Влияет ли срок владения квартирой и подарок долей налогообложения при ее продаже?
Вопрос вот в чем мой отец хочет продать квартиру боллее трех лет в собственности но не будет ли загвостки в том что мы с сестрой подарили свои доли только год назад. Будут ли наши доли облагаться налогом.
Да, будет. Свидетельство общее (если получалось), или на подаренные доли в собственности менее 3-х лет.
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи в 2013 г. квартиры, приобретенной в результате объединения трех комнат, купленных в 2003, 2006 и 2010 гг.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 июня 2014 г. N 03-04-05/31075
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик в 2003 году приобрел комнату в квартире, в дальнейшем в 2006 и 2010 годах им были приобретены оставшиеся две комнаты в указанной квартире. На основании трех договоров купли-продажи в 2013 году было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объединенную квартиру, и в дальнейшем в 2013 году указанная квартира была продана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 Кодекса, с учетом особенностей, установленных главой 23 Кодекса.
Таким образом, доходы от продажи квартиры, приобретенной в результате объединения трех ранее приобретенных в указанной квартире комнат, подлежат налогообложению на общих основаниях.
Поскольку квартира как самостоятельный объект налогоплательщиком не приобреталась, срок нахождения ее в собственности исчисляется с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную объединенную квартиру.
При этом налогоплательщик при продаже указанной квартиры вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса (в редакции, применяющейся к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года).
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. К таким расходам, в частности, могут быть отнесены расходы, связанные с приобретением комнат в проданной квартире.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
27.06.2014
Всего доброго
СпроситьВопрос вот в чем мой отец хочет продать квартиру боллее трех лет в собственности но не будет ли загвостки в том что мы с сестрой подарили свои доли только год назад. Будут ли наши доли облагаться налогом? Квартира была куплена по сертифекату стоймость квартиры 1700000. какой будет налог.
Особенности налогообложения при получении наследства и подарка в виде жилой квартиры для троих детей
У меня такая ситуация: Квартира получена по наследству на троих детей. В собственности эти три доли три года. Год назад брат подарил мне свою долю. Теперь у меня две доли и одно Свидетельство о собственности на них. Будет ли облагаться налогом подаренная мне доля? Будет ли облагаться налогом и моя доля вместе с подаренной?
Я подарила дочери квартиру 6 месяцев назад, но она была в моей собственности более 10 лет, сейчас дочь решила продать квартиру, будет ли она облагаться налогом?
Я и мой брат имеем по 1/2 доле квартиры в собственности более 5 лет. Брат хочет подарить свою долю моей несовершеннолетней дочке.
Будет ли это как-то облагаться налогом?
Я продала вместе с сестрой квартиру за 1,8 млн, наш доход составил по 900 т.р. будет ли наш доход облагаться налогом если мы обе собственницы квартиры и квартира меньше трех лет в собственности?
Налог с продажи недвижимости.
Квартира находится в долевой собственности
2 доли у отца
1 доля у матери и 2 доли у детей, по 1-ой у каждого.
Отец умер, в наследство вступим в 2016 году. Как будет облагаться налогом продажа этой квартиры, сразу после оформления наследства, при условии, что в собственности она более 5 ти лет, но, 2 доли из пяти будут унаследованы в 2016 году..
Налогом будет облагаться вся сумма от продажи квартиры или только стоимость унаследованных долей?
У меня 1/5 доли квартиры через наследство. В наследство я вступила год назад. Собираемся продавать квартиру. Остальные доли в собственности более 3 лет. Будет ли облагаться налогом эта доля при продаже квартиры?
Я физ. лицо, хочу продать своё нежилое помещение, каким налогом будет облагаться доход?! есть ли разница если помещение в собственности менее трёх лет и более трёх лет!
Продаю квартиру. Свидетельству о праве собственности менее трех лет. Документы основания: договор бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения. Вопрос: Как будет облагаться налогом сделка? И какой процент от стоимости уплачу налогов?
