Покупка квартиры по долевой собственности в Уфе - риски, документы и возможность выделить отдельную квартиру

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. При установлении порядка владения и пользования таким имуществом определяющим будет правило, предусмотренное в п. 2 ст. 247 ГК. В соответствии с ним каждый участник общей долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Необходимо иметь в виду, что установление судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права общей долевой собственности.

И если вдруг там с документами не порядок и вы не сможете выделить свою долю в отдельную квартиру, то распоряжаться и пользоваться будете по соглашению всех ее участников. Цену если ставите ниже той, за которую покупаете, то при несоблюдении преимущественного права покупки, любой из дольщиков при переводе права покупки на себя выплатит вам стоимость по договору и все.

Это так что первое приходит на ум, без анализа конкретных документов.

Сможете ли вы выделить свою квартиру потом, без документов сказать в принципе не возможно, советую с копиями сходить в архитектуру города, где как раз занимаются разделами и там вам специалисты подскажут перспективы.

МКД, построенный, как обычный, ИЖС-дом? Я бы не стал рисковать. И не столько из за того, что приобретаться будут не конкретные помещения, а доля, которую нужно будет выделять, а это возможные споры с недобросовестными соседями - если земельный участок, на котором стоит дом, не предназначен для целей возведения МКД, то такой дом считается самовольной постройкой, со всеми вытекающими.

Ещё вызывает подозрение "песня" про 300 т.р. - в случае расторжения ДКП, либо вообще сноса дома, получите только 300 т.р.