Бывший супруг хочет продать свою долю в спорной квартире, где прописана бывшая жена и их дети - какие права у каждого собственника?

597₽ VIP

1.Согласие опеки не требуется, дети не являются собственниками

2. Да,имеет такое право

1. Не нужно, т.к они не собственники

2. Может (ст. 246, 250, 209 ГК РФ)

Согласно ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве" согласие опеки не потребуется.

Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. Нет.

2. Может согласно ст. 209 ГК РФ: "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Здравствуйте.

Согласие органов опеки не требуется. Вы как собственник ДОЛИ обязаны предложить жене выкупить вашу долю в силу наличия у жены преимущественного права покупки. Если отношения плохие и предполагаете, что она может чинить препятствия, соблюдайте порядок: предложение о покупке вашей доли направляйте письменно и с указание цены по которой продаете. Или вручите при свидетелях. Главное, чтобы у вас были доказательства о том, что ее преимущественное право покупки вы соблюдали.

Если через месяц она не даст согласия, можете продавать долю третьим лицам.

2. Она может подарить детям свою долю, но продажу вашей это никак не осложнит. Т.к. они несовершеннолетние, она будет являться их законным представителем и продажа вашей доли осуществляется по вышеприведенной схеме.

1. Согласие опеки и попечительства в Вашем случае не потребуется.

2. Да, она имеет такое право, однако для Вас в случае такой сделки ничего нового и сложного не будет. Дети в любом случа несовершеннолетние, а мама будет являться их законным представителем. Поэтому всё равно все сделки будут проходить только через нее.

И помните о праве преимущественной покупки. Ваша супруга имеет такое право. при этом вы обязаны уведомить ее о продаже доли в квартире и предложить выкупить ее. При этом вы не вправе будете изменить цену в случае ее отказа. Если вы не уведомите ее о преимущественном праве покупки, то Ваша сделка с иными лицами будет недействительной

позиция Верховного суда РФ (обобщение для информации, чтобы было Вам понятнее:

"...сделка, совершенная с целью "заведомо противной основам правопорядка или нравственности, - так же ничтожна".

В 292-й статье Гражданского кодекса сказано, что отчуждение жилого

помещения, где есть дети, надо проводить только с согласия органов опеки. ...( Пленуме (N13-П от 08.06 2010 года), на котором

рассматривались именно такие коллизии - жилье, дети, отчуждение.)

По Основному закону (Конституция РФ) права и свободы гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

....родители при отчуждении принадлежащего им на правах собственности жилья "не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних".

по Конституции, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором есть дети, должен соблюдаться баланс прав. А нарушается этот самый баланс или нет, должен решать только суд. По Семейному кодексу родители несут полную ответственность за детей и то, где и как

они живут. Верховный суд подчеркнул: юридически значимым для решения дела выяснение вопроса, соблюдает ли лицо при совершении сделки права детей, которые живут и зарегистрированы (прописаны) в квартире...."

текст: Российская газета "сделки с жильем, нарушающие права детей -

недействительны" Н. Козлова. статью можно прочитать на сайте ВС РФ.

на сайте ВС РФ так же имеется соответствующее судебное решение

Вы должны понимать, что в любом случае Вам при продаже не понадобится именно согласие кого-то на продажу. Вам потребуется предложить другому собственнику доли купить Вашу долю. И ВСЁ! Если откажется или проигнорирует, то его мнение Вами учитываться не должно и Вы сможете продать любому указанную долю. При этом надо обеспечить четкое выполнение Вами процедуры, описанной в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

И имейте ввиду, что даже если после продажи выяснится, что права другого собственника были нарушены и этот собственник заявит о желании купить, отменить сделку купли-продажи он не сможет (договор в любом случае недействительным не является). Закон позволяет этому "обиженному" собственнику только в суде перевести на себя права и обязанности покупателя по сделке, т.е. решением суда в подписанном Вами договоре будет просто заменен Покупатель по договору купли-продажи доли. Ваши права не пострадают никак.

Добрый день!

1) Нет, согласие органов опеки на продажу Вашей доли не требуется

2) Да, бывшая жена может передать в собственность детям свою долю.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

1. НЕ ТРЕБУЕТСЯ, Т.К ВЫ ПРОДАЕТЕ СВОЮ ДОЛЮ, А НЕ ДОЛЮ ДЕТЕЙ - СТ. 37 ГК РФ, СТ . 60 СК РФ.

2. ТАКОЕ НЕ ИСКЛЮЧЕНО, В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПОТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЕ ОРГАНА ОПЕКИ НА ОТКАЗ ОТ ПРАВА ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ДОЛИ - СТ. 250 ГК РФ. 37 ГК РФ.

ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ ОТКАЗ ОРГАНОВ ОПЕКИ В СУД, Т.К. ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ТАКОМ СЛУЧАЕ ПРОТИВОРЕЧИТ СТ. 35 КОНСТИТУЦИИ РФ. ДЕЙСТВУЕТ ПРЕЗУМПЦИЯ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ РОДИТЕЛЕЙ В ОТНОШЕНИИ ДЕТЕЙ, ЕСЛИ РОДИТЕЛИ НЕ ЛИШЕНЫ И НЕ ОГРАНИЧЕНЫ В ПРАВАХ И НИКТО НЕ МОЖЕТ ПОНУДИТЬ ЛИЦА КУПИТЬ ДОЛЮ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПРОДАЖА БУДЕТ ВОЗМОЖНА ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В СИЛУ.

Михаил Исаевич, добрый день!

1. Согласие органа опеки и попечительства не требуется, т.к. в силу ст.19 закона "Об опеки и попечительстве и ст.37 ГК РФ орган опеки и попечительства дает согласие на распоряжение имущества опекаемого (подопечного). В Вашем случае дети не имеют такого имущества. Но при этом в силу ст.250 ГК РФ Вы должны предложить выкупить свою долю второму собственнику (бывшей супруге).

2. Бывшая супруга может подарить свою долю детям в силу ст.572 ГК РФ. При этом Вашего согласия на совершение такой сделке не требуется. В этом случае Вам также необходимо соблюсти преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Но при продаже своей доли Вам не потребуется согласие органа опеки и попечительства, т.к. Вы распоряжаетесь своим имуществом (долей), а не имуществом несовершеннолетнего.