В течение какого времени действительна нотариальная доверенность собственника на прописку в квартиру другому лица?

Доверенность выдается на определенные срок до 1 года до 3-х лет или на разовая на одно действие.

в течении какого времени действительна нотариальная доверенность на постоянную прописку без отметки о сроках?

---такая доверенность не имеет юридической силы, УФМС работает только при личном приёме.

Имеет ли право паспортный стол отказать в прописке, объясняя это тем что прошло более 10 дней с даты составления доверенности?

Если имеется нотариальная доверенность, то может.

Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))

1.2. Лицо, выдающее доверенность, обращается за ее нотариальным удостоверением в силу того, что обязательная нотариальная форма установлена законодательством Российской Федерации, либо по собственному желанию (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы)).

Порядок продажи долей в квартире Порядок продажи долей в квартире Порядок продажи доли в квартире выглядит следующим образом: в результате переговоров стороны согласовывают условия сделки и достигают согласия по всем существенным условиям договора; как только согласие достигнуто, стороны подписывают договор купли-продажи доли в квартире; после подписания договора, сторонам необходимо выполнить свои обязательства по договору. Продавец должен передать квартиру в фактическое владение покупателя. Покупатель должен передать продавцу деньги в количестве, указанном в договоре. Способ передачи денег стороны также могут определить в договоре; после подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Сделать это можно либо через нотариуса, либо обратившись в Росреестр; после того как переход права зарегистрирован, покупатель юридически становится собственником квартиры; При продаже доли в квартире необходимо обратить внимание на следующие факторы. Следует понять, в каком виде существует доля в квартире. Если доля в квартире выражена в виде обыкновенной дроби, например, 1/8, ее собственник не может точно сказать, какое именно помещение ему принадлежит. Тогда в некоторых случаях доли выделяют только тогда, когда каждому собственнику может быть выделено отдельное жилое помещение. Места общего пользования, такие как туалет, ванная и кухня остаются в общей собственности. Читайте также Дарение доли в квартире родственнику Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Это значит, что квартиру можно продавать другим лицам без согласия остальных сособственников. Когда говорят о выделе доли в натуре, подразумевают, что в документах на квартиру четко определено, какое помещение и кому именно принадлежит. Если же в натуре доля не выделена, что характерно для большинства объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, то при ее продаже в обязательном порядке необходимо уведомить других собственников. Читайте также Как происходит раздел дома в натуре? По степени определенности можно выделить следующие виды долей в жилом помещении: реальная – когда размер доли четко соответствует площади одной из комнат жилого помещения. Так, например, если в двухкомнатной квартире каждому собственнику принадлежит по комнате, можно сказать, что их доли равны 1/2; идеальная – о ней может идти речь в тех случаях, когда жилое помещение нельзя разделить на доли таким образом, что у каждого собственника будет своя отдельная комната. Например, если в двухкомнатной квартире 3 собственника, то у них будет по 1/3 в праве собственности. Но определить, что и кому конкретно принадлежит, нельзя. Доли в однокомнатных квартирах могут быть только идеальными. Кроме того, существуют способы продажи квартиры, которые юридически все же продажей не считаются. Так, под процедурой дарения можно замаскировать продажу. По документам стороны не передают друг другу никаких имущественных благ. Собственник просто и без всяких условий дарит свою долю третьему лицу. Фактически же от этого лица собственник получает денежную сумму, которая равна по стоимости доле. Такой способ позволяет обойти право преимущественной покупки, которую закон устанавливает для иных сособственников. Существует также способ продажи доли в квартире, замаскированный под залог. Лицо, которое желает продать свою долю, берет у покупателя деньги в долг. Гарантией возврата долга выступает договор залога доли в квартире. Когда приходит пора возвращать долг, то продавец это обязательство не исполняет, а следовательно квартира переходит в собственность того, кто дал деньги в долг. При использовании двух вышеописанных способов, порядок продажи доли в квартире отличается лишь незначительными тонкостями. Однако если при подобных способах продажи допустить ошибки, то и дарение, и залог могут быть признаны недействительными и долю придется продать иным сособственникам. От долевой собственности необходимо отличать совместную. При совместной собственности доли сособственников четко не определены. Считается, что все имущество принадлежит им сообща. Такой вид долевой собственности наиболее характерен для супругов. Обратите внимание! При совместной собственности продать долю в квартире нельзя. Это обусловлено тем, что она попросту не выделена. То есть сначала необходимо произвести выдел доли, а потом уже осуществлять операции с ней. В зависимости от того, какая доля у собственника в квартире – идеальная или реальная – будет определяться характер его действий при ее продаже. Продажа доли в квартире второму сособственнику В случае если лицо желает продать долю в квартире, оно обязано сначала обратиться ко всем сособственникам с предложением приобрести долю. Если этого не сделать, а заключить договор купли-продажи сразу, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Обратите внимание! Если доля в квартире продается через публичные торги, то права преимущественной покупки у других собственников нет. Причем цена, по которой доля предлагается остальным собственникам квартиры, не должна существенно отличаться от той цены, за которую квартира продается третьим лицам. Уведомление о продаже сособственникам необходимо направить в письменной форме с таким расчетом, чтобы в будущем было возможно доказать факт отправки подобного сообщения. Желательно такое требование отправить ценным письмом с описью вложения либо лично вручить второму собственнику под расписку. С момента получения такого уведомления у остальных собственников есть 30 дней, чтобы принять решение о покупке. Если решение о покупке сособственником не принято, то продать долю в квартире можно любому лицу. Если нарушить право преимущественной покупки, то сособственник в течение 3-х месяцев с того момента, как ему стало об этом известно, имеет право подать иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Уступить право преимущественной доли для выкупа чужой доли сособственник не имеет права. В противном случае подобная сделка будет признана недействительной. Аналогичные правила применяются, если доля в квартире не продается, а меняется на что-либо. На практике нередки ситуации, когда остальные сособственники не хотят воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли, но в то же время всячески препятствуют тому, чтобы эта доля была продана третьим лицам. К таким способам можно отнести уклонение от получения извещения, отказ от допуска потенциальных покупателей для осмотра недвижимости. В таком случае следует четко придерживаться процедуры продажи доли, чтобы полностью исключить возможность для недобросовестных сособственников в дальнейшем оспорить сделку в судебном порядке. Мотивом подобных действий может являться то, что остальные сособственники могут стремиться вынудить продавца продать им долю по заниженной цене. Оптимальным вариантом продажи доли в квартире будет продажа ее именно остальным сособственникам. В таком случае ее цена будет близка к рыночной. Если же продавать долю третьим лицам, то почти всегда продать ее удастся с дисконтом от 10% до 30% от ее рыночной стоимости. Это обусловлено тем, что доля в квартире – товар довольно специфический и покупателей на него может быть не много. При продаже доли в квартире следует четко соблюдать требования закона. Это поможет вам в будущем избежать длительных судебных разбирательств. Как выделить долю в квартире для продажи? Выделить долю в квартире можно только после ее приватизации, так как неприватизированная квартира собственностью гражданина не является, а, следовательно, он не может производить с ней каких-либо операций. После того как квартира приватизирована и находится в долевой собственности, у ее сособственников есть 2 варианта произвести выдел долей в квартире: вариант 1 – если все собственники согласны на то, каким образом будут выделены доли в квартире, они могут внести в БТИ или Росреестре изменения в документацию на квартиру. В документах и будет установлено, кому и что конкретно принадлежит; вариант 2 – если среди сособственников квартиры нет согласия на то, как будут распределены доли в квартире данный вопрос решается в судебном порядке. Во время судебного рассмотрения дела может быть назначена экспертиза, которая укажет наиболее возможные варианты установления долей в спорном объекте недвижимости. После того как собственники либо достигли согласия, либо суд вынес соответствующее решение в документы на квартиру вносятся изменения. Такие же изменения вносятся в Государственный реестр недвижимости. Как только изменения внесены, у собственника появляется возможность совершать операции со своей долей.

Здравствуйте! Нотариус имела право выдать, как Вы выражаетесь, доверенность на право распоряжения квартирой любому человеку, ежели к нотариусу с таким вопросом обратились все участники общей долевой собственности, в том числе и с правом вхождения в жилое помещение, которое находится в общей долевой собственности.

Нина,

вы же сами указываете, что 2 ой собственник доли в квартире дал 3 ему лицу право (доверенность) пользоваться и управлять принадлежащей [этому] собственнику долей квартиры.

Если этот человек (3 е лицо) имеет право пользовать долей в кваритре, то почему он не может туда заходить? Конечно, может. Если вы смените замки, он вызовет участкового, и на вас составят протокол за препятствие в пользовании помещением.

По-человечески я вполне понимаю вас. Но юридически ваш второй сособственник подстроил вам вот такую ситуацию. Ничего не поделаешь, это его право...

Выдача доверенности нотариусом третьему лицу к вашему сожалению, правомерна.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нотариус выдала доверенность этому третьему лицу, не получив моего согласия и даже не уведомив меня об этом акте. Может ли такая доверенность иметь юридич. Силу, позволяющую этому третьему лицу беспрепятственно входить и находиться в квартире? Может было бы правильно (с моей стороны) - просто поменять замок? Спасибо!

Если общедолевая собственность (2 сособственника, доли не выделены) - какой закон РФ даёт право одному из сособственников разрешать (оформлять нотар. Доверенность), предоставлять право третьему лицу свободно пользоваться (проживать, входить, находиться в квартире) общедолевой собственностью - не получив согласия второго сособственника, даже полностью проигнорировав мнение сособств-ка? Хотелось бы узнать ст.,ст. закона РФ. Спасибо!

Здравствуйте, София.

В миграционной службе правы. Для регистрации по месту жительства или месту пребывания (временной), необходимо личное присутствие собственника.

Порядок прописки зависит по какому типу – временно или постоянно. Осуществляется данная процедура только с согласия собственника жилья и регулируется: Постановлением Правительства № 713; Законом № 5242-1 О праве граждан на свободу передвижения.

Данные доверенности оформляет нотариус и он знает и форму и содержание доверенности. Вам просто необходимо нотариусу объяснить что именно вы хотите доверить.

Зарегистрировать человека в квартире по доверенности нельзя. это делает собственник и только лично

По доверенности не пропишут

Нет такой доверенности.Для временной регистрации собственник должен сам лично явиться в ФМС

Здравствуйте, Олег! Недостаточно рукописной доверенности, т.к. не понятно, выдавал ли ее собственник. Для представления интересов нужна нотариальная или приравненная к ней доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), которую уполномочен удостоверять нотариус согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Рукописная доверенность не является надлежаще оформленной в силу смысла Гражданского кодекса Российской Федерации применительно во взаимосвязи с ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку в данном случае идет представление интересов Собственники участков и их утверждение голословно и не верно!

Нотариальная доверенность - ст.185-185.1 ГК РФ.

КАк правило и это должно быть закреплено в Уставе СНТ! А что у Вас на этот счет в Уставе СНТ?

Здравствуйте Олег!

Недостаточно рукописной доверенности от собственника для представления его интересов в Правлении СНТ, потому что любой так может написать и собственник даже не будет знать об этом.

Доверенность оформляется у нотариуса.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

ГПК РФ Статья 53. Оформление и подтверждение полномочий представителя

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Полномочия руководителей, органов, действующих в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями.

(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

4. Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Полномочия адвоката на ведение дела в суде удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.

Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Олег!

П.19 ст.17 "Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей." ФЗ№ 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд"

Общее собрание и его решения будут правомочными только при условии, если на собрании присутствовало более 50 % членов товарищества.

Ч.1, гл.9.1, ст.181.5 Гражданский кодекс Российской Федерации обозначает,

"Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;"

В Письме Министерства экономического развития РФ от 24 апреля 2019 г. № ОГ-Д 23-3893 “О рассмотрении обращения от 26 марта 2019 г" Департамент недвижимости разъясняет:

"Несмотря на то, что в законе № 217-ФЗ отсутствуют положения об уполномоченных, он не устанавливает обязанности личного присутствия членов товарищества на общем собрании.

Любой член товарищества вправе передать свои полномочия на основании простой письменной доверенности любому третьему лицу, которому он доверяет представлять свои интересы, определяя при этом круг вопросов, по которым он уполномочивает действовать своего представителя, а также срок действия его полномочий.

При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется и может осуществляться по желанию члена товарищества.

Таким образом, закон № 217-ФЗ не ограничивает граждан по-прежнему реализовывать возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме "собрания уполномоченных" или, иными словами, общего собрания, на котором один член товарищества может представлять интересы другого члена (или нескольких членов) этого товарищества. Для этого необходимо каждому такому "уполномоченному" на собрании иметь доверенности от лиц, которых он представляет.

Исходя из положений этого нормативного акта нотариально удостоверенной доверенности на представление интересов члена СНТ не требуется, а достаточно простой письменной формы.

Ильдар Фанисович!

Здравствуйте!

Спасибо оперативный за ответ!

Уточните пожалуйста: а если имеется генеральная нотариальная доверенность - её достаточно для представления интересов лица в Правлении СНТ? Или должны быть явным образом указано, в каком именно органе, лицо, получившее данную доверенность может представлять интересы доверителя и какой круг вопросов может решать?

Андрей Олегович, Алёна Петровна!

Здравствуйте!

Осваиваю работу в системе, поэтому не смог приветствовать всех участников.

Большое Вам спасибо за ответ!

Очень быстро и профессионально.

Ваше профессиональное и не предвзятое мнение оказалось очень полезным.

Озвученный мною вопрос получил исчерпывающий ответ.

Ещё раз всем большое спасибо!

Борис Моисеевич!

Здравствуйте!

Спасибо за ответ!

Да, член товарищества может представлять интересы другого члена товарищества на основании рукописной доверенности. Это неоспоримо. Но данные лица не являются членами товарищества. У них есть рукописная доверенность от члена товарищества на представление интересов члена товарищества, выбранного в Правление СНТ, в самом Правлении СНТ.

Я уже успел показать ответы Ильдара Фанисовича, Андрея Олеговича и Алёны Петровны, но "Представителей" эти ответы не устроили - они парируют, что ГПК РФ регулирует порядок гражданского судопроизводства и отношения, возникающие в ходе гражданского судопроизводства и ГПК на СНТ не распространяется. Я не юрист, мне сложно что-то возразить по этому поводу, но "представители" утверждают, что нотариальная доверенность нужна (цитирую): " только в случае совершении сделок с недвижимым имуществом, при государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестре, в случае представления интересов другого человека (доверителя) в суде, если его с вами не будет. При этом необходимо отметить, что нотариальное удостоверение доверенностей для суда не является единственно возможным, и существуют другие способы удостоверения таких доверенностей."

Не сложно догадаться, что этот текст они взяли с одного из сайтов распространяющих бланки доверенностей.

В Уставе СНТ, к сожалению, ничего не указано по поводу делегирования функций членов Правления третьим лицам.

из вопроса не вижу оснований "аннулирования"....

Добрый день Алла.

Да, нужна.

Если человек умер, то отвечать по долгам он точно уже не может

Если Вам всего лишь выдали доверенность, которая позволяет осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, то никакой покупки Вы не осуществляли, а отозвать доверенность доверитель имеет право в любое время (кроме безотзывной доверенности)

Добрый день! Доверенность действительна, срок ее действия указан в доверенности. При предъявлении доверенности следует предъявить и документ о смене фамилии (свидетельство о заключении брака).