлению банковской ячейки, это следует из п. 2 ст. 484 ГК РФ. В условиях договора необходимо предусмотреть, что денежные средства закладываются покупателем в банковскую ячейку до подписания договора, и передаются Продавцу после перехода права собственности на земельный участок (такой порядок оплаты наиболее будет отвечать вашим интересам).

Если же деньги по договору будут закладываться Покупателем в банковскую ячейку после перехода права собственности, то в договоре для учета ваших интересов необходимо предусмотреть последствия неисполнения Покупателем его обязанности по оплате земельного участка: - например, ваше право на односторонний отказ от исполнения договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ (односторонне внесудебное расторжение договора), возврат земельного участка вам и прекращение права собственности покупателя, а также неустойку (денежную сумму) за нарушение Покупателем его обязательств по оплате земельного участка.

Здравствуйте, действительно ли необходим акта приема-передачи при продаже земельного участка или достаночно договора купли-продажи, в котором указать такой пункт. Что 11. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный Договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка Покупателю , без каких либо актов и дополнительных документов. С состоянием земельного участка, Покупатель , ознакомлен и согласен. Спасибо.

Жанна!

1-зависит от Вашего усмотрения и доверия сторон друг к другу

2-как предусмотрено договором. Учитывайте, что без регистрации по месту жительства можно быть не более 7 дней.

Владимир, расчет между сторонами, по сделке купли-продажи недвижимости, осуществляется до подписания договора. Как правило используется банковская ячейка.

Миллионы людей при сделках используют банковскую ячейку и не задаются такими вопросами.

И вы и продавец намудрили в формулировках. и не хотите прибегнуть к испытанному и проверенному способу..

Здравствуйте, Владимир!

Не совсем понятно, зачем Вы с Вашим юристом настаивали на варианте, при котором обязанности Продавца по п.п.8,9 должен выполнить Покупатель...

Если же Вы просто опечатались, то серьезных различий с юр.точки зрения в призме обмана Вас как Покупателя в обоих вариантах нет.

Предлагаю отсчитывать срок в договоре с момента "после регистрации настоящего договора", а не с момента "получения настоящего договора с регистрации", так как получение договора с отказом в регистрации также может являться получением договора с регистрации .

Есть различия по длительности нахождения Ваших денег в банковской ячейке, и в этой связи нужно работать с договором об аренде банковской ячейки, а не с договором купли-продажи.

Очень хочется понять на сколько я застрахован с юр. точки зрения от обмана и пр. в случае обоих вариантов этого пункта?

Нисколько не застрахованы по обоим вариантам пунктов

Владимир, если Вы продавец, то зачем добровольно откладывать дату получения денег, если Вы покупатель, то на подобное условие продавец квартиры вряд ли согласится. Если у Вас вопрос теоретический, то формулируйте его более конкретно.

В остальном ответ уже был дан.

В п.4 в Вашей редакции надо изменить: "... и выполнение Продавцом (а не Покупателем) обязанностей в соответствии с п.п.8,9 настоящего договора" Разумеется Ваша редакция более полно отражает Ваши интересы. Если как вы указали в вопросе Вы пользуетесь банковской ячейкой и кладете деньги "под 2 ключа" - один у Вас, один - у Продавца, то риск минимален.

Владимир, добрый вечер! Обычно, в договорах КП указывают, что расчет между сторонами будет произведен в течение одного (у Вас три, но это не важно) дня....

Деньги находятся в банковской ячейке.

У Вас указано, что "это не является обременением"... У нас пишут, что "стороны договорились, что. в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, право залога у Продавца не возникает.

Но и это не принципиально..

А вот то, что ВЫ хотите предложить о порядке расчетов - так, обычно, не делается. Это все прописывается НЕ в договоре КП, а в соглашении о доступе к банковской ячейке. Пока Продавец не снимется с рег. учета - он не получит доступ к деньгам. В соглашении указывают конкретный период, когда к ячейке имеет доступ Продавец, а когда Покупатель. И, главное, при наличи каких документов. Опять же, обычно, это выписка из домовой книги с нового места жительства (знаю, что в Спб выписок не дают), паспорт со штампом о снятии с рег. учета и т.п.

В связи с этим, Вам нужно грамотно заключить именно соглашение о доступе к банковской ячейке.

С уважением,

Харченко О.В.

Расчет между сторонами будет произведен в течении __________________ дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и выполнения Покупателем обязанностей в соответствии с п.п. 8,9 настоящего договора.

Опечатка: Покупателем а нужно Продавцом

Напишите, что на основании письма или уведомления из росреестра. Так как росреестр должен уведомить о приостановлении/отказе регистрации.

предъявите выписку из ЕГРП, это тоже что и свидетельство