Договор купли продажи зем. уч-ка под ИЖС покупатель хочет не простым договором купли продажи в 3 экземпляров а у нотариуса, заложив деньги в банк. Ячейку. И хочет-после закладки в ячейку - сделать нотариально договор и отдать на регистрацию в ФРС, только после регистрации в ФРС - открать нам ячейку. Мы считаем что это неправельно и деньги мы должны получить сразу при нотариальной сделки т.к покупатель уже становиться собственником. А после покупатель уже может с нами или без нас отдать на регистрацию. Кто прав?

Покупатель станет собственником только после регистрации прав в ФРС, а не после подписания договора. Отдать документы без продавца покупатель не сможет.

Вопрос о временном порядке получения денег при сделке купли-продажи земельного участка ИЖС

Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР.

От имени продавеца (собственника) в нотариальном договоре купли-продажи доли в квартире действовало доверенное лицо на основании доверенности на распоряжение имуществом. Нотариально договор купли-продажи зарегистрирован, документы переданы для регистрации в ГБР. Может ли собственник после нотариальной регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность, что будет при этом с правами покупателя и регистрацией в ГБР.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры без помощи риэлтора - вопросы регулирования и безопасности сделки

У меня прямая продажа квартиры, без помощи риэлтора, покупатель обратился ко мне через агента. Расчет будет происходить через банковскую ячейку. Разъясните пожалуйста, если я что-то не правильно понимаю. Ключ от банковской ячейки хранится у покупателя, и он имеет доступ к ячейки до окончания срока регистрации. Я получаю доступ к ячейке после того как предоставлю банку определенный комплект документов прошедших регистрацию. Предположим, что срок регистрации составляет 20 дней, то до этого момента покупатель может передумать и забрать деньги, а после регистрации появляется право продавца получить доступ к ячейки в течение 5-6 дней, по истечении, которых, если что-то с регистрацией пошло не так покупатель имеет право забрать свои деньги из банковской ячейки. Меня беспокоит как с точностью можно отразить все даты в договоре купле продажи, ведь регистрация может затянутся и продавец может упустить срок допуска к ячейке. Другое опасение у меня вызывает, момент когда регистрация закончилась сегодня, а покупатель забрал свои деньги накануне, получается я лишилась денег, а право собственности на квартиру уже получил покупатель.

Читать ответы (1)

Как правильно осуществить куплю-продажу квартиры через банковские ячейки и в какой последовательности следует проводить процедуры?

Меня интересут процедура купли-продажи квартиры через банковские ячейки. Порядок закладки денег - сначало процедура закладки денег, а потом регистрация договора купли-продажи через нотариуса ИЛИ наоборот сначало регистрация договора у нотариуса и только потом закладка денег в ячейку? И второй вопрос: нужно проверять юридическую чистоту квартиры? Квартира куплена по ДДУ от застройщика с регистрацией в РосРеестре и в апреле 2014 г. зарегистрирована в собственность и получено Свидетельство о ГосРегистрации Права на квартиру, никто не прописан.

Читать ответы (1)

В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?

Обязательно ли присутствие нотариуса при совершении сделки купли-проджи квартиры (при подписании всех договоров, закладки денег в ячейку и т.д.)?Дело в том, что мы продаем квартиру (в Москве) и покупаем другую (в ближнем Подмосковье). Делаем все (с нашей стороны) через риэлтора крупного риэлторского агентства недвижимости. Надо ли на крупную сделку купли-продажи квартиры (подписание договоров, закладка денег в ячейки) пригласить за доп. плату нотариуса или это совсем необязательно делать? Если мы продаем-покупаем через крупное агенство недвижимости, несет ли оно ответственность за совершение этой сделки или для пущей гарантии надо пригласить нотариуса, а может без нотариуса (его присутствия) вообще сделка может быть признана недействительной? В принципе, необходимо ли заверять сделку купли-продажи у нотариуса или это дело-дороволное?

Читать ответы (1)

Когда можно ожидать получение денег при продаже дачи, если покупатель заложил их в ячейку в Сбербанке?

При продажи дачи (я продавец) покупатель заложил деньги в ячейку в сбербанке чтоб их получить написано что надо предьявить договор купли продажи об отчуждении в пользу покупателя недвижимости с штампом о государственной регистрации перехода права собственности на обьект У меня вопрос я должна дождаться когда покупатель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности и только тогда получу деньги?

Читать ответы (1)

Возможный риск для продавца - покупатель может не производить регистрацию и сохранить деньги, оставаясь собственником квартиры.

Интересует риск того, что после подписания договора купли-продажи и заверения у риэлтора, покупатель фактически становится Владельцем квартиры и может уже менять там замки и жить, насколько я понимаю. Продавец же по условиям получает деньги из ячейки только после регистрации в регпалате. При этом если регистрации не пройдёт за месяц, покупатель может в одностороннем порядке забрать деньги из ячейки, сохранив таким образом и деньги и оставаясь собственником согласно договору купли-продажи. Покупатель может намеренно не проводить регистрацию, таким образом сохраняя свои деньги и живя в квартире?

Читать ответы (3)

Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя. Вопрос: - Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)? - когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе? - если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?

Читать ответы (1)

Особенности электронной регистрации сделки купли-продажи и проблема получения печати Росреестра на нотариально заверенный договор

Сделка купли продажи проходила у нотариуса, на руках остался нотариально заверенный договор КП. Регистрацию права в Россреестре осуществлял нотариус электронно, после чего мною от него получены выписки ЕГРН в электронном виде без подписей. Так как покупала с привлечением ипотеки банк требует заверенные нотариусом после электронной регистрации договор купли-продажи (я так понимаю должен быть штамп от Россреестра). У нотариуса мне говорят что так как была электронная регистрация есть только выписки ЕГРН без печатей и никакого договора нету, и что подойдет для банка тот который у меня на руках.. Что получает нотариус после регистрации от Россреестра? Как мне получить эту печать на свой от Россреестра на свой договор КП?

Читать ответы (1)

Оформление купли-продажи родительской квартиры - возможность использования нотариального удостоверения и вопросы оплаты

Мы с братом в равной долевой собственности продаем наследуемую нами родительскую квартиру. Для окончательного договора о сделки купли продажи наш риэлтор предлагает нотариальное удостоверение. Правомочно ли это? Мы хотели бы оформить сделку через МФЦ. Кто оплачивает сделку нотариуса и оплату регистрации договора купли-продажи? Покупатель или продавец?

Читать ответы (1)

Процесс продажи с использованием банковской ячейки - кто получает ключ?

Касательно вопроса № 410401 прошу уточнить: Ваш ответ был таков: " Вы закладываете деньги в ячейку на двоих, в любом удобном банке. У Вас ключ, у покупателя договор с банком на руках. Потом подписываете договор купли-продажи, регистрируете его. После регистрации Вы одна или с покупателем идете в банк и забираете деньги" Я правильно поняла, если нет поправьте пожалуйста: я-продавец вместе с покупателем арендую банковчкую ячейку. Нам на руки банк выдает договор аренды ячейки, а ключ выдает не мне-продавцу, а покупателю? После подписания и регистрации договора купли-продажи мне наверно должен покупатель отдать ключ от ячейки?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Вопрос о временном порядке получения денег при сделке купли-продажи земельного участка ИЖС - Права и обязанности сторон