Какие налоги придется заплатить при продаже имеющейся квартиры и при покупке новой и кому из нас?

Уважаемая Елена!

Отвечаю на Ваши вопросы.

При продаже "бабушкиной квартиры" продавцом является Бабушка (Собственник), а Вы будете только ее представителем, действующим на основании доверенности. Таким образом права и обзанности по сделке купли-продажи квартиры возникают у Бабушки. То есть именно она является законным владельцем денежных средств, вырученных от продажи квартиры. Для того, чтобы за счет этих средств приобрести новую квартиру, необходимо получить их в свое распоряжение. Это возможно либо по договору дарения либо по договору займа. Бабушка - даритель или займодавец, Вы с мужем - дароприобретатели или заемщики. После того, как Вы будете юридически и физически владеть деньгами, можно приступать к покупке новой квартиры. Ее вы можете приобретать совместно с супругом или с супругом и ребенком. Включать ребенка в число собственников квартиры или нет зависит от Вашего соместного с мужем решения. Ваша уверенность в том, что в случае развода с мужем, ребенок будет проживать совместно с Вами, не совсем правильная. Судебная практика уже знаем значительное число решений в пользу отца. То обстоятельство, что несовершеннолетний является собственником недвижимости, будет дополнительным обременением для дальнейших сделок с объектом недвижимости, так как для сделок (купля-продажа, залог, дарение и т.п.) необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства. Регистрация в жилом помещении влияет на размер коммунальных платежей за это помещение, но не право собственности. При продаже квартиры налог придется платить только в том случае, когда Бабушка является собственником квартиры менее 5 лет, а стоимость квартиры более 1.000.000 рублей. Полагаю, что к Вам это не относится. После продажи "бабушкиной квартиры" право собственности Бабушки на нее прекращается и она выбывает из состава имущества, которое может переходить от Бабушки в порядке наследования. Передавать в порядке наследования можно собственное имущество и имущественные права. Если остались вопросы - прошу ко мне.

Благодарю за внимание.