Какие документы нужны для продажи загородного дома и продления участка

Добрый день, Наталия.

Хозяину дома при его продаже необходимо представить для государственной регистрации договора купли-продажи (дарения, мены) дома с земельным участком и перехода права по договору следующие документы:

Правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о госрегистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли продажи дома, решение суда о признаниии права собственности на дом или др.) То есть то документ, на основании которго Вы владеете и распоряжаетесь данным домом.

Правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве собственности на землю либо перечисленные выше документы)

Согласно ст. 37 ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. То есть Вам необходимо будет подать заявление в земельный комитет по месту нахождения участка с просьбой изготовить кадастровый план земельного участка. Вы получите тех задание с которым обратитесь в ближайшую организацию, имеющую лицензию на проведение землеустроительных работ, которые при выезде на место сделают геосъемку Вашего участка, подготовят кадастровое дело и сдадут его на проверку в райкомзем. После чего Вы получите на руки кадастровый план Вашего земельного участка, который будет являться неотъемлимой частью договора купли-продажи земли и также будет представляться в рег палату.

Также необходимо Вам будет предоставить справку из местной администрации об отсутствии арестов на дом и землю, справеку из ИМНС об отсутствии задолженности по налогу наимущество, технический паспорт БТИ на домовладение (срок действия паспорта 6 мес)

И, собственно, сам договор купли-продажи.

Что касается второй части Вашего вопроса, то Вам следует обратиться в местную Администрацию з заявлением о выкупе того земельного участка, который Вы описали в вопросе. Согласно ч. 2 ст. 34 ЗК РФ "Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса."

С уважением, Иванов Евгений.