Возможно ли оформить землю в собственность, если стоимость участка полностью выплачена, а партнерские взносы – частично?
По предварительному договору купли-продажи земельного участка стоимость участка выплачена полностью, а стоимость партнерских взносов частично, возможно ли оформить землю в собственность?
Если по предварительному договору произведена оплата, то суды приравнивают такие договора к основным. Заключайте основной договор, а в случае отказа обращайтесь в суд с требованием о признании такого договора основным и права собственности
Спросить
Как правильно сформулировать в договоре купли-продажи земельного участка или в предварительном договоре то, что в стоимость участка включена сумма долга по уплате членских взносов.
Задолженность по уплате членских взносов обязуется погасить покупатель за такой то период.
Спросить
Здравствуйте.Я, Вам рекомендую обратиться к юристу для определения правильной формулировки и исключения в дальнейшем разночтений по данному условию.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьБыл заключен договор купли-продажи земельного участка на территории садоводческого товарищества. В договоре имеется пункт, что вся сумма выплачена о чем имеется расписка. Данной расписки нет, однако есть расписка, что сумма будет выплачена до 31.12.12. Выступаем со стороны продавца, деньги выплачены не в полном объеме. Возможно ли расторжение договора купли-продажи?
Добрый день! Можно, это не противоречит норме закона, вы собственник и только вы вправе принимать решение о стоимости такого объекта недвижимости.
Спросить
Указывать можете любую стоимость, однако налоги все равно будут считаться от суммы не ниже 70 процентов от кадастровой
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
СпроситьИмущество продается по рыночной цене, рыночная может быть выше или ниже кадастровой - поэтому можете указать цену о которой договоритесь - ст. 421 ГК РФ.
Спроситьсобственности земельные доли, продавцы через представителя обязались произвести выделение земельных долей в натуре и заключить договор купли продажи земельных участков, срок оговоренный в предварительном договоре истёк денежные средства по предварительному договору выплачены, но земельные доли не выделены и договор купли продажи не заключён, что делать?
Во первых необходимо знать назначение земельных учатсков (долей). И исходя из этого, либо обязывать исполнить договор, либо взыскивать денежные средства обратно.
Спросить
Можете обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения. Ваш предварительный договор ничтожен, поскольку вы не являлись дольщиком и не имели право приобретать земельные паи, а также отсутствовал предмет договора - выделенного участка юридически не существует. У меня есть знакомый в Лабинске, он обычно сидит на другом форуме.
СпроситьЕсли истек срок оговоренного в предварительном договоре купли-продажи земельного участка, можно ли вернуть свой задаток? Сумма задатка больше половины стоимости земли.
Спасибо.
Здравствуйте!
Согласно ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
То есть вернуть задаток Вы вправе в том случае, если договор купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре, не заключен не по Вашей вине.
СпроситьВозможно ли зарегистрировать право собственности по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Если участок находится у продавца на праве постоянного бессрочного пользования?
Нет - нельзя.
Во-первых, указанный вами договор купли-продажи ЯВЛЯЕТСЯ НИЧТОЖНЫМ, поскольку продать можно только то, что принадлежит продавцу на праве собственности.
Во-вторых, приобретение права собственности на земельный участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, возможно в ином порядке, чем заключение договора купли-продажи.
Если что-то осталось неясным, позвоните 8-918-98-98-034
СпроситьСитуация: Получил по наследству долю дома без земли. Земельного участка не было вообще.
Получил свидетельство о праве собственности на долю дома.
Подписал предварительный договор купли-продажи доли дома с земельным участком (которого еще не было). После подписания этого договора подал документы в местную администрацию на выделение земельного участка. Выделили в три раза больше земли, чем просил. В настоящее время получил свидетельство о праве собственности на долю земельного участка. Поэтому рыночная стоимость стала значительно превышать договорную стоимость. Покупатель отказывается пересматривать условия договора в плане увеличения его стоимости.
Вопрос. Подскажите, пожалуйста: 1.Можно ли признать сделку по предварительному договору купли-продажи ничтожной, если на момент подписания предварительного договора в собственности была только доля дома, а земельного участка не было вообще? 2. На какую статью ГК РФ можно ссылаться?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Игорь Александрович.
Пенсионер.
Можно, если существенные условия договора выглядят иначе. Статья в ГК РФ о договоре, о сделках, о ничтожных сделках.
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьЗемля куплена в июне 2013 г за 1 200 000 (договор купли-продажи и свидетельство регистрации собственности имеется), налог на землю за 2013 г. выставлен исходя из стоимости участка 5 800 000. Как оспорить кадастровую стоимость земли?
