Как оформить два отдельных договора на две комнаты в коммунальной квартире, чтобы иметь независимость в правах и возможности производить отдельные действия с каждой комнатой?

11.03.2008, 19:56

• г. Санкт-Петербург

У нас с сестрой куплены две комнаты в коммунальной квартире по одному договору купли-продажи, но с двумя свидетельствами о регистрации. В договоре прописано, что метры приобретены в общую долевую собственность, но расписаны наши доли от Общ. пл. квартиры для каждой из нас отдельно. В справке о регистрации (Ф 9) нас обозначают как одна собственник, а вторая совладелец.

Как нам сделать два договора, чтобы мы не зависили друг от друга и могли производить различные действия со своими комнатами? Потому как даже коммунальная служба отказала нам в выставлении квитанций на каждую комнату отдельно, ссылаясь на наличие одного договора и считая наши комнаты одним объектом. Спасибо!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Яковлев Е.А. 4.9

12.03.2008, 20:26,

г. Чебоксары

Вам надо выделить ваши доли (2 доли на 2 комнаты + доля в МОП (местах общего пользования) – по доле на каждую) в натуре:

Для этого не надо менять договор, по которому вы приобретали эти комнаты. Просто составить соглашение о разделе (выделе) долей в натуре – в виде комнат. И переоформить (оформить) технический (кадастровый паспорт) в БТИ на 2 отдельных помещения.

Регистрироваться (в УФРС) будут именно комнаты. МОП же будут как принадлежность (отдельно не регистрируются. – Зависят от размера соответствующей жилой и общей площади помещений (комнат).

То, что комнаты могут быть не одинаковы по размерам не мешает составлению соглашения и разделу на отдельные объекты учета и регистрации: вы сами как собственники и участники договор (соглашения) вправе определить эти доли в натуре – как с компенсацией (тому, кто имеет меньшую площадь по статье 252 ГК), так и без нее.

Удачи!

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59