Повышение тарифов за содержание и ремонт в платежках управляющей компании - нарушение процедуры собрания собственников жилых помещений?
Вопрос по жилищному кодексу. Статья содержание и ремонт в платежках управляющей компании - повышение тарифа без собрания собственников жилых.
А сам вопрос-то в чем?
Если это - не ТСЖ, то тариф на эту услугу устанавливает государство. И собрание собственников - не требуется
Всего доброго
СпроситьМне интересен ответ на вопрос-насколько правомерно повышение тарифа УК на содержание жилья в одностороннем порядке, без проведения общего собрания собственников? И чем грозит собственнику игнорирование этого повышения, если оплачивать по тарифу 2015 года, принятому на общем собрании?
Уточните - под односторонним порядком почему понимается именно не проведение и не прием размера тарифа общим собранием?
Порядок изменения размера тарифа как оговорен в договоре управления?
СпроситьСобственники платят за содержание и текущий ремонт жилых помещений управляющей компании на основании установленного тарифа, но есть и те кто не платят (должники). Вопрос: Долг собственников должен списываться с "содержания жилых помещений" или с "текущего ремонта жилых помещений"?
Добрый день! Долг собственников, это долг собственников. Если у кого то есть задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, то УК, либо ТСЖ должна обращаться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на должников. Для взыскания через ФССП.
Спросить
Нет не правомерно, УК не хочет заниматься взысканием с должников расходов на текущий ремонт, перекладывая бремя содержания на тех кто заплатил, поскольку все собственники в одинаковой степени несут бремя содержания общего имущества дома ст.39 ЖК РФ.
Спросить
Вы меня неверно поняли. Сумма вносимая за содержание жилья не может расходоваться на усмотрение собственников. А сумма вносимая на текущий ремонт по заявлению представителя собственников может идти, например, на ремонт подъездов и т.д. Долги собственников-должников все равно взыскиваются с должников. Наша УК долги должников списывает с суммы текущего ремонта. Правомерно это?
СпроситьУправляющая компания с мая месяца 2017 г. одномоментно подняла оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения на 49,86%, при этом ссылаясь на протокол общего собрания собственников жилых помещений (собственники отрицают проведение каких-либо собраний в любых их формах). Я в письменном виде потребовал от руководителя управляющей компании представить мне копию решения общего собрания собственников жилых помещений о повышении оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (5-ти этажный дом). Руководитель управляющей компании отказал мне в этом, мотивируя тем, что я не являюсь собственником жилья (проживаю в этом же доме по социальному найму). Прав ли руководитель управляющей компании?
Здравствуйте!
Это чистое мошенничество. В своей практике я не однократно сталкивался с "липовыми" протоколами общего собрания. Обращайтесь в суд.
Спросить
Руководитель управляющей компании не прав, он обязан Вам предоставить протокол общего собрания собственников для ознакомления, требуйте от него письменный отказ, если не даст обращайтесь с жалобой в прокуратуру, если предоставит обращайтесь в государственную жилищную инспекцию, чтобы они провели внеплановую проверку.
СпроситьУК уведомляет собственников жилья о повышении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт, На общем собрании собственники выносят решения не увеличивать тариф, может ли УК проигнорировать наше решение и выставлять счета по новым тарифам.
Управляющая компания повысила тариф на основании решения Совета МКД, оформленного Протоколом собрания Совета дома, подписанного председателем и членами Совета МКД. Собственники МКД узнали о повышении тарифа из квитанций. Общее собрание собственников и голосование не проводилось, протокола общего собрания собственников нет, свои голоса собственники никому не доверяли, принимать решения от своего имени никого не уполномочивали. Как оспорить повышение тарифа?
Только в суд, при этом надо выяснить вам для начала: необходимо ли принимать решения данной категории общим собранием, изучите устав, если только общим собранием, то ваши права, как жильцов были нарушены несоблюдением процедуры принятия решения на общем собрании.
Спросить
Собрание собственников не проводилось, а тарифы повысились - как получить отчет и протокол собрания?
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Управляющая компания на основе собрание собственников повысила тарифы за содержание жилья, а именно включила дополнительную строку С пометкой содержание жилья решение соственников. Собрание как такового не было. Прошли собрали подписи А за что непонятно. Могу ли я попросить отчет управляющей компании На что будут потрачены деньги, а также протокол собрания на основании которого было принято данное решение сошлитесь пожалуйста на статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Все протоколы ОСС должны соответствовать требованиям Приказа Минстроя от 28.01.2019 №44. Если порядок извещения, проведения собрания, оформление протокола и принятых решений не соответствуют этим требованиям, такое решение собственников признается недействительным. Отчет у обслуживающей организации вы в любом случае вправе требовать согласно ст.162 ЖК РФ.
СпроситьУправляющая компания не проводила собрание собственников по установлению тарифа на содержание и ремонт имущества также Администрация не устанавливала тарифы, может ли она самостоятельно устанавливать тарифы?
Нашу УК оштрафовали за мусор на придомовой территории. Компания известила жильцов о повышении тарифа на содержание. ВОПРОС: Имеет ли УК право повышать тарф на содержание жилья без согласия собственников?
Как подать коллективный иск на управляющую компанию за неправомерное повышение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в нарушение ст 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников в жилом доме не проводилось, протоколов собраний в Администрацию, как собственника части жилых помещений в многоквартирном доме не предоствлялось, не извещали и не приглашали на общее собрание собствпенников жилых помещений не извещалось заранее о предствоящем повышении платы, что является одним из условий договора управления.
Можете это сделать.На стороне истца могут быть собственники квартир, именуемые соистцами.
Спросить
По всей России повысилась стоимость. Почему вы решили,что это неправомерно. Тарифы устанавливает местное правительство,а не УК. Может быть разобраться стоит? За информацией по тарифам вы можете обратиться в жилищную инспекцию области. Можете даже туда жалобу досудебную направить на проверку на правомерность действий УК.Это сэкономит вам время,деньги и нервы,т.к. вам суд откажет в удовлетворении вашего иска и вы потеряете стоимость госпошлины.
Спросить
Добрый день! Вам необходимо составить одну доверенность о представление интересов собственников жилых помещений, и подать коллективных иск, нет смысла ходить по судам толпой.
Спросить
Кто из должностных лиц управляющей компании имеет право проводить общее собрание собственников МКД по выбору управления этой управляющей и утверждением тарифа на содержание мкд. Данная управляющая является инициатором собрания. Где можно почитать об этом.
УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.
Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.
Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК.
Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания собственников помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.
УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.
Спросить
