Хочу купить гараж ЖБИ какие документы должны быть чтоб не обманули.

свидетельство о праве собственности, на строение право аренды или право собственности на земучасток, кадастровый паспорт тна строение и кадпаспорт на землю и можно еще договор тпо которому гараж был приобретен,но это не обязательно

Кадастровый паспорт, тех. паспорт объекта недвижимости, также можете продавца попросить предоставить выписку из ЕГРН где он будет вписан как собственник или же можете запросить эту выписку самостоятельно в любом МФЦ если знаете адрес объекта.

Добрый день.

Документы на гараж:

Если строение капитальное и обособленное то технический паспорт на строение, выписка из ЕГРН на данное строение, правоустонавливающий документ на землю (либо договор аренды земельного участка)

Если гараж входит в состав ГСК (гаражный кооператив)

то договор купли продажи на объект капитального строительства (либо справки о внесения пая за гараж), выписка с ЕГРН на строение, также техплан объекта на строение, правоустанавливающие документ на землю (либо договор на земельный участок под гаражом) .

У продавца должны быть документы подтверждающие его право собственности на гараж - справка о выплаченном пае (если речь о гараже в ГСК) и свидетельство о праве собственности. Кроме этого может понадобиться документ о правах на землю ГСК.

У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж.

Уважаемая Людмила, допустимы разные варианты. Иногда есть свидетельство о праве собственности, а иногда зарегистрированного права нет, вся собственность находится в журнальчике у председателя кооператива.

Добрый день!

Для начала в кооперативе выясните, в собственности гараж или в пользовании.

Если в пользовании, тогда узнайте у председателя:"Выплачен ли пай и какова процедура переоформления гаража?"

Если в собственности, возьмите выписку на объект (выписку из ЕГРН), в которой будет виден собственник и наличие/отсутствие обременений.

Основное это.

Здравствуйте Виктор.

Если гараж капитальный то-

В соотвествии с ФЗ "О государственной регистрации пра на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным подтверждением права собственности является свидетельство о государственной регистрации права. Оно то и должно быть на руках у собственника.

Кроме того, на руках должен быть технический паспорт на недвижимое имущество. И свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Чтобы стать собственником гаража вы с продавцом обязаны заключить договор купли-продажи гаража и сдать его в регистрирующий орган (рег. палату) для проведения государственной регистрации.

Через месяц вы получите свидетельство о государственной регистрации права на ваше имя и станете собственником.

А причем здесь присутствие председателя гаражного кооператива? Вы же заключаете сделку купли-продажи недвижимого имущества. Этот договор оформляется в письменном виде с последующей госрегистрацией права. Обратите внимание, что для совершения сделки у продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости.

Здравствуйте Ольга!

Гараж покупается точно так же как и квартира, дом и любая другая недвижимость. от собственника нужно свидетельство. сделка оформляется в росреестре через мфц

К таким документам относятся: Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, судебное решение);Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);Квитанция об уплате госпошлины. Важно проверить количество и возраст лиц указанных в свидетельстве на право собственности. Так как в этом случае продавец обязательно должен предоставить: Нотариально заверенное согласие всех собственников на совершение сделки; Справку из администрации района или города, разрешающую заключать сделку ( в том случае, если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний). Если приобретаемый гараж находится в составе ГСК могут потребоваться дополнительные документы: Учредительные документы кооператива со всеми действующими изменениями и дополнениями;Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о регистрации юридического лица;Решение общего собрания об избрании председателя;Документ (постановление органа местного самоуправления) об отводе земельного участка под строительство ГСК. В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта. Определение цены при продаже гаража Так как после продажи гаража необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от вырученной суммы, многие продавцы стремятся указать в договоре заниженную стоимость сделки. Это нарушает требования предусмотренные в статьях 555 и 424 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть обязательно указана цена, сравнимая с рыночной ценой.

Доброго времени суток. Должны быть надлежаще оформленные правоустанавливающие документы. Если сомневаетесь сами наймите юриста. Удачи вам и всего хорошего.

Ув. Дмитрий, если гараж капитальный, то Вы можете самостоятельно запросить выписку из ЕРГП в которой будет указан собственник гаража, а так же возможные обременения.

1 Если гараж представляет недвижимое имущество, т е капитальное строение, у собственника должно быть оформлено право на строение

2 Вам надлежит проверить документы о правах на земельный участок под строением, выяснить условия обеспечения подъезда/выезда (пользования гаражом)

3 Необходимо ознакомиться с документами, которые явились основанием регистрации прав продавца

4 необходимо составить сам договор купли продажи, указать все существенные условия, основания расторжения договора, условия денежных расчетов

5. Если Вы не обладаете необходимыми познаниями в области права, (прежде чем подписывать договор и перечислять продавцу деньги) пригласите адвоката/юриста для юридического исследования документов и договора, для Вашей консультации.