Возможно ли повторное обращение к администрации о льготном выкупе арендованного имущества после утраты преимущественного права?

398₽ VIP

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ позволяет Вам обратиться с заявлением.

Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

(в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 02.07.2013 N 144-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) утратил силу с 1 июля 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 144-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ)

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Да в льготном порядке выкупа арендованного имущества по 159-ФЗ (аренда с 1999 по 2014г., имеете право

Доброго времени!

Да согласно ФЗ № 159

К сожалению, указанные Вами изменения вступили в силу с 1 июля 2013 года и не распространяют свое действие на ранее возникшие правоотношения.

Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 144-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства"

Статья 6

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2013 года

НА ВРЕМЯ РАССМОТРЕНИЯ СПОРА В СУДЕ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СРОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ ДО ДАТЫ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ РЕШЕНИЯ СУДА. ПОЭТОМУ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УТРАЧЕНО.

ЕСЛИ ЖЕ СУД ПРИДЕТ К ВЫВОДУ, ЧТО В СИЛУ ОТКАЗА В ИСКЕ ПО ИНОМУ ОСНОВАНИЮ (ДО ОБРАЩЕНИЯ В СУД ОБ ОСПАРИВАНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ), ТО ТОГДА СУДУ ПРИДЕТСЯ ПРИЗНАТЬ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ПО СТ. 3 ФЗ, Т.К. АРЕНДА ПРОДОЛЖАЛАСЬ.

АДМИНИСТРАЦИЯ УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ВЫ МОГЛИ УТРАТИТЬ ПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ, ОДНАКО ЭТО НЕ ТАК, ЗАКОН ТАКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ (ПРАВО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УТРАЧЕНО), Т.К. ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ ПО СТ. 3.

А ОТКАЗА ОТ ЭТОГО ПРАВА ТАКЖЕ НЕ БЫЛО, Т.К. ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПРИОБРЕСТИ ИМУЩЕСТВО В СОБСТВЕННОСТЬ, ОБРАЩЕНИЕ В СУД - РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВА НА СУДЕБНУЮ ЗАЩИТУ И НЕ МОЖЕТ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК ОТКАЗ ОТ ПРАВА.

ПОЭТОМУ ОТКАЗ В ИСКЕ МОЖЕТ ОЗНАЧАТЬ НЕ УТРАТУ ПРАВА, А ЛИШЬ НЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЖЕЛАЕМОЙ ВАМИ ЦЕНЕ, НО НЕ ИСКЛЮЧАЕТ РЕАЛИЗАЦИИ ЭТОГО ПРАВА. ПОЭТОМУ ТРЕБОВАНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ НЕ ПРАВОМЕРНО, ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НЕ УТРАЧЕНО, Т.К. ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ ПО СТ. 3, А ОТНОШЕНИЯ ПО АРЕНДЕ ЯВЛЯЮТСЯ ДЛЯЩИМИСЯ И ПРИМЕНЯЕТСЯ ФЗ В ДЕЙСТВУЮЩЕЙ РЕДАКЦИИ..

Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ

(ред. от 02.07.2013)

"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2013)

Статья 3. Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества

Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Вы пропустили 30 дневный срок еще в 2010 году, когда первый суд Вам отказал с указанием на то, что Вы выбрали неправильный способ защиты нарушенного права.

Действительно, в то время части 4.1 в статье 4 этого закона не существовало.

Однако время которое было потрачено на первое судебное разбирательство не может пойти в зачет времени указанного в ч.4.1 ст.4, т.к. по ее смыслу Вы должны были оспаривать отчет оценщика, а не просто обратиться в суд. Только тогда течение 30 дневного срока приостанавливается.

Поэтому даже если бы 144-ФЗ имел бы обратную силу, Вам бы это не помогло.

Здравствуйте, Вадим Станиславович!

Пока Вы еще не утратили преимущественное право на выкуп арендуемого имущества, т.к. случаи утраты указаны в п. 9 ст. 4 159-ФЗ. Вы не отказывались от заключения договора, а оспариваете рыночную стоимость объекта. В этом случае срок для подписания договора приостанавливается до вступления решения суда об оценке в законную силу.

Дождитесь решения суда.

Суд либо установит новую стоимость либо нет. Таким образом сможете выкупить или по установленной судом стоимости или по старой. Если откажетесь от выкупа - право утратите.

Кроме того не факт, что рыночная стоимость объекта сегодня будет ниже, чем стоимость по состоянию на 2010 г.

В соответствии с Федеральным законом № 159-ФЗ (ст. 3) установлены требования, при которых может быть реализовано преимущественное право:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет ...

2) отсутствует задолженность по арендной плате

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в перечень.

Статья 4

4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

4.1. Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 настоящей статьи;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.