Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Насколько все предложенное нам Агенством законно и стоит ли соглашаться?

13.09.2002, 09:15
• г. Москва
Возвращаясь к своему вопросу №52693 по поводу продажи "бабушкиной квартиры", очень прошу Вас помочь разобраться в сложившейся ситуации. На наше объявление об обмене квартиры позвонили из агенства недвижимости и предложили следующий вариант: Бабушка (т.е.Я по доверенности) продает свою квартиру гражданину, владеющему жилищным сертификатом (на сумму 300 тыс. руб.) за 8500 $. Эти деньги "гражданин-сертификат" перечисляет на сберкнижку на предъявителя, которую мы должны передать Агенству. Мы с мужем доплачиваем 3000 $ и покупаем у граджан из СПб (за которых действует Агенство) 3-х к. квартиру на нас двоих с мужем (бабушку только регистрируем). По договору на оказание услуг, который предлагает нам заключить Агенство мы ничегоне платим за их услуги (якобы оплачивают граждане из СПб), но по нему мы вносим при подписании аванс в размере 300 $. К нотариусу мы не идем, т.к. "это дорого"-сказали в Агенстве. Подписывать договора купли-продажи мы будем сразу же в Регистрационной палате. Вот такое предложение.

Подскажите, пожалуйста, нет ли здесь чего-нибудь противозаконного? Ведь Вы отвечали, что продав "бабушкину квартиру" по доверенности, для приобретения новой квартиры в нашу собственность бубушка должны заключить с нами (мною и мужем) договор дарения на вырученные от продажи деньги. Почему же в агенстве об этом не обмолвились? И еще: спросив у работников агенства об уплате налога на приобретаемую 3-х к. кв., они ответили, что в налоговой нужно будет написать, якобы мы приобрели новую квартиру за туже цену, что и продали старую. Насколько все предложенное нам Агенством законно и стоит ли соглашаться? Как можно подстраховаться в этой ситуации? Очень прошу Вашей помощи, т.к. Агенство торопит с решением (справки мы уже собираем).

С уважением.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Елена!

Для того чтобы правильно оценить проект предлагаемой Вам сделки на предмет соответствия закону необходимо иметь проекты документов, которые предлагает подписать Вам агентство.

Принятие от клиента аванса - обычная практика агентств недвижимости. Он как правило либо является обеспечением Вашей ответственности перед агентством за отказ от сделки (это должно быть специально оговорено в договоре), либо является для агентства гарантией Ваших намерений.

Оформление сделки купли-продажи прямо в Городском бюро регистрации (когда речь идет о квартире с СПб) допускается.

Договор дарения (или займа) средств для покупки новой квартиры к агентству недвижимости отношения не имеет, поэтому они о нем не вспоминали.

Совет работников агентства о способе заполнения налоговой декларации не верен. Вы не являетесь собственниками средств, полученных от продажи бабушкиной квартиры, поэтому Ваш ответ о покупке новой квартиры за счет этих средств налоговую инспекцию не удовлетворит.

Сделка с недвижимостью, особенно когда в ней участвуют большое количество лиц и объектов недвижимости, - ответственная процедура, требующая внимания на всех стадиях. Будет лучше, если Вы обратитесь к адвокату - лицу , не заинтересованному в сделке, для правильной ее оценки.

Дополнительные вопросы, когда Вы адресуете их непосредственно мне, лучше посылать по abmaska@mail.ru или тел. (812)1104138. Я сегодня случайно заглянул в ВЮК и увидел Ваш вопрос.

Благодарю за внимание.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России