Вопросы алиментов и продажи комнаты - риски и правила оформления

У меня по сути 2 вопроса. Первый: С мужем развелась 2 года назад, но на алименты подала 28 августа, т.к. кормил сказками постоянно На данный момент ему насчитали по средней з/п по стране 25 %, т.к. он официально не работает, занимается грузоперевозками без ИП. он просит снизить сумму до 4 тыс. р. в месяц+ с весны где то после сдачи комнат в коммуналке 3 т. дополнительно ежемесячно. Для этого просит отозвать иск и т д, написать заявление и подписать мировое соглашение. Вопрос в том чем я рискую при этом. Как правильно все сделать, т.к. ребром вопрос ставить не хочу (напакостить может), но при этом не быть обманутой. Как правильно прописать все и вообще есть ли смысл. Ребнку 16 лет в январе будет. К тому же инфляция и после 18 дневное платное обучение. Теперь второй вопрос, связанный немного. Я с сыном проживаю в коммунальной квартире, где одна комната у меня с сыном, 2 принадлежать бывшему мужу и еще одна другому человеку. Все собственники. Наши лицевые счета после первого раздела и развода 12 лет назад (2 брака было официально наших же). Я вязала ипотеку и купила однокомнатную квартиру о чем никто не знает. Собираюсь продавать комнату. Есть покупатель. Но заранее взять согласие на продажу от соседей я не могла, пока не нашла покупателя. Очень сложно продать. Будем оформлять задаток за квартиру. Вопрос в том как мне быть. Я должна уведомить их и ждать их решения как первичных покупателей 30 дней с момента получения? Которым я должна предложить (заказное с уведомлением о вручении) или по другому можно, чтобы у меня не сорвалась сделка и было все законно, чтоб нельзя было оспорить и расторгнуть в суде договор купли-продажи (согласие опеки на руках на продажу) и как в этом случае заключать предварительный договор купли-продажи, в котором будет прописана неустойка возможно, если я не уложусь в сроки и не подадим вовремя в рег. палату на регистрацию. Или нотариусом можно обойтись и одновременно послать письмам им вдруг откажутся от нотариуса. Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо.