Председатель ТСЖ отключил отопление в подъезде. Правомерно ли это?
Председатель ТСЖ отключил отопление в подъезде. Правомерно ли это?
председатель ТСЖ единолично не вправе принять подобное решение Для этого требуется решение общего собрания членов ТСЖ
СпроситьПравомерно ли взимания дополнительной оплаты за отопление подъезда многоквартирного дома, если в подъезде отсутствуют батарее отопления?
В подъезде МКД нет приборов отопления и соответствующих трубопроводов системы центрального отопления, наша квартира на автономном отоплении, справедливо ли в таком случае начисление платы за отопление подъезда? Спасибо.
Если нет трубопроводов системы центрального отопления которое проходит в подъездах и в квартирах установлены автономки, то плата за подъезд не должна взиматься это незаконно, услуга не оказывается.
СпроситьКак правило, суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению в случае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом.
А положительные решения судов о взыскании платежей принимаются в случае самостоятельного, несогласованного демонтажа радиаторов отопления собственником либо в случае, когда помещение отапливается за счет неизолированных магистральных труб, находящихся в помещении.
Определение ВС РФ от 30.08.2016 г. № 71-КГ 16-12:
«…Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях».
Аналогичные выводы содержатся также и в следующих решениях судов:
Постановление АС Северо-Западного округа от 19.06.2018 г. по делу № А 05-9771/2016
Постановление АС Поволжского округа от 19.01.2018 г. по делу № А 12-11059/2017
Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2018 г. по делу № А 05-4636/2017
СпроситьДело рассматривал мировой суд 9.02.2021 г. В резолютивном решении мировой судья согласился о правомерности начисления платы за отопление подъезда. Что порекомендуете делать дальше?
СпроситьВ плане консультации: в подъезде нет даже стояков отопления-весь подъезд на индивидуальном отоплении. Принесли квитанцию на отопление по 340 руб./мес. Как быть?
Добрый день. Напишите заявление в Вашу управляющую компанию. В заявлении укажите, что Ваш дом не подключен к центральному отоплению и в каждой квартире установлены собственные котлы индивидуального отопления. В просительной части заявления напишите, что данное начисление неправомерно и его необходимо исключить из квитанции. В конце заявления обязательно укажите, что в противном случае для защиты своих прав будете вынуждены обратиться в прокуратуру и суд. Заявление напишите в двух экземплярах: один отдайте в УК, на втором Вам пусть поставят № входящего, дату его принятия и подпись с расшифровкой и указанием должности лица, принявшего заявление.
СпроситьИнна Вячеславовна, это что-то новенькое. Напишите жалобы на сайта Роспотребнадзора и прокуратуры.
СпроситьПодавайте жалобу в прокуратуру, ГЖИ и суд. Отопление, холодное водоснабжение и водоотведение не могут отключаться ни при каких обстоятельствах. С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте! Уточните причины отключения. Если речь об аварии не идёт, то обращайтесь с жалобой в орган местного самоуправления, которому подчиняются ТСЖ. Пункт 14, 15 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг..." устанавливает минимально допустимую температуру, а также допустимую продолжительность перерыва при экстренной ситуации, если перерыв дольше, то Вы вправе требовать перерасчета, обратившись с заявлением в ТСЖ либо в суд, если председатель не реагирует на заявление.
СпроситьВ нашем подъезде имеется нежилое помещение, где размещается оборудование с датчиками пожарной сигнализации дома. Председатель ТСЖ собирается там сделать себе офис ТСЖ. 70% жильцов нашего подъезда против. Правомерны ли её действия?
У нас 18 квартирный двухэтажный дом, 3 подъезда. На центральном отоплении остались две квартиры, остальные 16 - на индивидуальном. Отопления в подъездах нет и никогда не было, единственная транзитная труба в одном подъезде между этими двумя квартирами с центральным отоплением. Примерно год назад начали приходить квитанции за отопление подъездов. Что делать?
Здравствуйте. Законом о защите прав потребителей, ЖК, Постановлением Правительства РФ № 354, № 491, общими нормами ГК РФ предусмотрено, что оплата должна производится только за оказанные услуги. Из чего следует, что при отсутствии батарей в подъезде плата за отопление мест общего пользования в МКД должна распределяться только между собственниками тех квартир, в подъездах которых отопление есть. Следует написать претензию об отказе оплачивать не предоставленные услуги.
Далее: Если получите отказ, смело обращайтесь в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, отдел по надзору за деятельностью в сфере ЖКХ, прокуратуру, суд. Коллективное обращение (начиная с претензии) будет более эффективным. Поскольку нарушаются права нескольких граждан, можно обратиться к прокурору, который будет защищать права неопределённого круга лиц в суде. Ссылка Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте, Александр! Согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. отдельно счета за отопление мест общего пользования не должны приходить. Тем более если там нет радиаторов отопления. Т.к. начисляют при отсутствии на то оснований, имеет смысл подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы провели проверку корректности начислений. Также не помешает жалоба в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.Спросить2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Имею в собственности помещение (квартиру), в доме образовано ТСЖ, членом которого я не являюсь (заявление о вступлении в ТСЖ я не подавал). Оплачиваю все коммунальные услуги, при этом в данной квартире (и городе) не проживаю. Отопление в квартире отключено, о чем письменно известил председателя ТСЖ. Председатель ТСЖ объявил, что решением собрания ТСЖ я обязан подключить отопление в моей квартире и производить оплату за тепло.
Насколько это правомочно?
Имею ли я право не оплачивать
- за отопление (в отопительный сезон);
- за уборку подъезда (ежемесячно)
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
СпроситьУ нас в подъезде отключили отопление в морозы якобы из за того что на входной двери сломан доводчик и дверь постоянно открыта! В самих квартирах отопление есть но из за того что подъезд холодный да еще и в морозы в подъезде отпала вся штукатурка вздулась плитка на полах да и в самих квартирах не достаточно тепло! Имеют ли право ЖКХ отключать отопление подъезда в мороз?
Мою квартиру отключили от отопления (дом отапливается газовым котлом) из-за моей задолженности за газ, но при этом ТСЖ в квитанции на оплату коммунальных платежей выставляет плату за отопление. Правомерны ли их действия? Спасибо.
да их действия правомерны но всё же напишите им претензию по этому поводу возникнут вопросы звоните
Спросить