Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Не зарегистрирован залог при оформлении договора купли-продажи квартиры - какие последствия и возможные проблемы?

11.11.2014, 10:18
• г. Санкт-Петербург

У нотариуса был оформлен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в договоре было указанно, что стороны пришли к соглашении что, квартира находиться в залоге у Продавца до полной выплаты денежной суммы Покупателем. В дальнейшем договор купли продажи через нотариуса был направлен в Росреестр для оформления перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После регистрационных действий Покупатель получил свидетельство о переходе права собственности на него, однако в свидетельстве не указанно сведений об обременении в силу залога, следовательно, залог не был зарегистрирован.

Является ли это существенным нарушением договора купли-продажи, хотя все деньги покупатель исправно выплачивает продавцу? И можно ли признать договор не действительным и расторгнуть его, в связи с тем, что залог не был зарегистрирован?

Обязательно ли всё-таки подать договор-купли продажи еще рас в Росреестр для регистрации залога (ипотеки) в силу закона или это не обязательно, и какие могут возникнуть трудности в дальнейшем?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте! Само по себе отсутствие в свидетельстве данной записи не свидетельствует об отсутствии залога. Закажите выписку из ЕГРП. Из содержания выписки будет станет ясно о наличии или отсутствии залога.

Спросить

Это не нарушение договора, поскольку стороны договора повлиять на наличие той или иной надписи в Свидетельстве не могут.

Спросить

Нет, не является. Поскольку правоустанавливающим документом является договор, в котором сказано о наличии обременения.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России