Лопнул вентиль на стояке в туалете. Затопило соседей кто виноват?

Согласно ст. 1064 ГК РФ имеют право

Обратитесь к независимому эксперту и доказывайте в суде, ст. 56 ГПК РФ

Производитель работ отвечает по ст. 1068 ГК РФ за поломку в Вашей квартире: "Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей."

Отвечает Управляющая компания.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

ПРАВИЛА

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ

И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

И ЖИЛЫХ ДОМОВ

В таком случае необходимо назначение экспертизы по установлению причин неполадки и установлению виновного лица.А стояки согласно относятся к общему имуществу МКД ,ответственность за содержание которых несет УКУтверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Список изменяющих документов

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,

от 03.04.2013 N 290, от 14.05.2013 N 410,

от 26.03.2014 N 230)

2. В состав общего имущества включаются:

а

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

СТОЯК И ВЕНТИЛЬ НА НЕМ - ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ДОМА, ОБЯЗАННОСТЬ ПО ЕГО СОДЕРЖАНИЮ ЛЕЖИТ НА УК. ИМЕННО УК ЯВЛЯЕТСЯ НАДЛЕЖАЩИМ ОТВЕТЧИКОМ.

ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ИСКА К НЕНАДЛЕЖАЩЕМУ ОТВЕТЧИКУ, ВЛЕЧЕТ ОТКАЗ В ИСКЕ

В СУДЕ ВЫ ВПРАВЕ ЗАЯВИТЬ ХОДАТАЙСТВО О ПРИВЛЕЧЕНИИ УК К УЧАСТИЮ В ДЕЛЕ В КАЧЕСТВЕ СООТВЕТЧИКА И НАЗНАЧЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ, ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА УЩЕРБА И ПРИЧИНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ, СТ. 79 ГПК РФ.

Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Геннадий, добрый день!

Как указано в статье 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому в первую очередь необходимо установить, кто является собственником того имущества, в результате неисправности которого причинен ущерб (т.е. вентиля).

Как указано в пункте 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В данной норме указано: "ДО первого отключающего устройства". То есть всё, что после, включая вентиль, не относится к общему имуществу дома.

Таким образом, вентиль, являясь первым отключающим устройством, расположенным на ответвлении от стояка, не относится к общему имуществу дома. Следовательно, он относится к квартире.

Поскольку данный вентиль относится к квартире, то его собственником является собственник квартиры.

Поэтому, по общему правилу, собственник и должен нести ответственность за вреда, причиненный в результате неисправности вентиля.

Но это только по общему правилу.

Если имеется договор с управляющей компанией, согласно которому она должна производить обслуживание, содержание и ремонт инженерного оборудования, в том числе и запорных (отключающих) устройств, то Вам следует привлечь в качестве соответчика (если дело дойдет до суда) управляющую компанию и доказывать, что она ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, в результате чего и возникла неисправность вентиля.

Здравствуйте, Геннадий!

Если у вас приватизированная квартира, то надо сразу было не трогая вызывать мастера и что бы он уже писал некий документ в котором укажет причину поломки и т. д.

В общем по логике надо доказать, иметь факты того что не вы виноваты то что вы не устанавливали и не ремонтировали и не трогали, что бы в причине была указана вина тех лиц которые отвечают за вентиль, ее пригодность и проверку, которая производиться минимум раз в год или сколько там, уверен что проверок вообще не было.... что и есть нарушение управляющей компании.

Если это вентиль стояковой трубы. Это их прямая обязанность, на основании - Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕИ ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ»

См. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, ПЕРВЫХ ЗАПОРНО-РЕГУЛИРОВОЧНЫХ КРАНОВ на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Порядок ваших действий в сложившейся ситуации описан в - Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Внимательно прочтите раздел - X. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. (Законодатель, в Постановлении №354 НЕ РАСМОТРЕЛ отдельно ПОРЯДОК действия потребителя в случае возникновения аварийно ситуации в инженерных сетях МКД. Применительно в вашей ситуации можно поступать, как описано в этом разделе) См. п. 105 -113 Совет - всегда обращаться в организации надо ПИСЬМЕННО в 2-х. экз. один экз. с отметкой о приеме оставлять себе. Это является доказательной базой вашего обращения о принятии мер обслуживающей организации (применительно в вашей ситуации) . Обратитесь за помощью к местному юристу.

Желаю Удачи!

Понятие общего имущества многоквартирного дома приведено в статье 36 Жилищного Кодекса РФ, а также в Правилах содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года. В пункте 5 этих Правил говорится, что стояки горячего и холодного водоснабжения – часть общего имущества.

Поскольку стояк канализации – общее имущество, его содержанием и ремонтом должна заниматься коммунальная организация, обслуживающая дом.

При затоплении квартиры делается заявка в управляющую компанию, а в экстренных случаях – аварийную службу. Представители этих организаций в присутствии всех заинтересованных лиц и свидетелей составляют соответствующий акт. В этом документе указывается, в каких квартирах произошел залив, по какой причине, какое имущество пострадало и т.д.

Акт протечки – очень важен, так как фактически в нем называется, кто виновен. Так, если указано, что затопление произошло из-за прогнивания стояка, виноваты коммунальщики.

Если же будет установлено, что жильцы квартиры произвели, к примеру, самовольную замену оборудования или нанесли какие-либо механическое повреждение, вина остается за собственником.

Соседи вправе обратиться в суд с требованием возмещения имущественного вреда. Однако если речь идет об общем имуществе, необходимо привлечь коммунальщиков в качестве соответчика и доказать в ходе судебного разбирательства, что протечка и, как следствие, ущерб, наступили по их вине.

Геннадий

за прорыв трубы в стояке отвечает управляющая компания, она берет с вас плату - по тарифу за обслуживание общего имущества жильцов в доме (стояки - относятся к таковому) - ст. 36, 154 ЖК РФ

Согласно ст. 1064 ГК именно УК должна доказывать ( а не вы) что ущерб заливом произошел по вашей вине. Пусть доказывают это в судебном заседании. Право такое есть